重磅！宝能底价摘得燕子矶滨江商务区地块，地标大楼、空中连廊都来了

2020-02-21 李霞

今日（2月19日），南京迎来土拍，此次只有1幅地块——燕子矶滨江商务区一期地块，用地面积近12.2万㎡。经过1轮竞拍被宝能以底价33.4亿成交，成交楼面价7927元/㎡。

根据出让条件，宝能燕子矶G01地块未来将建设住宅、租赁住房、酒店式公寓，以及高250-300米的办公大楼，作为燕子矶的地标建筑，因而颇受周边居民和业内的关注。

燕子矶2020G01地块

栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

竞得房企：宝能

成交楼面价：7927元/㎡

成交总价：33.4亿

地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道

总用地面积：121924.13㎡

出让面积：地上104034.86㎡，地下9992.43㎡

用地性质：包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：4.05

起拍总价：33.4亿

最·高限价：48.5亿

起拍楼面价：7927元/㎡

最·高限价：11511元/㎡

竞买保证金：6.68亿元

根据百度地图绘制，仅供参考

特殊条件

1、该地块不接受联合竞买。

2、C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。

3、地块须配建建筑面积不小于7300㎡租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

4、竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投·资发展协议》。

5、实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

6、地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

燕子矶地块实景图

地块解读

该地块即此前因故终止出让的燕子矶2019G50地块，相比去年挂牌，起拍总价降了1.1亿，最·高限价也降了1.5亿。

地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，南侧就是2019年收官的保利国际社区。燕熙台（华侨城G37地块）距项目约300米，总价37.3亿，楼面价17539元/㎡，需配建10650㎡的人才房。周边还有大量纯新盘待上市，地价最·高的是仁恒公园世纪，楼面价23800元/㎡，金科G33楼面价19853元/㎡，燕然居（佳兆业G34）楼面价19852元/㎡。

燕子矶G50地块此前被视为宝能定制地块。业内人士称，宝能地产对这幅地志在必得，今年1月3日南京宝能城市发展有限公司已在栖霞区注册登记，注册资金5亿。而据去年9月栖霞区金洽会消息，宝能集团将打造燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发等，投入额300亿。

巧合的是，该地块挂牌前就有消息称，燕子矶滨江商务地块春节前将公告，摘牌单位为险资背景深厚的企业，将引入总资产不低于3900亿的企业华东总部和某金融机构华东总部。