南京首场“限房价”土拍！1分钟触顶，7幅地块揽金135亿元

2020-07-14 蒋爽爽

今日（7.10），南京迎来首场“限房价”土拍，7幅涉宅地揽金135亿元！桂州彰泰进驻两桥；旭辉&宝龙拿地板桥；正荣斩获仙林、江北两块地；杭州滨江首进南京；远洋落子大学城；中交&路劲进军正方新城。

本次河西南G28地块终止出让，7幅地块共吸引50多家房企报名；其中，5幅地块触顶最·高限价。

土拍结果一览：

1、城南G29地块经过47轮竞价，被桂州彰泰以10.2亿元摘得，成交楼面价22164元/㎡+人才房面积5800㎡。

2、板桥G30地块经过1轮竞价，被旭辉&宝龙以13.6亿元摘得，成交楼面价11504元/㎡。

3、仙林G31地块经过54轮竞价，被正荣以13.8亿元摘得，成交楼面价19887元/㎡+人才房面积6000㎡。

4、江北G32地块经过61轮竞价，被正荣以25亿元摘得，成交楼面价19818元/㎡+人才房面积3600㎡。

5、江北G33地块经过58轮竞价，被杭州滨江以24亿元摘得，成交楼面价19791元/㎡+人才房房面积3400㎡。

6、江宁大学城G34地块经过62轮竞价，被远洋以28亿元摘得，成交楼面价17317元/㎡+人才房面积2800㎡。

7、正方新城G35地块经过24轮竞价，被中交&路劲以20.6亿元摘得，成交楼面价11334元/㎡。

城南G29地块

竞得房企：桂州彰泰

楼面地价：22164元/㎡+人才房面积5800㎡

竞得总价：10.2亿元

四至范围：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：16436.25㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍总价：8.5亿元；

起拍楼面价：18470元/㎡

最·高限价：10.2亿

最·高楼面限价：22164元/㎡

毛坯房最·高限价：32000元/㎡

出让条件：（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/㎡装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。（3）地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。

【周边地块解读】

G29地块就位于中海城南公馆（装修36156元/㎡）、龙湖天钜（装修34110元/㎡）南侧，两盘均已收官。

周边还有新盘仁恒城市星光，6月7日首开售罄，精装均价43800元/㎡，首付5成，中签率约10%。

板桥G30地块

竞得房企：旭辉&宝龙

楼面地价：11504元/㎡

竞得总价：13.6亿元

四至范围：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道

用地性质：Rb商·住混合用地

出让面积：47286.16㎡

综合容积率：1.0﹤Far≤2.5

起拍总价：13.6亿，起拍楼面价11504元/㎡

最·高限价：16.4亿，

最·高楼面限价：13873元/㎡

毛坯房最·高限价：20000元/㎡

出让条件：（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可·上市销售、转让。

（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

【周边地块解读】

4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最·高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡。

目前板桥三季度即将入市的宋都柏悦府预计7月首开，具体时间以销许为准，户型建筑面积约90-130㎡，带装修标准。2019年6月5日，该楼盘经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡。

在售新房有星叶欢乐城在售房源均价25000元/㎡，总价220万起，位于1、2、3、4、5号楼，户型面积89、90、107、130㎡，2梯4户，带装修标准(中央空调)，预计2022年9月交付。

仙林G31地块

竞得房企：正荣

楼面地价：19887元/㎡+人才房面积6000㎡

竞得总价：13.8亿元

四至范围：东至规划经三路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划麒麟路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29592.95㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：11.5亿，起拍楼面价16572元/㎡

最·高限价：13.8亿，最·高楼面限价19887元/㎡

毛坯房最·高限价：27500元/㎡

出让条件：（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。）（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元//㎡(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

【周边地块解读】

项目紧邻复地大鱼VILLA，均价40271元/㎡，1100万/套起。此外仙林湖今年仅一入市新盘水沐雍荣府热度颇高，目前在售均价32000元/㎡，户型建筑面积89、112、137㎡，带装修交付。

除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。

江北G32地块

竞得房企：正荣

楼面地价：19818元/㎡+人才房面积3600㎡

竞得总价：25亿元

四至范围：东北至康华路，西北至迎江路，西南至康安路，东南至规划道路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63073.79㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：20.8亿元；

起拍楼面价：16489元/㎡

最·高限价：25亿

最·高楼面限价：19818元/㎡

毛坯房最·高限价：28000元/㎡

出让条件：（1）住宅建筑高度不得低于35米。（2）地块内不得设置沿街商业。（3）该地块须配建建筑面积不小于6307/㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

江北G33地块

竞得房企：杭州滨江

楼面地价：19791元/㎡+人才房房面积3400㎡

竞得总价：24亿元

四至范围：东北至康健路，西北至迎江路，西南至康盛路，东南至规划道路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：60632.56㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：20.亿元；

起拍楼面价：16493元/㎡

最·高限价：24亿

最·高楼面限价：19791元/㎡

毛坯房最·高限价：28000元/㎡

出让条件：（1）住宅建筑高度不得低于35米。（2）地块内不得设置沿街商业。（3）该地块须配建建筑面积不小于6063/㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

【G32&33地块周边新房解读】

地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。

江宁大学城G34地块

竞得房企：远洋

楼面地价：17317元/㎡+人才房面积2800㎡

竞得总价：28亿元

四至范围：东至正方大道，南至磨盘山路，西至前捍路，北至方前南路。

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：76994.16㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

起拍总价：23.3亿元；

起拍楼面价：14410元/㎡

最·高限价：28亿

最·高楼面限价：17317元/㎡

毛坯房最·高限价：27195元/㎡

出让条件：（1）住宅建筑高度不得低于24米。（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。（3）建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

【周边新房解读】

近期，江宁大学城6盘有新动作。6月24日，联发翡翠方山首开，开盘房源72套，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡；7月5日，樾山林语首开79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡，据开发商数据，去化8成；美的建发润锦园已公开样板间，很快将上市，放风价3.2万/㎡；山和宸园样板间已经公开，预计近期首开4栋266套房；五矿澜悦溪山将建设18栋16-18层住宅，放风价3万元/㎡；江宁城建G27地块正式定名为凤溪苑，楼面价20003元/㎡。