【5月19日贝壳早知道】5月南京房贷利率再次下调，3大热门新盘今公开

2019-05-19 伍海燕

5月19日，多云，19-26℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、5月南京房贷利率再次下调，低至基准仅上浮5%

从今年1月起，南京各家银行就开始逐渐下调首套房贷款利率，由此前的上浮20%，降到上浮10-15%，再到现在的上浮5%，房贷息率的下降趋势非常明显。

南京18家银行贷款利率示意图

民生银行、汇丰银行首套房房贷利率可按照上浮5%来贷款；邮储银行由上浮10%调整到上浮8-10%；紫金农商银行由上浮15%调整到上浮9%；其他广发、农业、建设、招商等大部分银行首套房利率都在10%；更有多家银行表示，在此基础上，房贷利率仍有下调空间，可以具体详谈。

贷款上浮利率及买房还款对比示意图

二、四大品牌房企联合开发，江宁“都会四季”今日公开城市展厅

今日（5.19）江宁方山板块纯新盘—都会四季，正式公开景枫城市展厅。该楼盘由万科、仁恒、金地和华发4大国内品牌开发商联合打造，规划显示拟建30栋住宅，打造53万㎡城市公园住区，预计最快今年上半年入市开卖。

江宁都会四季宣传示意图

都会四季前身是NO.2018G26地块，2018年6月29日，经过7轮报价，被万科以总价55.6亿元斩获，楼面价14171元/㎡，无需现房销售。

项目分为4个地块开发，其中A、B地块为住宅用地，将分别由万科&仁恒、华发&金地联合打造，本地块须配建建筑面积不小于19400㎡的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

江宁都会四季鸟瞰图

三、江宁青龙山纯新盘“都会学府”同时亮相，三大品牌房企联合打造

据悉，今日（5.19）江宁金地青龙山新城G60项目正式公布案名—“都会学府”，届时同时亮相景枫城市展厅。项目由金地、金茂、新力联合开发，规划打造16栋住宅和1栋人才房，均为18层高。

江宁都会学府效果图

2018年12月，青龙山G60地块被南京金澎企业管理咨询有限公司（金地分公司）、宁波杭茂置业有限公司（金茂分公司）、无锡富安金邸房地产有限公司（新力分公司），以总价10.9亿拿下，楼面地价12303元/㎡。

江宁都会学府区位示意图

四、江北核心区纯新盘佳源玖棠府今日公开样板间

今日（5.19）上午9点，江北新区核心区纯新盘佳源玖棠府正式公开样板间，户型89-132㎡，精装标准，一梯两户、两梯四户配比，价格和开盘时间待定。届时现场还提供50个飞行体验名额，空中俯瞰南京。

佳源玖棠府公开宣传海报

佳源玖棠府沙盘实景图

佳源玖棠府紧靠在建的南京长江五桥、规划中的地铁11号线。前身为江北新区G08地块，总用地面积115667.01㎡，2018年10月被佳源拍得，总价32亿，将打造67万㎡的城市综合体，业态涵盖住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

佳源玖棠府西效果图

五、南京4大热盘最快下周开卖，起售价格11500元/㎡

1、5月18日，江宁九龙湖银城旭辉云台天境召开了二期住宅产品解析会，同时公开120㎡和140㎡实景样板间。该楼盘预计最快下周开盘，推出二期216套小高层，户型120、140㎡，预计均价30000元/㎡左右，两梯两户，精装标准。

银城旭辉云台天境沙盘图

银城旭辉云台天境加推户型图

2、江宁青龙山热盘中南上悦城，预计最快下周2号楼领销许，约120套房，户型87、99㎡，前期均价25599元/㎡，带装修标准。目前在售少量115㎡精装房源。

江宁中南上悦城楼栋示意图

江宁中南上悦城加推户型图

3、江北桥北老盘北外滩水城，预计5月底开盘，加推16号楼，共200多套房，户型89、111、114㎡，因为此次是精装改毛坯，因此房价会少3000元/㎡，毛坯只卖18600元/㎡。

江北北外滩水城楼栋示意图

江北北外滩水城加推户型图

4、前2次开盘都当天卖光，溧水热盘空港新都孔雀城又要开盘了，预计最快下周开盘，加推180套精装房源，户型约88、100、106㎡，前期均价11471元/㎡。

溧水空港新都孔雀城示意图

溧水空港新都孔雀城加推户型图

六、均价28900元/㎡！昨桥北金象朗诗红树林开盘卖出8成

5月18日上午，桥北科技住宅金象朗诗红树林在售楼处开盘，推出1号楼，256套房源，均价28915元/㎡，主力面积89-143㎡，带装修标准，预计2020年1月31日交付。据悉，金象朗诗红树林开盘当日卖出八成。

5.18 桥北金象朗诗红树林开盘现场

金象朗诗红树林位于江北新区江山路6号，距离长江大桥北堡东侧100米，本次开盘楼栋为1号楼，主力户型89㎡（3房2厅1卫 128套），120㎡（3房2厅2卫 64套），130㎡、143㎡（4房2厅2卫各32套），主力总价250万-400万元。

桥北金象朗诗红树林楼栋标识图

七、城东利好！搜狗、爱奇艺等新媒体进驻汤山

5月18日上午，南京新媒体数字产业园揭牌暨重点项目签约仪式在汤山温泉文化中心成功举办。据了解，南京新媒体数字产业园规划总面积约10万㎡，以互联网创新、数字新媒体为核心，依托汤山“旅游度假区”和“温泉小镇”的品牌效应，重点培育新媒体研发型种子企业。

梧桐茂兮，凤凰来栖，搜狗、爱奇艺、新浪、智推等多家互联网企业区域运营中心率先入驻园区，带动产业园加速发展，一举成为国内领先的区域互联网创新数字活力园区。

南京新媒体数字产业园

八、四部委：进一步规范发展公租房，坚持实物保障与租赁补贴并举

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》，就完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房作出部署。

公租房示意图

人口流入多、公租房需求大的城市，要切实增加公租房实物供给，可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。新就业无房职工和外来务工人员较为集中的开发区和产业园区，应增加集体宿舍形式的公租房供应。要合理确定租赁补贴标准，建立动态调整机制，并根据保障对象的收入水平实行分档补贴，支持保障对象租赁到适宜的住房。

截至2018年底，全国已经有3700多万困难群众入住公租房，有累计近2200万困难群众领取了租赁补贴。

公租房样板示范

九、房地产税立法目前在多地调研，业内称待解难题多

房地产税立法稳步推进，相关的调研工作则先行展开。中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。

房产税示意图

5月14日，如是金融研究院特级研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示，考虑到房地产税关系到千家万户的切身利益，而且涉及面广，地区差异大，所以征收细则制定难度较大，进行充分的立法调研十分有必要。这有助于认清现实情况，清除立法障碍。

目前上海、重庆已先行试点征收房产税，上海按人均居住面积界定缴纳门槛，重庆则是对高档住房以及外地人购买的第二套住房进行征收。

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整合来源：财联社、江宁发布、南京区街一号、南京楼市、河西楼市等

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