一、2018年南京别墅销售数据发布，江宁江北卖了南京六成别墅
根据《克而瑞南京》发布的数据显示： 2018年南京别墅总成交量为3215套，其中江宁以992套销量位列全市第一，江北以958套销量紧随其后，摘得第二。
江北别墅销售排行榜出炉，改善的你也该看看
2019-01-15
江北别墅市场能够一举夺得南京别墅成交套数的亚军，并且仅少于第一名的江宁34套，说明其在全市高档住宅中占据了举足轻重的地位，归纳其原因主要有3点：
一是，自然资源丰富 。江北拥有丰富的自然资源，北靠老山，南临长江，区域内还有珍珠泉、汤泉等自然资源，因此依托老山国家森林公园这一“天然氧吧“，板块内集聚了大量山居别墅项目。
二是，优越的地理位置。江北作为别墅供应的大户，距离主城较近，相比其他板块有着优越的地理位置。
三是，庞大的客群。江北随着规划配套的落实，板块内对于更高档、更品质的改善住宅的呼声也越来越高了，江北本地 的庞大别墅客群是其购买的主力军，除此之外，未来江北作为“新主城”的规划也吸引了众多城市改善客群的关注与购买。
二、2018年南京别墅成交套数排行榜TOP10出炉
看点
1、成交套数方面：
老山板块的明发阅山悦府成为2018年江北别墅成交套数第一；
而雨山路板块的保利云禧紧随其后，位列江北第二；
第三名是同样位于老山板块的银城颐居悦见山。
2、成交金额方面：
千万级别墅金基九月森林则是2018年江北别墅成交金额第一，而叠墅盘明发阅山悦府为亚军。
3、2018年江北别墅成交金额排行榜TOP10中，明发阅山悦府、保利云禧、银城颐居悦见山、金地保利悦风华在今年都主推的叠墅项目，总价都在600万以内，带着江北正式进入“叠墅元年”，叠墅的热度可见一斑。
三、供应大户，老山板块成为南京别墅市场主力军
2018年，老山板块成为城市山居别墅的供应大户，同时也是南京城市别墅圈的主力军。
老山实景图
江北别墅市场发展大势所趋
江北集 聚了大量别墅项目，虽 说老山板块是近两年才进入南京购房者的视线，但其实老山高档住宅圈从很久之前就已经形成，从国信自然天城开始，不断有别墅楼盘入驻老山，老山脚 下的土地，也成为开发商争抢的目标。还有专注于高档项目开发的绿城，也将其在南京的第一个项目绿城玫瑰园放在了老山脚下的珍珠泉附近，并打造成了南京别墅的标杆产品。
直到现在，老山从山南到山北，遍布着大大小小近二十个别墅项目。 老山板块逐渐发展成为继紫金山
之后南京主流别墅市场的领军板块。
规模较大的城市别墅板块
作为南京规模较大的“城市山水别墅群”，老山城市别墅项目不仅周边生态景观资源丰富，拥有优美的自然山水，而且生活便利，有完善的配套和发达的交通。
交通配套：江北新区目前地铁3号线、10号线、S8号线 已开通运营；未来24条过江通道。
江北新区预计将在2020年前建成5条100公里左右的有轨电车，同时除了已经在运营的地铁3、10、S8号线外，还将全面启动地铁4号线二期、11号线、S8号线南延等地铁线路的建设， 未来的江北将拥有12条地铁线。
医疗配套：医疗配套方面，项目周边有 江北新区国际健康城 ，目前 鼓楼医院江北国际分院 已经投入使用，还有另一所三甲医院 东南大学附属中大医院江北院区 正在建设中。
项目效果图
商业配套：江北现在汇聚了众多大型商业综合体、社区商业以及休闲运动场所 ，例如金盛田广场、红星美凯龙 、浦口常发广场、东方万汇城、明发新城中心、虹悦城（在建）、白马邻里中心（在建）等。
四.明发阅山悦府在2019年进入收官年
区别于传统的别墅产品，2018年在老山又诞生了一大批叠墅产品项目，因此2018年被称为“江北叠墅元年”，叠墅产品即可以享受到别墅的生活体验，又在价格上比传统别墅更有优势，因此受到了买房人的喜爱。
去年南京叠墅市场 卖得较好的项目——明发阅山悦府，在2019年，将进入收官年。
项目动态：项目在售少量16、24、25、28号楼毛坯叠墅房源，销许均价27961-31467元/㎡，建筑面积约161-223㎡，拟交付时间2020年5月31日。
项目效果图
项目5大价值点：
1、中等面积，适中总价
目前南京别墅市场中的联排、独栋产品，总价高。作为市场上少有的中等面积段产品，明发阅山悦府的161-223㎡ 叠墅有相对低的总价，在中产改善客群眼中， 无疑会更受到欢迎。
2、空间灵动，自由组合的叠墅户型
明发阅山悦府打造的户型，空间灵动，可以自由组合，赋予生活更多想象空间。目前项目在售少量169、209㎡的户型。
3、产品配置高，明发阅山系。
明发集团自2002年进入南京，在南京市场深耕16年，明发阅山悦府是明发集团打造的高档产品，从景观、产品、小区规划、房子 细节处理上更是精工细琢。
4、小区采用人车分流设计。
机动车在入口进入地下车库，业主以后在小区内部散步、休闲娱乐时不会受到车辆干扰，尽可能的远离汽车灯光、噪音、尾气；开车业主也不会因为地面的拥堵，浪费宝贵的时间。
5、绿城物业，关怀从身至心。
明发·阅山悦府物业公司特聘品牌度较高的绿城物业，为业主提供贴心服务。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
资料来源：辉哥说楼市
免责声明：本信息采集于2019年1月15日，实际信息可能有所变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积。楼盘头图以及专题头图是效果图。