桥林黑马出线！南京10地连拍，保利、中交、淮安水利、华夏幸福成赢家
2019-06-18
张琰
今日（6.18）南京10地连拍，历经5小时，揽金107亿元。保利再进河西中，造高端楼盘；历经2.5小时竞价，中交再进江北；淮安国企水利首进桥林，将建18万㎡小区；江宁城建摘得方山地块；华夏幸福进军龙潭、湖熟，布局扩张。
本次土拍仅桥林G30地块突破限价，可见开发商拿地越来越谨慎，南京土拍市场理性回归。
6.18江北核心区4幅地块竞拍结果：
1、河西中G22地块经过39轮竞价，被保利以20.4亿元摘得，成交楼面价32356元/㎡。（报名房企11家：栖霞、招商、新希望、保利、金地、仁恒、建发、中海、合景泰富、海信、国贸）
2、龙潭G24地块经过29轮竞价，被华夏幸福以10.7亿元摘得，成交楼面价8267元/㎡。（报名房企5家：栖霞、华夏、正荣、荣盛、保利里程）
3、江宁大学城G27地块经过21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，成交楼面价20003元/㎡。（报名房企13家：美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北、安居保障房）
4、湖熟G28地块经过22轮竞价，被华夏幸福以8.3亿元摘得，成交楼面价9299元/㎡。（报名房企6家：华夏、正荣、景枫、上坤、中锐、保利里程）
5、江浦G29地块经过71轮竞价，被重庆中交丽景以26.5亿元摘得，成交楼面价15276元/㎡。（报名房企6家：招商、雅居乐、华宇、东原、龙湖、绿都）
6、桥林G30地块经过79轮竞价，被江苏水利以21.8亿元摘得，成交楼面价12296元/㎡（竞自持面积2200㎡）。（报名房企19家：美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、华宇、东原、世茂、国贸、龙湖、绿都、碧桂园、淮安水利、南山、泰州中天）
河西
NO.河西中2019G22地块
竞得房企：保利
楼面地价：32356元/㎡
地块位置：北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路
地块性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心
用地面积：28491.10㎡
出让面积：24437.60㎡
综合容积率：2.58
起拍价：16.6亿元（楼面价：26329元/㎡）
最·高限价：24亿元（楼面价：38066/㎡）
NO.河西中2019G22地块
河西中G22地块，该地块位于新城科技园，是河西为数不多的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。附近的项目有华新城璟园、德基南京世界贸易中心、紫辉时代广场、世茂天誉、葛洲坝南京中国府。
NO.河西南2019G23
竞得房企：河西地铁
楼面地价：3619元/㎡
地块位置：东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路。
地块性质：Bb商办混合用地
用地面积：51069.05㎡
出让面积：地上：46124.34，地下：4944.71㎡
综合容积率：3.75
起拍价：6.26亿元
NO.河西南2019G29地块
该地块位于河西南鱼嘴区域，建筑密度低，附近楼盘有新盘鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府。值得一提的是相距不远处还有一幅商办地块河西南部17-6-17号地块预计今年上市。
NO.龙潭2019G24
竞得房企：华夏幸福
楼面地价：8267元/㎡
地块位置：东至规划花园路，南至规划龙南大道，西至规划知和路，北至规划金港西路。
地块性质：R2二类居住用地，Rc基层社区中心
用地面积：64983.52㎡
出让面积：59919.66㎡
综合容积率：2.16
起拍价：7.9亿元（楼面价：6014元/㎡）
最·高限价：11.3亿元（楼面价：8731元/㎡）
NO.龙潭2019G24地块
龙潭此次预公告的地块位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。
目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。两个项目的大户型吸引了大多数本地改善客前来置业，同时因为均价仅1字头就能享受仙林配套，创源龙樾以及中骏东原璟阅也成为在仙林上班的刚需一族追捧。
NO.江宁大学城2019G27
竞得房企：江宁城建
楼面地价：20003元/㎡
地块位置：东至凤栖西路，南至规划道路，西至知行路，北至格致路。
地块性质：R2二类居住用地
用地面积：23178.14㎡
出让面积：19127.19 ㎡
容积率：1.0﹤R≤2.3
起拍价：6.8亿元（楼面价：15457元/㎡）
最·高限价：9.7亿元（楼面价：22079元/㎡）
NO.江宁大学城2019G27地块
江宁大学城G27地块位于江宁大学城板块，距离地铁1号线南京交院站仅400米。地块周边高校林立，西侧为金陵科技学院，文化气息浓郁，且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟。
周边新房在售的新房项目仅有：五矿澜悦方山、协众水岸风华，目前代售的项目有都会四季、联发翡翠方山，其中联发翡翠方山将打造纯别墅区，叠加产品为主。
NO.湖熟2019G28
竞得房企：华夏幸福
楼面地价：9299元/㎡
地块位置：东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路。
地块性质：R2二类居住用地
用地面积：44629.23㎡
出让面积：44629.23㎡
容积率：1.0<R≤2.0
起拍价：6.2亿元（楼面价：6946元/㎡）
最·高限价：9亿元（楼面价：10083元/㎡）
NO.湖熟2019G28地块
湖熟G28地块位于湖熟板块，周边配套齐全，周边比较多工业园区，上班人群多。
湖熟前期在售国府大院、梁台煦府，项目从行政区属上看距离主城较远，但从河西沿绕城高速行驶，30分钟便能到达；板块内华夏幸福承建PPP新城，正在拆迁规划建设新城镇。
NO.江浦2019G29
竞得房企：重庆中交丽景
楼面地价：15276元/㎡
地块位置：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。
地块性质：Rb商业住宅混合用地，Rc基层社区中心
用地面积：69458.73㎡
出让面积：64014.09㎡
综合容积率：2.71
起拍价：19.5亿元（楼面价：11241元/㎡）
最·高限价：28亿元（楼面价：16140元/㎡）
NO.江浦2019G29地块
江浦G29地块位于江北地区江浦板块，附近有规划建设的地铁11号线石塘公园站。目前，地块附近项目有颐和九里、江山荟等，主要偏向于板块内刚改以及改善人群。
NO.桥林2019G30
竞得房企：江苏水利
楼面地价：12296元/㎡（竞自持面积2200㎡）
地块位置：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。
地块性质：R2二类居住用地
用地面积：98496.15㎡
出让面积：98496.15㎡
容积率：1.01≤Far≤1.8
起拍价：15.1亿元（楼面价：8517元/㎡）
最·高限价：21.8亿元（楼面价：12296元/㎡）
NO.桥林2019G30地块
该地块去年曾出现在挂牌公告中，为商业住宅两用地块。而此次挂牌则撇出了商办地块，仅出让了纯住宅板块。
周边目前暂无新房在售，值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京第一个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。
NO.雨山路2019G31
竞得房企：浦口商建
楼面地价：3176元/㎡
地块位置：东至宁合快速公路，南至现状，西至文德西路，北至光明路。
地块性质：Bb商办混合用地
用地面积：26591.29㎡
出让面积：26591.29㎡
容积率：Far≤4.5
起拍价：3.8亿元
NO.雨山路2019G31
G31地块紧靠地铁10号线雨山路站，交通便捷，设施全面，周边有招商雍宁府、颐和九里、悦江府等楼盘。板块内楼盘品质整体偏高，距离河西比较近，并且已经有10号线通达，成为河西刚需以及本地改善的主选。
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1.本信息采集于2019年6月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
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