一周（4.1-4.7）楼市看点：
1、上周新房成交量上涨40.9%，升龙天汇夺冠；
2、上周6盘领销许，1289套房源入市；
3、上周仅2盘开卖，世茂璀璨滨江去化7.5成；
4、江北新挂3幅地，浦口区另有18幅地推介；
5、新政：南京公办、民办学校今年同步招生。
贝壳周报|“银四”首周新房成交量上涨40.9%，节后将迎开盘潮
2019-04-08
一、本周新房成交量上涨40.9%，升龙天汇夺冠
根据南京网上房地产数据显示，截至4月7日15:00，本周（2019年4月1日-2019年4月7日）南京新房认购877套，成交1736套，日均认购125套，日均成交248套。环比上周（认购1753套，成交1232套）认购量下降50.0%，成交量上涨40.9% 。
目前，升龙天汇1、2、3号楼已全部卖完，目前暂无房源在售。项目剩余四期4、5号楼待售，后期加推信息待定。
本周认购、成交一览
二、上周6盘领销许，2盘开卖
①上周南京共6盘领取销许，江北占3盘；
②共计1289套房源入市，江北两大纯新盘入市，最小户型75㎡起；
③城北改善盘葛洲坝领66套房源销许，报名截止；
④溧水高淳2盘跻入银四，“1字头”面向本地刚需人群。
1、均价30500元/㎡，江北纯新盘金地风华国际新领271套房源销许
江北纯新盘金地风华国际新领3栋楼销许，销许价格30500元/㎡，成功点燃江北楼市。目前项目报名已结束，据置业顾问透露，报名人数超过3000人。
金地风华国际楼栋分布效果图
首开均价：30500元/㎡（带装修）
首开套数：271套
首开户型：建筑面积约97、125、143㎡
首开楼栋：6、7、8号楼，其中6、7号楼边户为125㎡，中间户为97㎡，为2梯4户设计，楼高为24层；8号楼户型面积为143㎡，为2梯2户设计，楼高为26层。
首开户型：建筑面积约97㎡（三房）、125㎡（三房）和143㎡（四房）
交付时间：2021/6/30
预计首付情况
2、均价28806元/㎡起，江北纯新盘悦江府新领143套房源销许
4月4日，江北纯新盘悦江府新领2栋楼销许，其中即将首开的最小户型75㎡两房，总价仅约215万起，为本轮江北开盘潮中门槛下限。目前项目报名已结束。
悦江府楼栋分布效果图
首开均价：28806-29391元/㎡（带装修）
首开套数：143套
首开楼栋：1、2号楼（工程编号），两梯四户，层高18F，其中75㎡，两房两厅一卫，位于1、2号楼的中间户；95㎡，三房两厅一卫，位于1、2号楼的东西边户。
首开户型：建筑面积约97㎡（三房）、125㎡（三房）和143㎡（四房）
交付时间：2021/10/31
悦江府户型图
3、总价920万元/套起，江北别墅金基九月森林新领48套别墅销许
江北别墅金基九月森林，报名已于6日9时截止。金基九月森林将首开48套双拼别墅，建筑面积约254-390㎡，销许均价29707.49-38579.62元/㎡，总价920万元/套起，毛坯交付，拟交付时间2020年12月31日。
金基九月森林实景图
4、均价1字头，高淳溧水两盘满足刚需置业要求
溧水---空港新都孔雀城
溧水空港新都孔雀城预计明日（4.8）9:00公证摇号 ，中签率78.5%！项目已领取B区5～6，8～11号楼624套房源销许，带装修均价11233～11562元/㎡，建筑面积有88、100、106、118㎡。
空港新都孔雀城效果图
高淳---双湖壹号公馆
高淳双湖壹号公馆新领21、 26、29、35、36、39号楼114套房源销许，面积段131-317㎡，毛坯均价8495-12604元/㎡。
双湖壹号公馆效果图
三、上周仅城北世茂一盘摇号，1263组参与摇号
四、上周仅两盘开卖，世茂璀璨滨江去化7.5成
1、上周开盘较前一周相比一般，节后将迎开盘潮；
2、城北世茂开盘去化7.5成，1263组人报名；
3、江宁远洋山水加推134套房，均价“1”字头为刚需福音。
1、均价35920元/㎡，城北世茂开盘去化7.5成
4月3日，鼓楼滨江改善新盘世茂璀璨滨江首开18号楼，户型面积为114、150、155、220、240㎡，带装修均价35920元/㎡。延续世茂一贯“大手笔”风格，璀璨滨江本次豪推572套房源，对于“僧多粥少”的鼓楼滨江来说，无异于一剂强心针。
本次开盘共吸引1263组购房者参与摇号，中签率为45.3%。开盘现场座无虚席，有买房人开四五个购房证明就为了买心仪的小户型，也有近一百多组没参加摇号的客户直接在现场等待捡漏。
