【1月1日贝壳新房早知道】南京4大限价热盘节后就开，今起购房者将省一笔钱

2019-01-01 景鑫

1月1日，多云转晴，-2-5℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、4大限价热盘节后就开河西、城南、仙林、江北都有

①桥北纯新盘中建国熙公馆即将迎来首开

江北纯新盘中建国熙公馆首领144套房源销许，位于5号楼，户型面积95-125㎡，销许均价27860~29070元/㎡，精装交付，现房销售。

项目位于浦口区浦东路以北、浦园北路以西，楼面地价达到23080元/㎡，而此次销许价格仅比地价高了5000元/㎡。

中建国熙公馆效果图

②河西升龙桃花园著再领销许这次没有验资

升龙桃花园著新领G82地块1-12栋楼销许，共计198套叠墅房源，销许均价3.8万/㎡，下叠面积290㎡左右，花园面积70-90㎡左右；中叠面积158㎡左右，上叠面积162㎡左右，带私家露台。

目前已登记结束，值得一提的是，此次报名并未需要验资。

项目位于建邺区江心洲岛，离10号线江心洲地铁站约1.7公里，地处于江北新区和河西新城之间，地理优势明显。

升龙桃花园著效果图

③仙林热盘高科荣境本周开盘

近日，仙林热盘高科荣境新领44号楼66套住宅房源销许，户型面积约178㎡，销许均价29821元/㎡，具体一房一价。其中，有4套一楼带负一层房源。此次开盘后，项目将仅剩10号楼待加推。

高科荣境部分二手房成交价已经突破4万/㎡，成交均价在3.3万—4.1万/㎡，且二手房多为前期交付的毛坯房源。

高科荣境效果图

④城南纯新盘翡翠天际即将首开

城南纯新盘翡翠天际首开将加推01#、04#、07#、10#、11#，共计5栋楼420套装修房源，主力户型为113、130、143㎡三种，均为改善型产品，房源限价3.5万/㎡，首付三成起。

翡翠天际样板间图

二、南京4大纯新盘扎堆亮相，一个比一个惊艳

①鼓楼滨江世茂璀璨滨江公开在即

世茂在鼓楼滨江的又一新盘近期将公开，即世茂滨江的三期地块，名唤“世茂璀璨滨江“，打造成五大体系中的“璀璨系”，为世茂高档产品系之一。

据悉项目将打造4栋住宅楼：18#（57F）、19#（57F、27F）、20#（24F）、21#（16F）。首开18号楼，总建面88873㎡，共计57层，1、2层为社区办公中心，3—57层一层11户，分4个单元，1—3单元3梯3户，4单元2梯2户，共572套房源。

世茂璀璨滨江效果图

②深业G72地块定名深业青麓上居

位于青龙山生态新城的深业G72地块现已定名为深业青麓上居，预计将于2019年上市。江宁G72地块是于2017年12月27日进行出让，当天经过22轮竞价后被深业地产以总价10.6亿元竞得，楼面地价为13980元/㎡。

四至：东至现状，南至规划道路，西至现状，北至现状。
出让面积：34623.03㎡
用地性质：住宅用地、基层社区中心
8.5亿起拍楼面价：11210元/㎡

青龙山国际生态新城近两年土地出让节奏非常快。截至目前，该板块已经有金茂、朗诗、融侨、深业、中南、金地等房企进驻。

青龙山国际生态新城土地出让信息表

③江北中粮G21案名正式发布

中粮江北G21地块案名正式发布，定名为“悦江府”。该项目于2018年6月22日，被中粮地产以15.2亿元摘得，楼面价17922元/㎡，将由中粮、海信和正荣三家携手开发。

悦江府临近浦口区政府，东北至江淼路，西南至珠泉西路。据此前披露的消息显示，项目总建面约11.4万方，规划建设9栋Art Deco风格小高层及高层，建筑面积约75-130㎡全能户型设计，高达40%绿化率，总户数798户，打造舒适品质社区。

悦江府效果图

④江北核心区纯新盘正式亮相预计1月底上市

根据规划，金地风华国际共规划15栋高层住宅，总高24层、26层和32层，精装交付，户型有三种，分别为97㎡三房、125㎡三房和143㎡四房。

据了解，风华国际将于2019年1月底首开，预计将推出6#、7#、8#三栋楼，共计302套精装高层房源，主打建面约97-143㎡的改善住宅。

金地风华国际效果图

三、江宁精装盘东城金茂悦迎来第一次交付

2018年12月29日-30日，江宁青龙山国际生态新城板块，第一家新盘迎来交付：作为板块拓荒者东城金茂悦，近两日集中交付1、2、3、5号楼幢。

东城金茂悦是青龙山国际生态新城开发历程中第一个楼盘。该项目交付，代表新城整体开发水准，其二手房价具备风向标意义。

本次交付楼栋：1、2、3、5#
装修情况：科技精装，新风系统恒温恒湿
物业：金茂物业
物业费：1.9元/㎡
开盘均价：24500元/㎡
主力户型：88㎡、119㎡、135㎡

东城金茂悦实景图

四、核心区又一地标正式封顶 2020年正式运营

12月29日上午11点28分，一个“庞然大物”被顺利提升到设计高度，这也标志着江北文化地标——市民中心项目建设取得了新进展。项目正式封顶，将在2020年建成运营。

江北新区规划展览馆（新区市民中心）位于定山大街与滨江大道交界处，项目属于特大型工程，计划投入51118.50万元，项目占地面积约2.0578公顷，总建筑面积约52780㎡，其中地下建筑面积约13000㎡。

江北新区规划展览馆效果图

五、雨花到河西快速通道打通了

雨花开发区和河西新城隔着一座大桥的距离，就在12月30日上午，这条“快速通道”进行试通车。

中兴路北延跨秦淮新河大桥开通后将成为连接雨花开发区和河西新城两大区域地块的重要交通枢纽，进一步了完善雨花南部片区交通路网，也是板桥新城至河西的一条快速通道，将极大改善板桥地区对外出行条件。

大桥效果图

六、今天起南京购房者将省一大笔钱

今天（1月1日）开始，买房可以节省一大笔钱，个税抵扣正式开始实施。新政规定，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和「三险一金」等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。

具体而言，子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出为定额扣除，扣除额度分别为1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病医疗为据实抵扣，每个纳税年度内，纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分，可在8万元/年的限额内据实扣除。上述全年抵扣额度=月度额度×12。

这个扣除标准并非一成不变。《办法》指出，根据教育、医疗、住房、养老等民生支出变化情况，适时调整专项附加扣除范围和标准。