“金九银十”即将来临，楼市大战一触即发。高价地、现房销售的前身下，多板块高定位住宅顶着光环相继亮相。曾经房价1字当头的方山，早已向刚需说不。均价2万的九龙湖，别墅成片发展。今天宁小贝就来到了江宁的五矿澜悦方山、五矿澜悦栖原和银城旭辉云台天境，实探上述板块内的“品质”楼盘。
江宁纯新盘已开
2018-08-30
据南京网上房地产显示， 8月21日，江宁方山大学城纯新盘五矿澜悦方山新领103套叠墅销许，分别为9、10、14、15、16、17号楼，面积125-223㎡，销许单价25513-34092元/㎡，现房销售，毛坯标准，预计2019年6月交付。8月26日，五矿澜悦方山首开，共269人参与摇号（具体以官方信息公示为准）。
△五矿澜悦方山首开楼栋标注
项目追溯
五矿澜悦方山前身为2016G57地块，位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东。土地出让面积62920.20㎡，二类居住用地，容积率1.5，楼面价为17059元/㎡，现房销售。
项目规划建设19栋住宅，其中8栋小高层，11栋6层叠墅，总计774户。配建社区商业、幼儿园。
置业指数：☆☆☆☆
1、有南京最宜居的环境，绵延8.6万方公里的方山山脉，45%的城市绿化率，公园、湖泊星罗棋布；
2、南京外国语学校方山分校，12年全龄精英教育，一期涵盖国际幼儿园、小学、初中，已开始招生入学；二期启动国际高中，预计2020年招生；
3、15所大学环绕，这里是南京学府气息最浓厚的大学城之一；
4、配套三甲医院——逸夫医院，规划床位1200张，拥有九大医疗中心和一个健康中心；
5、在江宁2015-2020年规划中，地铁5号线将从科宁路站延至方山区域，即5号线支线，预计在2020年建成；且规划有轨电车T3线将与1号线、3号线、机场S1城际串联！
6、南京十三五交通规划中，积极研究科学园互通改造，淳化互通已开始扩建，未来可直达主城。
首开户型：
本次五矿澜悦方山首开叠墅共有3种户型：上叠125㎡（4房2厅2卫）；中叠142㎡（4房2厅3卫）；下叠223㎡（4房2厅3卫）。
样板间实探：
目前，3大主力叠墅的样板间已经对外公开，现在就让我们一起走近看一看样板间吧！
1、下叠——223㎡ 4房2厅3卫
△下叠户型一览
△一楼入户庭院
△二楼主卧
△主卧隔间
△二楼次卧
△负一层5.4米挑高厅
2、中叠——142㎡ 4房2厅3卫
△中叠户型一览
△客厅
△次卧带露台
3、上叠——125㎡ 4房2厅3卫
△上叠户型一览
△客厅
△次卧带露台
以上就是宁小贝本次跑盘的实录，希望能对各位购房者们有所帮助。江宁的新房市场一向非常活跃，也非常受社会的关注，在楼市旺季“金九银十”即将到来之际，五矿澜悦方山放出的消息无异于给市场做了提前的预热，一场大仗即将展开！
免责声明：本信息采集于2018年8月24日，均为编辑从售楼处获得，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积。楼盘头图是效果图。其他图片均为实地拍摄所得。
资料来源：文中距离来自于百度地图，规划要求来源于《南京十三五交通规划》。