贝壳周报|16楼盘开盘，仅4家售罄！鸡肋盘、千人弃号盘横现！

“金九银十”正式拉开序幕，上周（8.27-9.02）南京（含都市圈）共有16家楼盘开盘，推出4279套房源，创年内单周推盘量新高。令开发商们“捉急”的是，面对“井喷”入市的房源，买房人不再“跟着节奏跑”，楼市真实成交结果又如何？

一周开盘实况

1、16家楼盘开盘，仅有4家当天卖完；

2、地价2W+，房价3W的楼盘，惨被买房人视为“鸡肋”盘；

3、人气盘≠低价房！2年没涨价的刚需盘和一直卖1000万起的别墅同样受关注；

4、千人报名摇号的楼盘，也会被千人开盘弃号。

1、建邺吾悦广场（纯新盘）---暂未提供开盘数据

9月1日首开188套酒店式公寓，销许均价29800元/㎡，户型35-78㎡，截至目前暂未提供开盘数据。

项目现有3套样板间可供参观，户型49、55、60㎡。另，项目还领取了1、2号楼共263套商铺销许，销许价格68210元/㎡，商铺面积为30-100㎡。

2、复地宴南都（尾盘）---当日卖完，正常收官

9月1日开盘推出剩余2栋楼共464套房源，销售均价34000元/㎡，为98、105、120、140㎡四种户型，均为29层两梯四户，吸引2000人选房当天卖完。此前因选择百家湖开盘聚集人数众多未报备，被取消。

3、中海滨江U-LIVE（纯新盘）---暂未提供开盘数据

8月27日首开408套公寓，成品销售标准，折后均价26000元/㎡左右，面积为50、79㎡挑高户型，5梯24户。

4、当代万国府ΜΟΜΛ（纯新盘）---开盘当日售出约7成

8月28日首开130套房源，销许价格43053-44257元/㎡，户型230-250㎡大平层，成品房销售标准，预计2019年9月20日交付。项目表示开盘当日去化约7成。

5、绿城南京桃花源---当日加推卖完

9月2日开盘加推18套中式合院，销许价格23912-29741元/㎡，成品房标准，预计2020年6月30日交付。开盘当日卖完，此前34组买房人参加摇号。不少买房人表示排队等候房源超一年。

6、保利云禧---暂未提供开盘数据

8月30日晚开盘加推140套叠墅，销许价格28880-29224元/㎡，户型面积122、132、140、247-270㎡，毛坯标准，预计2019年4月30日交付。此前208组买房人报名登记摇号。

7、中建国熙台二期（纯新盘）---开盘当日售出近7成

9月2日于南京涵碧楼酒店一楼凤凰厅首开，推出442套高层房源，销许价格29712-30275元/㎡，户型95、96、110、127、128㎡，成品房标准，2、3、4号楼预计2018年12月30日交付，1号楼预计2019年12月30日交付。

据现场参加开盘人员表示，此前1809人报名摇号，开盘当日竟遭1000多人弃号，售出约7成。

8、亚泰梧桐世家（尾盘）---暂未提供开盘数据

8月31日收官加推3栋楼，共计384套毛坯房源，户型75、80、92㎡两房，105、109、126㎡三房，销许均价11562元/㎡，预计2019年12月31日交付。

9、21世纪太阳城银座（纯新盘）---开盘当日售出近7成

8月27日首开434套房源，户型95.87、96.45、101.39、101.81、123.36、128.21㎡，销许价格29500元/㎡，成品房标准，预计2021年6月30日交付。据开发商表示开盘当日去化约7成。

10、保利樾广场（尾盘）---开盘当日卖完，正常收官

8月30日开盘加推剩余3栋楼319套房，销许价格24345元/㎡起，复式户型98、135㎡，成品房标准。登记摇号人数5428组，开盘当日卖完。

11、花样年家天下---开盘当日售出约5成

8月31日蝶苑首开3、4、6、7、8、11号楼，共计294套房源，户型为89、115、135㎡，销许均价11961元/㎡，预计2020年5月31日交付。开盘当日去化约5成。

12、南京溧水万达广场---开盘当日加推卖完

8月31日加推332套房源，为1、4、6、7、8号楼，销许均价11498元/㎡，户型面积112、120、128、140、143㎡。当日所推房源卖完。

后期还有两幅地的住宅房源上市，房源比较充足。项目下一次开盘预计在来年3-4月份，加推1、2、4、5、7号楼，18层小高层，共计500多套，成品房标准，户型105、118、130㎡，具体价格待定，详情请咨询售楼处。

13、亚东同城逸境·九筑（尾盘）---开盘当日剩余少量房源未售出

9月1日收官加推360套房源，成品房标准，户型103-167㎡，销许均价11200元/㎡，现剩余少量房源在售。

14、东方公馆---开盘当日售出约3成

项目位于高淳区，8月30日加推72套毛坯房源，户型88-110㎡，销许均价8146.77元/㎡，预计2020年12月31日交付。当天去化约3成。

15、泰禾南京金尊府---暂未提供开盘数据

项目已于9月1日晚19：00点开盘。新领9、13号楼销许，共264套房源，户型92-145㎡，成品房销售标准。其中，高层13号楼232套房源，为29层住宅，销许均价19900元/㎡；洋房9号楼32套房源，为8层住宅，销许均价21980元/㎡。

16、新城源山---暂未提供开盘数据

新领30、31号楼销许，共计30套房源，户型为128、140、156㎡。项目预计10月清盘，现有少量叠墅和联排别墅在售。叠加别墅均价15000/㎡起，联排别墅均价17000/㎡起，已开始认购。

宁小贝结语：

南京楼市“金九”才启幕，前奏未能吹响。在严厉的调控和限价下，市场观望情绪开始酝酿。本月全市还将有35家楼盘，推出9600多套房源入市，开盘卖不完或成常态。

对于开发商来说，“小寒冬”提前来临，需要在品质、户型、营销方面下狠功，才能在同质化严重、利润寡薄的市场“崭露头角”。

对于买房人来说，新房在售库存拉升，不用再被市场驱赶向前“用脚投票”，可以买到更合适的住房；但同时也需警惕，高价地限价房入市，因开发利润收缩，市场易出现“减配版”商品房，被维权困扰。

【免责声明】

楼盘、小区房价信息来自南京贝壳内容部整理，信息仅供参考；观点仅为个人分析，不作为购买参考与建议，请消费者根据自身需要，合理选择；本信息采集2018年9月2日，实际信息可能有变动，请以售楼部实际信息为准。文中所涉及标准以合同为准。