世茂开盘现场
世茂开盘销控表
2、均价18967元/㎡起，远洋山水加推134套房
江宁牛首山板块远洋山水，同样于4月3日开盘，推出东苑6、7、8、9号楼，层高7-8层，户型建面约93、108、135㎡，共约134套毛坯洋房，销许价格18967-19093元/㎡，拟交付时间为2020年9月30日。目前仍有房源在售。
截图来源南京网上房地产
五、上周2盘公开亮相，中华门G98地块效果图曝光
1、中华门YUE CITY效果图曝光
2017年2月14日，中华门G98地块经过395轮，被招商以98亿拿下。随后，项目又确定将由香港置地、招商蛇口和碧桂园联合开发，由建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计，其中商业部分将打造成开放式、低密度商业街区。
地块位置图（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
项目详情：总投入115亿，建设起止年限为2017-2021年。
总建筑面积约22万平方米，建设商业（文化、旅游、精品美食等）、办公（文化、设计、精品创意、旅游、贸易等）、酒店（拟引进文华东方）及其它设施的综合体。
2019年目标：计划投入35亿元，完成B、E、C建筑的主体建设，R、S、T绿地的景观园林及附属设施施工。（也就是说，今年的建设目标中并未涉及到商业街区部分。）
项目效果图
2、江宁金茂青龙山新城G66地块规划出炉，户型图曝光
江宁金茂青龙山新城G66由禹洲、金茂联合开发，楼面价12057元/㎡。昨日，南京市规划和自然资源局公布2018G66地块规划。从规划图上看，地块打造6栋住宅。其中，除了6号楼为25层高，其他都为26层高。
金茂青龙山新城G66规划图
规划图中户型图意外曝光，分为3室2厅1卫和3室2厅2卫两种，面积待定。
金茂青龙山新城G66效果图
六、江北新挂3幅地，浦口区另有18幅地推介
江北新区挂出3幅地块，其中2幅商办混合用地来自高新，1幅商业和住宅混合用地来自桥北。地块将于5月7日上午10:00开始拍卖。有关出让事项公告如下：
公告截图（来源：浦口区土地储备中心）
另外，4月1日上午，浦口区土地储备中心负责人介绍，18宗地块共1971亩将推介出让，其中多个地块涉住宅、民生等用地。此次拟推出的18宗地块均位处浦口重点发展区域，属浦口少有的资源，其中最受关注的浦口经济开发区、浦口高新区、桥林新城均有地块推出。
七、新政：南京公办、民办学校今年同步招生
江苏省2019年普通中小学招生入学工作的通知来了。
义务教育阶段：
1、公办学校、民办学校同步招生，不得以任何形式提前选择生源；
2、对报名人数超过招生计划的民办学校，通过区域统筹、“一校一策”等办法，引导学校采取电脑随机派位方式招生；
3、严禁以各类学科竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明作为招生依据；
4、严禁设立任何名义重点班、快慢班；
5、严禁收取或变相收取赞助费或捐资助学费。
中考：
指标生名额分配比例不低于70%；严格规范各种特殊类型招生。
江苏教育厅文件示意图
南京 贝壳找房 更多精彩文章，戳下面▼
【贝壳好房】
地铁沿线，790套限价房将开卖 | 喜！小户型，11楼盘必选 | 低价直卖，房价1万1 | 4大必选区，TOD换乘出行 | 婚房旺季，90㎡成优选 | 均价1万5，2居换大别墅 | 月供7千元，青年改善好房
【楼市行情】
冲刺银四，南京10000套新房将入市 | 3月人气TOP10楼盘 | 2019南京78新小区将交付 | 南京67个现房销售项目
【购房政策】
利好，南京人才入户政策延长1年 | 2019南京新积分户籍政策 | 2019南京购房指南，办证、交易、税费、贷款 | 南京招生季将启动，家长买房办证提早 | 2019新版征信，离婚买房难 | 线上自助查征信
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
免责声明：
1.本信息采集于2019年4月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由百度地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。