开发商五证不全，税费没有交齐，房屋验收不合格，土地有抵押，购房资质造假买的房，这些情况都办不了房本。不同原因导致的房本问题，需要用不同的方法去维护自身权益。

一、什么情况下购房者无法拿到房本？

大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。

1.开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋产权证。

2.房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋产权证。

3.土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋产证。

4.税费未交齐

有两种情况，一是开发商代交税费，二是购房者自己交税费未交齐。只有税费交齐才能办出来房屋产权证。

5.购房资质造假的

购房者本无买房资质，造假后所购得的房屋，无法办理房屋产权证。

二、购房者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1.开发商五证不全

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向北京市住建委投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2.房屋验收不合格

开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。

3.土地有抵押的

开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

4.没有交税费

购房者自己交齐税费或督促开发商交税，督促效果不好的，可向住建委投诉。

5.购房资质造假的

解除合同，并按合同约定的违约责任承担赔偿责任。

对于办不了房本的风险，购房者在买房前可提前了解清楚楼盘情况。

来源：南京贝壳综合整理