上周，南京一则总价6000万的二手别墅成交消息刷屏朋友圈，引起业内、网友惊呼：如此高总价，竟能易手成功？到底什么样的买家如此大手笔？
纵观南京别墅置业市场，1000万级以上别墅一直属于“塔尖”消费品，从钟山国际高尔夫、泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡再到证大九间堂、鸿信云深处、绿城南京桃花源等。
别墅业主们传说很多：一次性付款千万买房、排队1年等待开盘，这些发迹于金融、实业、房地产、IT行业的大拿们，不断刷新人们对别墅消费观的认识。
从链家网已挂牌房源信息来看，南京总价1000万以上的流转别墅共有301套，其中位于江宁将军大道的帝景天成半岛阁标价达12000万。
链家网房源挂牌信息
宁小贝对比发现，挂牌的高价别墅建设年代多在2012-2015年间，以独栋、双拼为主，集中入市销售并未带来群体性入住，以致很多人认为：南京1000万级以上的别墅面积多数用来浪费的！别墅远离城市，相当荒远！
事实果真如此吗？别墅真的成了“鸡肋”吗？答案：肯定不是。
10多年“限墅令”约束下，南京别墅不断迭代，新兴的城市MINI墅成为20%改善家庭选择。
“离尘不离城”的居住环境、低密度、高绿化，让以叠加、中式合院为主的MINI墅一出来，就产生了这样的市场效应：
宝华桃李春风
1、宝华桃李春风，2017年8月首开111套成品别墅，中式合院124-213㎡，总价400万起，开盘即卖完！
2、龙湖春江郦城，2018年3月加推90套别墅，叠墅140-230㎡，总价400万起，开盘即卖完！
3、景枫你山，2018年8月加推62套别墅，联排户型180-367㎡，总价400万起，开盘即卖完！