【1月17日贝壳早知道】南京122楼盘年内迎交付，万名业主将收房

1月17日，星期五，多云转晴，0-7℃

本期操刀：宁小贝

一、南京楼市9大变化，早3年买房能省30万

自“房住不炒”提出以来，南京楼市多重调控，市场理性回归。回首2017-2019年，新房交易量价变化明显。

据贝壳数据显示，2019年南京新房成交均价相比2017年提升了3206元/㎡，以一套100㎡房源计算，早三年买房至少可省30万元。

3年来，南京购房环境的重点变化：①交易量提升，价格微涨；②购房门槛多维放宽；③房贷利率执行LPR+加点；④土拍理性竞自持/竞人才房；⑤人才优先选房、享利率优惠；⑥买房群体年轻化；⑦品牌房企成主流；⑧改善换房家庭增多；⑨新城崛起，城市生活半径扩大。

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二、告急！南京50楼盘将收官，主城卖一套少一套

俗话说，年终不买房，一年又白忙。距离2020年春节没几天了，2019年初许下的买房承诺都实现了吗？

这届买房人直呼太“南”了。在过去一年，南京共迎484次开盘，其中114次开盘当日卖光；全年207次公证摇号，超28万人次摇号陪跑，最·低中签率仅为0.66%。

据贝壳南京站不完全统计，2020年南京将有50楼盘收官，其中不乏千人摇号的“神盘”、低价楼盘。从收官楼盘分布来看，江北预计有20盘、江宁13盘、城东4盘、城南3盘、城北7盘、溧水4盘。

点击图片 南京50收官楼盘 抢先看

三、马上交付！南京122新小区，万名业主将收房

2020年，根据贝壳南京站不完全统计，南京将有122家楼盘迎来交付。其中江北、江宁板块是交付主力，占比超43%。随着南京城市能级的提升，各种城建利好的布局，六合、溧水、高淳等远离中心城区的板块交付房源也逐渐增多，南京都市圈的宏大规模正在不断显现。

2020年预计交付的楼盘，改善房源多采用带装修交付，毛坯交付主要集中在刚需和一些高端别墅项目。随着7成以上的品牌房企进驻南京，从整体上来看，“品质交付”成了南京新房市场主旋律。

四、千亿科学城，水沐云筑89-115㎡精工房开盘在即

江北向南发展，桥林板块的产业十分丰富：台积电、紫光、新能源汽车等。南京科学城的落地，让桥林未来的发展可期，也为区域导入了大量人口。

由融创、江苏水利、世茂三家联合开发的水沐云筑，新领取1、3、4、6、7号楼销许，共约479套房源（含144套人才优先供应房源），均价约20297-22648元/㎡，户型建筑面积约89、99、115㎡，带装修标准，预计2022年6月交付。意向客户可联系屏幕下方贝壳新房经纪人，可享专业带看，全程解答服务。

水沐云筑售楼处实景图

五、均价26278元/㎡，中南上悦城新上120套小户型

1月16日，江宁青龙山中南上悦城新领5号楼销许，共120套房源，销许均价26278元/㎡，建筑面积84-114㎡，带装修标准，预计2022年6月交付。

中南上悦城靠近琅小江宁分校，是江宁青龙山板块内仅有的自带幼儿园、会所、游泳池的健康TED社区，深受江宁买房人的认可，江宁大学城老师、东山4S园员工、企事业单位员工、周边换房改善的居民置业较多。

中南上悦城以六开六捷的好成绩证明了实力与口碑，是青龙山不折不扣的闪电红盘。联系贝壳经纪人，可享专业服务咨询，政策解读，免费专车看房。

中南上悦城 前期开盘实拍图

六、均价26779元/㎡，城北老盘新领124套房源销许

1月16日，城北金浦御龙湾新领G2幢销许，共124套房源（含38套人才优先房源），销许均价26779元/㎡，户型面积为87、89、111㎡，毛坯标准，拟定于2021年12月31日交付。

金浦御龙湾楼栋示意图

七、2003人成功报名，融信世纪东方今日公证摇号

仙林湖融信世纪东方报名清册已公示，第一轮摇号人才购房共38组客户参与，暂定于1月17日15时公证摇号；第二轮普通购房共1965组客户可参与摇号，中签率12.7%，暂定于1月17日15时30分摇号。

本次摇号房源为11、12、14、15号楼，共288套房源（含87套人才房），销许均价32379-32692元/㎡，建筑面积119-143㎡，带装修标准，现房销售。

融信世纪东方 实景图

八、均价21000元/㎡，汤山玉兰公馆预计年前加推

汤山玉兰公馆预计年前加推5号楼，户型建筑面积约105㎡、125㎡两种，均价预计2.1万/㎡，预计2020年3月底正式交付。

该楼盘位于汤山板块核心，享受汤山的全部利好，周边有南师附小分校、地铁宁句城际线、7大商业体环绕等众多优势，受到了买房人们的密切关注。

汤山玉兰公馆 楼栋分布图

九、统计局：12月南京新房同比涨4.1%，二手房同比涨5.5%

1月16日，国家统计局发布《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示：2019年12月份，南京新房价格环比上月不变，同比涨4.1%；二手房价格环比上月不变，同比涨5.5%。

统计对比

十、太牛了，南京这里将新建3所国际学校

江北新区未来5年内将新建3所国际化学校。随着自贸区落地后，又迎教育国际化利好：

①建设外籍人员子女学校1所、外籍人员子女幼儿园1所

②五年内支持新建3所国际化学校

③支持外资独资举办非学制类职业技能培训机构

示意图

十一、2020年底完工，江北过江通道迎来新进展

浦仪大桥主桥钢箱梁横断面总宽约54.4米，是目前长江上桥面第一宽跨江桥梁。

2019年底，浦仪大桥首榀钢箱梁成功吊装，全桥合龙预计今年4月前完成。据了解，浦仪公路西段投投入概算为约58.14亿元，项目计划于2020年12月完成交工验收，与南京长江五桥同步建成。

江北浦仪大桥效果图

免责声明：

1.本信息采集于2020年1月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。