买新房小区绿地率不能低于多少？

绿地率有固定的标准和计算公式，而只要长草的地方都可以算作绿化率。

一、绿地率/绿化率的定义是什么？

绿地率是指居住区内各类绿地面积的总和与居住区用地总面积的比例，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地, 才可计算为绿化用地。

开发商口中的绿化率，将全部长草的面积都算了进去，比如房顶、楼房墙壁上种植了壁虎，距建筑外墙1.5米和道路边线1米内的草地。实际上，这种方法计算出来的绿化率数值，一定比绿地率的数值高很多。很多开发商就以绿化率为噱头，给购房者营造小区绿化好的错觉。

二、绿地率不能低于多少？

绿地率越高，容积率越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。反之，绿地率越低，容积率越高，开发商可回收的资金越多，用户的舒适度越低。大家看盘时，要对绿地率多加留意，这是衡量小区居住舒适程度的指标之一。

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

绿化率的值高并不能代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率不低。大家在看开发商的楼盘广告时，一定要看清是绿地率还是绿化率。虽然只一字之差，但在居住体验上已经打了折扣。因此购房者应当仔细了解小区的绿地率以及绿地设计方案，保证绿地安置足够且合理。在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是比较好的选择。

来源：贝壳网综合整理