【4月5日贝壳早知道】南京首套利率又降了，城东68㎡地铁房成置业热门

2019-04-05 伍海燕

4月5日，晴，14-25℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、让新南京人有所居！近10万大学生享受住房补贴福利

截至目前，南京共为近10万名大学生提供了住房补贴。通过建设共有产权房、公共租赁住房、发放租赁补贴等方式为名下无房的新就业大学生解决阶段性住房问题，本科、硕士、博士每人每月分别补贴600元、800元和2000元。

南京大学生住房补贴标准

在新市民中，外来务工人员是很重要的组成部分。据介绍，政府为符合条件的环卫工、快递员、企业打工者等外来务工人员，每人每月发放350元至550元租房补贴，解决其基本住房需求。

城市工人

针对高学历人才购房问题，南京积极向A-E类人才和博士人才提供买商品住房服务，购房首付款比例低至3成，公积金可贷一百万，购买政府定向筹建的人才住房和商品住房、存量房的，给予一次性20万元购房补贴，有效解决高学历人才在宁购房问题。

博士照示意图

二、房贷减负！南京首套房贷利率又降了，上浮低至8%

近期，扬子晚报通过走访多家银行网点记者了解到，目前，南京多家银行首套房贷款利率较基准利率主流上浮10%，其中一家银行上浮仅8%。当前二套房的贷款利率普遍上浮20%。银行客户经理表示，纯商业贷款在一个月内可以下款。

与一个多月前房贷利率上浮12%甚至上浮20%相比，近期的房贷利率明显出现下调。

南京首套房贷利率上浮情况

三、本周南京6盘领销许，共计1289套新房入市

4月1日-4月4日期间，南京共有6楼盘新领销许，共计1289套房源入市，其中3楼盘位于江北新区（金地风华国际、悦江府、金基九月森林），1楼盘位于城北板块（葛洲坝招商紫郡蘭园），2盘位于溧高板块（空港新都孔雀城、双湖壹号公馆）。

南京主城区本周新领住宅房源，以改善为主，价格28000-37000元/㎡，户型97-140㎡；低价刚需盘集中在溧水，空港新都孔雀城释放624套货量，均价11233-11562元/㎡，周边人气在售楼盘有景枫蔚蓝郡、花样年家天下等。

4月南京开盘现场图

① 等来了！江北新区千万级别墅新领48套双拼销许

金基九月森林昨日（4.4）新领四期48套双拼别墅销许，建筑面积约254-390㎡，销许均价34882元/㎡，总价920万元/套起，毛坯标准，预计2020年12月31日交付。

别墅区总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，相当于地上一半的面积作为院落、景观和公共空间的打造；总户数仅599户，相当于每户独享467㎡土地资源。

金基九月森林实景图

● 交通网四通八达：

1、项目地处地铁10号线龙华路站和文德路站之间

2、从长江隧道驾车可直达河西奥体中心

3、通过扬子江隧道从江北快速通道或沿山大道即可到达鼓楼滨江商务圈

4、配套地铁13号线（规划中）沿山大道站，交通便捷

● 周边配套成熟：

1、商圈有MS慕斯荟、红星美凯龙等配套，还有在建的江北虹悦城等大型商业综合体

2、项目周边还有省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际医院等优质的医疗配套

金基九月森林样板间实景图

② 马群地铁换乘枢纽，68㎡网红户型引置业关注

2014年，在南京土拍中，中垠地产在与中海、招商等房企经过51轮激烈的争夺，最终以13.1亿元将马群G40地块收入囊中。项目总规划为50万方亚洲第一大TOD综合体，2015年被列为南京市政府重点工程。

中垠紫金观邸效果图

中垠紫金观邸是中垠在南京打造的第一个项目，定位南京TOD城市综合体，规划包括城东商业旗舰、低密瞰景住宅、自由公寓等。

商业效果图

中垠紫金公馆是紫金观邸内公寓组团产品，总高12层（4梯27户），目前在售产品房号15-26室朝南户型，层高约3.1米，主力面积约68㎡，均价约21500元/㎡，总价只卖145万。具体公寓在售详情，可咨询贝壳经纪人。

公寓户型图

③ 均价破3万/㎡，江北纯新盘风华国际新领271套销许

金地风华国际昨日（4.4）新领6、7、8号楼销许，共计271套精装住宅，销售价格30193-30646元 /㎡，面积97、125、143㎡，拟交付时间2021年6月30日，3成首付，今日开始线上登记。

金地风华国际沙盘图

金地风华国际样板间图

④ 均价28806元/㎡起，江北悦江府新领143套销许

江北纯新盘悦江府昨日（4.4）新领取1、4号楼销许，共计143套房源，销许价格28806-29390元/㎡。户型面积约75、95㎡，其中95㎡全为边户，项目为带装修交付，拟交付时间2021年10月31日。

悦江府实景图

悦江府前身为中粮G21地块，于2018年6月22日，被中粮地产拿下，楼面地价17922元/㎡，由中粮，正荣和海信三家品牌房企联合打造。

悦江府75㎡两室两厅一卫

悦江府95㎡三室两厅一卫

四、一季度土地量价齐跌，强二线成房企争夺热点

近日，中国指数研究院发布报告显示，今年1至3月，受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水：土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%；土地成交楼面均价为每平方米2176元，同比下降3%。同时，平均溢价率为13%，同比下降6个百分点。

易居研究院研究员王若辰向记者表示，3月土地市场分化非常明显，一线城市成交量继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响；热点二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面好转；另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线城市转移。

城市实景示意图

五、溧水又一安置房竣工验收，总共1684套

近日，溧水秋湖嘉苑南地块安置房项目顺利通过竣工验收。项目位于溧水区246省道以东、规划清水路以南。小区总建筑面积227431㎡，地上167881㎡，地下59550㎡，由2栋11层、1栋15层、1栋17层、11栋18层共计15栋住宅、1栋3层社区商业用房组成，共1684套。该项目曾获8栋优质结构工程奖和省市文明工地。