转眼间，2019年的1月已经过半，据贝壳新房统计，截止到目前，江宁已经有4家楼盘共计1562套房源入市，这4盘领取的房源均为收官房源。
其中万众瞩目的刚需盘翠屏城，开盘时间长达10小时，最终全部售罄，一代万元盘就此收官。
那么除了已经加推的4盘，在春节前，想在江宁置业还有哪些机会呢？
怪！不卖了！南京房价2万板块开始傲娇了
2019-01-18
江宁上市量缩水，节前刚需还有选择余地吗？
从数量上来看，年前预计有1148套房源将上市。
从图表中，我们可以看出几点：
1、上市量数量减少，范围缩小。从数量上来看，仅有1148套，对南京市场的供货大户江宁来说，这个上市量其实是比较少的。
而这4家预计上市的楼盘集中在九龙湖和青龙山新城，江宁其他板块基本陷入了房荒的状态。
2、住宅选择面窄。春节前虽然有4家待上市，但是从物业类型上来说，住宅仅有两家，聚集在青龙山新城，分别是江宁金茂悦和中南上悦城；九龙湖的葛洲坝融创紫郡府首推叠墅房源，融信城市之窗加推的为小户型房源。
3、价格不低。青龙山新城的江宁金茂悦的放风价为24500元/㎡，中南上悦城预计首开的价格会在25600元/㎡以内。
从放风价和前期均价来看，对于刚需并不是很友好。
接下来，宁小贝将简析下这个盘的销售动态、产品户型，供您置业参考。
详解4盘，抓住年前这波机会
葛洲坝融创紫郡府
项目效果图
葛洲坝融创紫郡府打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层叠墅产品，7-19号楼为15-19层高住宅产品，预计本月推出120套叠墅产品。叠墅产品建筑面积约235-308㎡，总价700万起！
项目沙盘图
紫郡府的叠墅项目创新打造市场少见的“一墅五独”，分别是独门、独院、独立电梯、独立车库、独立地下室。
突破传统上叠无庭院、下叠无露台的局限性。户户配置私家电梯、专属环氧地坪车库、私享庭院、私享灵活的地下功能空间。
项目效果图
样板间鉴赏↓↓↓
上叠 建筑面积约235㎡：
目前市面上大多数的上叠没有一层庭院，而紫郡府的上叠户型自带顶层露台的同时，还设计了一层庭院，真正实现了有天有地的墅质生活。
地下二层直接 连接私家车库，可直接入户，同时设有专门电梯直达5楼。地下空间可以根据业主的实际需求打造成收藏、读书、健身等多功能房。
中叠 建筑面积约245㎡：
中叠建筑面积约245㎡，由三层、四层及地下一层组成，改造后的户型为四房两厅三卫，完全能够可以满足一家人的生活需求。
地下一层：
下叠 建筑面积约308㎡：
下叠的庭院由前院、后花园和山水写意花园三部分组成，步移景异。将以木格栅和绿植分隔出户外会客厅，可与室内厨房相连，生活和休闲自由切换。
相比于中叠和上叠，下叠多附带一层地下空间，可打造多重功能房。同时还设有独立卫生间，让生活更加便捷无忧。
融信城市之窗
融信城市之窗是九龙湖的项目，目前暂无房源在售，前期折后均价在2万元/㎡左右。
项目预计近期加推5#，共计775套房源，面积34㎡、48㎡、56㎡。
项目效果图
▼▼34㎡户型图
户型点评：4.8m挑高设计；小面积但是做成了两室，空间的利用合理；两层均有厨房、卫生间等必要设备，私密性较强，方便日常生活。
▼▼48㎡户型图
户型特点：3.6m层高设计；双层设计，每层的生活设备齐全，满足日常生活需要；充分利用空间，设计较为合理。
▼▼56㎡户型图
户型点评：户型方正，较少面积浪费；4.8m挑高设计，尽享惬意生活；小面积两室设计，满足正常需求；低总价房源。
江宁金茂悦
江宁金茂悦，目前正在积极申领销许，预计很快就会开盘，将推出208套带装修房，面积90㎡、116㎡，目前区域成品限价仅有25600元/㎡，项目放风价24500元/㎡。
项目优势：1、价格优势，总价230万左右，适合刚需；2、户型没有很大的硬伤，南北通透，采光好无遮挡；3、距离东山主城区较近；4、交通便捷、各大高速、快速通道环伺。5、规划完善，品质保障。
项目效果图
▼▼90㎡户型图
户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；L型厨房，分兴化设计；朝南大阳台，保证空气的流动性；厨房、餐厅、客厅、阳台在一条动线上，方便后期生活；动静分区，保证主人的休息。
▼▼115㎡户型图
户型点评：户型方正，较少面积浪费，大开间短进深；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，保证主人的私密性；动静分区，生活区和休息区分开，保证主人的休息；卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生；U型厨房，充分利用空间。
中南上悦城
中南上悦城预计1月开盘，区域限价25600元/㎡，首推3号楼120套房源，2梯4户，面积89㎡、99㎡，预交付时间为2020年，带装修交付。
目前样板间还未公开，预计本月中下旬公开，感兴趣的可以拨打售楼处电话进行VIP登记，需提供购房证明及本人身份证。
项目效果图
▼▼87㎡户型图
户型点评：三开间朝南，采光良好；双卧朝南，充分享受阳光；卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生；L型厨房，人性化设计；客厅、餐厅和阳台在一条动线上，设计合理，方便后期生活。
▼▼99㎡户型图
户型点评：户型方正，较少空间浪费；主卧朝南，采光良好；L型厨房，人性化设计；书房朝南，工作时能享受到到阳光；客厅、厨房、客厅和阳台在一条动线上，方便后期生活。
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资料来源：安家在江宁
免责声明：本信息采集于2019年1月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中面积均为建筑面积，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。楼盘卡片显示为效果图。