2020年第一拍！举价72轮金基再进南部新城，仁恒底价入驻麒麟

2020-01-20 李霞

今日10点，南京迎来2020年首场土拍。此次共有2幅涉宅地块出让，分位于南部新城以及紫东的麒麟板块，出让总面积超12.6万方㎡，共收金56.85亿元。

2幅涉宅地块土拍结果：

1、南部新城G107地块经过72轮竞价，被金基以34.3亿元摘得，成交楼面价31149元/㎡。

2、麒麟G108地块经过1轮竞价，被仁恒以22.55亿元摘得，成交楼面价9064元/㎡。

南部新城G107地块

竞得房企：金基

楼面地价：31149元/㎡

竞得总价：34.3亿元

四至：东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）

出让面积：39327.44㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8；限高100米

建筑密度：≤25%，绿地率≥30%。

起拍总价：27.2亿，最·高限价39.4亿元

起拍楼面价：24701元/㎡，最·高楼面限价35780元/㎡

加价幅度：1000万，竞买保证5.44亿

特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式；3、实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策；4、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

【周边土地解读】

今年以来，南部新城出让多幅地块，获得了极高的市场关注度。此次挂出的怡居东路以北地块，在11月22日发布的第八批预公告中也曾亮相，是南部新城核心区内难得的纯宅地。

地块南侧紧邻金茂G32地块，案名公布为金基金茂府，今年7月初拿地，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，规划已出，将建设11栋住宅；西侧不远即金基G76地块，11月13日被金基以12.5亿元拿下，楼面价19408元/㎡。

板块内在售新房有世茂璀璨睿湾、和峰南岸、龙湖天钜、电建洺悦雅苑、绿城云栖玫瑰园。

和峰南岸目前在售收官房源，位于2、3、5、6、8、9号楼，均价30000元/㎡，户型93、115、135㎡，带装修标准，拟交付时间为2021年9月30日。

世茂璀璨睿湾C1、C3、C5号楼部分房源在售，建筑面积95㎡房源已售完，目前仅剩117、119、138㎡房源在售，均价30000元/㎡，带装修标准，预计2022年6月交付。

麒麟G108地块

竞得房企：仁恒

楼面地价：9064元/㎡

竞得总价：22.55亿元

四至：东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路

出让面积：86683.77㎡，用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心，

综合容积率：2.87

起拍总价：22.55亿，最·高限价32.5亿元

起拍楼面价：9064元/㎡，最·高楼面限价13064元/㎡

加价幅度：500万，竞买保证4.51亿

特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、住宅建筑高度不得低于35米；3、 C、D分区可建设酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%，且应集中在D分区建设；4、地块商办项目中，商业占比20%，办公占比50%，办公用房须自持不少于2万㎡，其余商办用房自持年限不少于5年（以竣工验收合格起算），期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会书面同意方可销售，且可转让最小单元面积为150㎡；5、 E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为3537.62㎡； 6、竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投·资发展协议》；7、该地块距离规划地铁8号线较近，建设过程中须按照地铁意见（宁地铁函【2019】406号）执行；8、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。