【2月22日贝壳早知道】南京14家银行确认，购二套房贷款结清可享首套利率

2019-02-21 伍海燕

2月22日，雨夹雪转多云，0-5℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、发改委发声：放宽入户，都市圈户口率先同城互认

据发改委网站消息，国家发展改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见。意见中指出，加快人力资源市场一体化：放开放宽除个别超大城市外的城市入户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

在这不到100字的描述中，一批二线城市都市圈迎来新机会。放开放宽除个别超大城市外的城市入户限制，也就是说发改委的意见是排除了北上广深这4个人口达1000万人的超大城市，而是针对二线城市周边的都市圈将率先实现户籍准入年限同城化累积互认。

发改委指导意见

二、南京14家银行确认！购二套房，贷款已结清可按首套利率执行

2月21日，据南京楼市情报微信平台向南京14家银行电话问询结果表示，首套房贷款已结清的二套房可按照首套利率执行！首付比例暂未调整。这对于南京买房人来说是实实在在的利好！其中汇丰银行、交通银行、邮政储蓄银行、广发银行，首套房贷款可以做到基准利率上浮10%。

我们来算一笔账：

一套总价400万的房子，首付3成120万元，贷款280万元。分别按照基准利率上浮20%，以及基准利率上浮10%来算。

上浮20%：贷款30年，等额本息月供16572元，总利息316.6万元

上浮10%：贷款30年，等额本息月供15705元，总利息285.4万元

上浮10%，每月少还867元，共计少还31.2万元，一辆奔驰C200的钱节省下来了！

三、别误读“调整中局部回暖 ”，节后房产市场“稳”字当头

“春天来了，楼市开始躁动”“楼市宣布回暖”“二手房市场悄悄回温”……各类房产自媒体近日频频出现类似的说法。

业内人士表示，今年房地产市场的基调是“稳”。减轻购房人利息负担，户籍政策方面有所宽松，这些都是“稳地价、稳房价、稳预期”的体现。但不能把此举当作“大转折”，以为楼市又将“起飞”，目前只是调整中的局部回暖。

示意图

四、银城国际IPO全球发售3.5亿股，预计3月6日联交所挂牌

2月21日，银城国际控股有限公司(以下简称银城)在香港召开新闻发布会，公布了在香港联合交易所主板上市的详情。此次股份将于2月22日起在香港公开发售，预计于2019年2月27日正午结束。股份代号为1902.HK，股份将以每手2,000股进行买卖，并预期于3月6日在香港联交所主板挂牌交易。

银城此次计划全球发售354,262,000股股份，其中318,836,000股股份将作国际发售，余下35,426,000股股份将于香港作公开发售。募集资金中约60%将用作开发物业项目或项目实施阶段的建造成本；约30%将用于偿还若干现有计息银行及其他借款；约10%将用作一般营运资金。

银城相关资料图

五、地价破22000元/㎡！江北纯新盘效果图曝光

1、江北新盘-恒大溪山公馆效果图曝光，目前售楼处已装修完毕，预计3、4月份开放，主力户型为118、165、142㎡，预计2019年12月30日交付，整体规划511户。

恒大溪山公馆效果图

2、雨山路板块神盘-中交锦蘭荟，预计5月加推新房源，目前项目仅剩7栋楼未推出，约500多套房源，具体一次性推出还是分两批推出，目前还没有更加确认的消息，买房人可以持续关注。

中交锦蘭会沙盘图

3、江北隧道口板块纯新盘-新城G56地块，规划公示刚刚出炉，安家江北得到小道消息：这家楼盘也要上半年上市。

新城G56地块

4、江北核心区-金地风华国际，将于本月底3月初公开样板间，目前售楼处已经进入内部装潢阶段，开盘时间据透露也将在今年3月，也将是江北第一个上市的“低价地”项目。

金地风华国际鸟瞰图

六、地价2.9万/㎡，紧邻南外！铁心桥高端人居曝光

2019年南京楼市，势必充满传奇色彩。多个高价地井喷般上市，区域限价红线很难守住，热门纯新盘开盘价格备受关注。截至目前，南京已出让39幅地块楼面地价超过2万/㎡，且大部分项目都将在今年集中开盘。

其中，位于铁心桥的上海大名城G45地块一直以来备受买房人关注，楼面地价高达2.9万/㎡。项目预计今年7月公开售楼处，很快开盘。效果图已出炉，开发商称将打造其在南京第一个TOP级“紫金系”高端人居作品。

上海大名城G45地块鸟瞰图

七、消失三年终发声，南京别墅新盘即将首开

近期，江北新区原阳光帝景售楼处已焕然一新，连案名也改了，新案名定为“帝景观云”。项目位于纬三路隧道口，自2015年6月阳光帝景推出剩余一批高层房源后便再无动静，之前表示即将加推的别墅房源也迟迟没有消息，一下就沉寂了三年多。

帝景观云区位图

项目规划建设45栋别墅，产品类型有独栋、双拼、联排，一共125套，面积300-500㎡左右。据现场置业顾问介绍，项目预计3月中旬开盘，价格在3.5万/㎡左右，首开14套别墅房源，4栋双拼和一栋6联排，联排300㎡，双拼400㎡，独栋500㎡，样板间目前还在建，后期会对外开放。

帝景观云位于浦口顶山新城，北至浦珠路，南至西十字河，东至规划道路，西至定向河路，建筑面积26万平方米。阳光帝景规划建设15万方高层住宅，3.4万方别墅以及8000方的沿街商铺楼。这将是江北新区仅剩一块别墅用地，后期也不会再有了。

帝景观云沙盘图

八、836.5亿元，400个项目！南京史上超强城建投入计划公布

近期，2019年全市城建城管工作动员大会召开，亮出今年全市城建城管工作计划。今年城市建设管理工作投入体量大、覆盖范围广、难度系数高。

全市城建计划总投入达到836.5亿元，是历史超高水平。共排定城建目标任务400个，涉及交通首位度提升、长江经济带发展、生态环境建设、公用基础设施、环境综合整治等各个领域。其中，“大体量”“硬骨头”“长周期”的项目占比较大。

南京城市摄影

重点项目明细：

1、宁芜铁路外绕再被提上日程

2、新街口地下空间将互联互通

3、今年有12条轨道交通共建

4、12个重点片区进行环境综合整治

5、推进“互联网+渣土管理”

6、玄武今年完成27个老旧小区整治

7、一批长江经济带建设项目要来

九、今年3月全线开工！南沿江铁路句容段建设正式启动

近日，南沿江城际铁路镇江句容段征地拆迁动员大会召开。经过紧锣密鼓推进前期工作，随着征地拆迁号角吹响，南沿江城际铁路句容段建设正式启动。

拆迁动员会现场

据了解，南沿江城际铁路句容段总投入51.3亿元，全长23.78公里，途经句容经济开发区、华阳街道、茅山镇、茅山风景区，设句容站，与扬马城际铁路并站，同时与宁句城际轨道交通句容站打造综合交通枢纽。

项目采用双线高速铁路技术标准，设计行车速度350公里/小时，正线长度278.53公里，设计时速350公里/小时，西起南京南站，东至太仓经沪通铁路一期接入上海，全线共设南京南、句容、金坛、武进、江阴、张家港、常熟、太仓8个车站。通车后，将是长江经济带综合交通走廊的重要组成部分。

南沿江铁路线路示意图

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资料来源：南京发布、南京网上房地产、安家江北、南京楼市情报速递等

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