117.56亿起！南京再推5幅优质地块，最高楼面价39703元/㎡

2020-03-28 李霞

3月26日，南京市规划和自然资源局在新华日报07版发布2020年宁出第3号出让公告，共公告5幅地块，分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31万㎡，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

截图来源：新华日报

此次5幅地看点十足，除了城中、河西中各迎一幅巨无霸地块，江心洲也迎来一幅优质纯宅地，距江心洲站不到400米！

城中G05地块

四至：东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路

总用地面积：92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，

用地性质：商·住混合用地

容积率：1.0＜R≤2.5，限高60米

起拍总价：65.3亿，最·高限价92亿元

起拍楼面价：28181元/㎡，最·高楼面限价39703元/㎡

竞买保证金：13.06亿元

特殊条件：1、地块内须配建建筑面积不小于9848㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府；2、住宅建筑实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；3、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

周边新房解读：

距G05地块3公里处，即南京地铁G90商·住地块，去年底以2.1亿成交，楼面价24983元/㎡。周边中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡，需现房销售，有望今年入市。此次该商·住地起拍楼面价28181元/㎡，最·高楼面限价39703元/㎡，最终花落谁家，值得关注。

江心洲G06地块

四至：东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街

总用地面积：34926.17㎡，出让面积34926.17㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5，限高80米

起拍总价：24.9亿，最·高限价34.9亿元

起拍楼面价：28517元/㎡，最·高楼面限价39970元/㎡

竞买保证金：4.98亿元

特殊条件：地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

周边新房解读：

去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，热度较高；去年11月，南京国资新城投·资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。

周边新房方面，仁恒江湾世纪精装小高层均价44244-45994元/㎡，升龙桃花园著叠墅均价37055-40098元/㎡。

需要注意的是，此次地块出让楼面价门槛较去年两幅地块也有了大幅提升。国资新城G78地块起拍楼面价23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡。江心洲G06地块与之相比，起拍楼面价上涨了4527元/㎡，最·高楼面价上涨了6428元/㎡。

河西中G07地块

四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街

总用地面积：102643.73㎡

出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡

用地性质：商办混合用地

综合容积率：5.51，限高200米

起拍总价：22.2亿，竞买保证金4.44亿元

特殊条件：1、A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡；2、地块内商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让；3、B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让；4、地块内办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万㎡。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万㎡（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。5、竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投·资发展协议》。

周边新房解读：

河西中近期吸引着全南京人的眼球。华新城收官均价4.5万/㎡，初步统计下吸引了近8000组买房人报名，板块热度可见一斑。

百万公寓龙湖时代上城位于河西CBD核心，在售3号楼公寓，户型面积37、43、63㎡，总价百万左右，带装修标准，拟定于2021年9月30日交付。

目前，河西中可供开发的土地越来越少，区域生活配套逐渐完善，人居氛围渐趋成熟。值得一提的是，就在本月初，河西中挂出一幅迷你纯宅地——河西中G02，将于4月3日出让。

江宁滨江G08地块

四至：东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路

总用地面积：25547.80㎡，出让面积25547.80㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.0，限高60米

起拍总价：4亿，最·高限价5.8亿元

起拍楼面价：7828元/㎡，最·高楼面限价11351元/㎡

竞买保证金：8000万

特殊条件：1、住宅建筑高度不得低于35米；2、住宅建筑实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；3、地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

周边新房解读：

自2017年 弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年，今年板块终于迎来了爆发。去年，江宁滨江出让了多幅地块，热度较高。

2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡。今年3月21日，项目案名为龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。此外，去年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。