【12月31日贝壳新房早知道】河西楼盘节后喊涨价，3大数据揭秘2018年楼市

2018-12-30 李霞

12月31日，阴转多云，-2-5℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

上周楼市看点：

一、上周12楼盘开售，2盘当日售罄

12.24-12.30一周开盘看点：

① 上周南京12楼盘合计推出2515套房源开卖；

②2楼盘当日售罄，4盘仅剩少量房源，1盘卖出5成，另5盘尚未公布结果；

③户型较多样，刚需，改善户型都有；

④亚泰山语湖中签率0.5%，创南京中签率新低；

⑤周末开盘的远洋山水为少数“1”字头房源。

二、上周15楼盘领销许，8盘已开卖

12.24-12.30一周销许看点：

①上周南京15盘领得销许，8盘已经开卖；

②总计3207套房源入市，目前已有3盘登记；

③翡翠天际领取420套房源销许，倒挂周边小区明显。

三、上周2楼盘公开

12.24-12.30一周公开看点：

①上周南京2楼盘相继公开，2盘计划明年年初开盘；

②城中金轮峰华位于珠江路地铁口，区位优势明显；

③江北金地风华国际社区将引进高端国际学校。

本周楼市看点：

一、昨日两盘开盘，部分房源已售罄

①城东青龙山地铁小镇---珑悦

12月30日，青龙地铁小镇的精装盘珑悦加推1号楼108套房源，共466组买房人报名，中签率23.1％，均价26999元/平，户型为89㎡和107㎡。原定于9点开始的选房直到10点才正式开始，开盘现场小户型去化速度非常快，现已经全部售罄，大户型后期也去化不少，最终去化九成多。

买房者提供的销控表

②江宁正方新城---远洋山水

12月30日上午，远洋山水在江宁会展中心开盘，共推出B地块的130套电梯洋房，户型面积为93、105、108㎡，销许均价18710元/㎡起。此前共有532组客户报名，中签率24%。

开盘当天3号楼和5号楼去化很快，3号楼仅剩下几套房源，5号楼的01、02室也基本售罄，目前1号楼和2号楼还有一些房源待售。

远洋山水开盘现场

二、倒挂5000元/㎡，南京主城限价盘首批交付

12月30日，南京主城万科大都会A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#迎来首批交付，共计256套精装房源，户型140、180㎡，前期开盘均价3万/㎡。据链家网资料显示，目前该小区暂无房源挂出。

万科大都会外立面实景图

三、正荣中心天寓宣布上涨1000元/㎡

河西南正荣中心天寓宣布自2019年1月1日起，所售公寓产品整体销售单价将上涨约1000元/㎡。项目在售12号楼SOHO小公寓，面积为40㎡，预计总价80万起，首付约40万，另在售13号楼双钥匙公寓，建筑面积45平方米的，均价3.1万/㎡。

正荣中心天寓上涨通知

四、回顾2018：3大数据揭秘南京楼市

①新房成交创7年新低

据克而瑞数据统计，截止12月26日，2018年南京楼市共成交新房62221套（含高淳、溧水），成交面积7500725㎡。同比去年（成交71396套，共计8245998㎡）下跌了12.9%，相较于2016年的127959套，成交量更是下跌51.3%.同时创下了2012年以来的新房成交量新低。

2018年1-12月新房供应量

②量在下半年持续发力

据克而瑞数据显示，板块供应量和成交量基本成正比，2018年南京全市供应了70306套新房源，面积8469822㎡，同比2017年（成交73986套、共8631139㎡）微降5%；其中江北、城北、江宁为主要供货板块。

从供货日期来看，上半年的供货期主要集中在6月，而下半年过了7月供货量明显上升，尤其是年关12月，多家开发商抢跑势态明显。截止数据统计之时，12月已经是全年供货量最多的一个月。不过虽然上市量增加了，但有部分区域还是呈现“无房可卖”的局面，而市场的“冷热不均”也非常明显，一波高价地纯新盘上市后似乎去化也并不容易。

③库存时隔两年再次破“4”

根据网上房地产的南京楼市官方数据，2016年4月末南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，可售新房套数降至29770套，较一年前缩水一半。

2017年3月，新建商品住宅的可售套数仅剩19965套，创下历史新低，房源供应量处于相对吃紧的状况。此后南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间，即使是连续出台多轮调控政策，房源销售依然未受较大影响，就南京房地产市场的规模而言，这一数值处于供不应求的市场关系当中。

而在今年“金九银十”期间，南京的新房市场迎来了放量供应，全市共有67家楼盘推出了约17000套新房，相比去年同期的9000套房源，供应量几近翻番。随着年底一波开发商抢跑，网上房地产显示的新房可售套数也水涨船高，截止发稿前南京新房库存41303套。比三个月前大涨1万余套，楼市库存也时隔两年多再次突破“4”字头。