房屋质量很重要，那么新房交房时，如何验房呢？

一、验房之前，先检查证件

业主接到开发商通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

二、先验房，再签字交物业费

对于开发商在流程上的调整，业主们一定要坚守“先验房，后签字”的态度。

对很多开发商坚持“必须先交钱再验房”，必须先到物业处交钱等，就具有典型的霸王条款性质。如果业主在交房时不查验，一旦领取住宅钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而不会构成逾期交付的违约责任，业主也将错过维权时机。

为保障购房者的知情权，对已全额缴交房款的业主来说，“先验房后签字”，是法律赋予的权利。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

三、验房实用技巧

验房是收房的重要一步，检验房屋质量有无问题需要学习很多技巧。

1. 检查主体结构和土建

验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍。

（1）查裂缝，主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。

（2）查空鼓，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。

注：房屋结构的强度究竟有多少，可能需要破坏性测试，但是我们不可能把一栋楼推倒来检测房屋结构强度，所以检查主体结构和土建还是要请专业的房屋检测机构，以上技巧只能作为简单的判断。

2. 检查安装部分

安装部分即门窗、水电、管道等方面。

（1）检查门时，要注意门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特殊声音。

（2）检查窗时，注意窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。

（3）对于水电的验收一定要更加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。

（4）查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水，注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅。

3. 检查装饰工程

如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外，还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

验收房屋的过程中遇到质量问题，如果是在国家规定范围内的小质量问题，是可以修复的，建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电、墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。

注：本文由贝壳找房综合整理