突破4.5万限价，河西13盘对决，6大纯新盘年后或迎首开

新年开局，楼市重磅消息接踵而来。多个城市政策开始松绑，继山东菏泽之后、广州、珠海、青岛高新区、海南等相继出现政策微调。有观点认为，政策的这把“火”，正在慢慢融化市场。

在这敏感时期，仙林湖纯新盘高科紫微堂首领销许，其中平墅房源38000-42000元/㎡，合院房源42000-46000元/㎡，全线突破仙林湖32000/㎡的板块限价。

目光回到河西新房，目前河西市场上高价地较为集中板块，从地价来看，河西某些楼盘突破限价的可能较大，但结果究竟如何，只能交给时间检验。

河西这6盘或突破限价红线

1 河西金茂府

拿地回顾：河西金茂府由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成，楼面价G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡。

此前，该项目内部资料流出，表示想突破限价，卖7万元/㎡+。假设未来售价能达到，会有人买账吗？

项目效果图

河西金茂府为科技住宅，12大科技系统、外立面全干挂石材到顶。预计最早今年二季度首开，主力面积为140、180、220平方米，具体以销许为准，售楼处公开时间尚未确定。

河西金茂府靠近佳兆业城市广场，另一侧为鱼嘴湿地公园，湿地公园做后花园，很是宜居。

140㎡三房两厅两卫▼▼▼

180㎡三房两厅三卫▼▼▼

220㎡五房两厅三卫▼▼▼

2 葛洲坝南京中国府

拿地回顾：2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡。

葛洲坝南京中国府位于河西南板块，目前河西南板块限价为3.5万元/㎡，而项目拿地价就高达45213元/㎡。

“面粉价”高于“面包价”，这个买卖想谈成，真的是比较难啊。

项目效果图

葛洲坝南京中国府已正式公开售楼处、会所和样板间，目前需预约参观，样板间参观需300万验资。

公开230、290㎡两个实体样板间，其中290㎡户型有2个阳台，主卧南向阳台和客厅270度观景阳台。

项目共打造5栋楼约300套房，主力户型190㎡、230㎡、290㎡，还有部分顶楼带露台泳池，一楼带院子。

葛洲坝南京中国府230㎡户型图▼

葛洲坝南京中国府290㎡户型▼

葛洲坝南京中国府190㎡户型图▼

葛洲坝南京中国府项目位于河西南CBD中心位置，靠近南京地铁S3号线平良大街站（直线距离1.1公里），该地铁线路可换乘二号线、一号线、三号线及机场线，直通南京南站，可以说公共交通很是方便。

3 海玥万物

拿地回顾：河西中部G68地块，经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价为42561元/平方米。

海玥万物位于河西中部，目前限价4.5万元/㎡，“面粉价”与“面包价”相似，项目定位高档，将打造海玥名都升级版。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

据了解，项目分为A、B两地块，将打造20栋住宅。产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡，大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

目前项目已动工，A地块目前进展较快，已建至5、6层高度。

4 长江国府

拿地回顾：经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

长江国府整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户。

长江国府是河西为数不多的现房销售＋保障房的地块，对于该地块品质也是一个大大的考验，对于开发商来说是个巨大的挑战。

5 金茂鱼嘴G97地块（鱼嘴金茂悦）

据了解，鱼嘴金茂悦先前的确有上市计划的，但由于销许价格的原因，无法高于3.5万/㎡便搁置了…

鱼嘴金茂悦为河西南580米地块中的部分住宅用地，鱼嘴G97综合体地块中住宅用地分别为华润和金茂打造，金茂打造的是H、I地块。

项目效果图

H地块总建筑面积6.5万㎡，设置5栋24层住宅，居住用户288户。建筑密度20%，绿地率35%，机动车停车位数量430辆。（数据来源于开发商公布信息）

I 地块总建筑面积6.1万㎡，设置5栋17层住宅，居住用户340户。容积率2.25，建筑密度20%，绿地率35%。（数据来源于开发商公布信息）

根据前期得到的消息：鱼嘴金茂悦户型均为三房，面积段分别为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡（具体以开发商发布为准）

6 华侨城G、H地块

华侨城G61地块中住宅共分为三期，前2期都由绿地打造的海珀滨江，三期将由华侨城自己打造，三期住宅位置为G、H地块，与华侨城欢乐滨江相邻，距离夹江也十分近。

其中G地块主要布局商业、办公、居住建筑，H地块为居住建筑。如果工程进度跟得上，华侨城三期住宅将在今年下半年入市。

河西这7家限价楼盘

相比或突破限价楼盘，买房人更加关注的楼盘应该是限价盘，对于买房人来说限价房才是实实在在的实惠。

目前河西板块内在售的住宅类限价盘有：世茂天誉和紫鑫中华广场三期紫晖，限价待售的楼盘有：升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、华新城。可能限价的纯新盘：碧瑶花园、奥体新城丹若园。

河西在售住宅类限价盘

1 世茂天誉

世茂天誉住宅产品，销许均价4.5万/㎡，户型165㎡起步，总价740万起。

项目效果图

优点：新江东商务区中心地段，位置好；88亿总价，限价4.5万/㎡价格很喜人；而且项目整体定位高档，业主身份档次自然不一般。

缺点：世茂天誉只打造3栋住宅楼，基本没有小区环境；住宅部分或被金鹰写字楼遮挡。

2 紫鑫中华广场三期紫晖

紫鑫中华广场三期紫晖公寓式住宅，销许均价42500元/㎡，面积62㎡起步，总价约260万。

优点：位于江东中路沿线上，位置好；面积小，入住河西门槛低。

缺点：公寓式住宅，居住舒适度比不上纯住宅，而且无小区环境。

河西待售限价盘

1 升龙天汇

购买指数：★★★★

升龙天汇预计2月底推出四期1、2、3号楼共324套房源，建筑面积约95-150㎡，总价区间预计332.5-525万元/套。

另外，四期剩余4、5号楼共约206套房源，开盘时间待定。升龙天汇四期由5栋住宅和一栋独立商业组成，商业可做餐饮，通燃气。

▼升龙天汇首付情况：

2 绿地华侨城海珀滨江

购买指数：★★★★★

绿地华侨城海珀滨江仅剩22#两梯两户江景大平层、25#两梯四户，共计182套房待售，据消息，将于节后开盘收官。

▼绿地华侨城海珀滨江首付情况：

3 华新城

购买指数：★★★★★

华新城剩余7、9、11号楼约170套房源待售，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡，预计今年上市。

楼盘效果图

华新城二期一共11栋楼516户，2016年5月份首开的4栋（1、4、6、10号楼）、2017年11月加推的4栋（2、3、5、8号楼）。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算，起步至少639万元，首付8成需要511.2万元。

河西或可能限价的纯新盘

1 碧瑶花园

据了解，河西中碧瑶花园三期（二期C区）目前已接受登记，目前售楼处还未公开，销售人员也还未进场。

注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

纯新盘碧瑶花园三期，将于今年上市，共228套房，前期户型面积约90-150㎡，具体以开发商公布为准。

项目地址：北至郦城御园，西至扬子江大道，南至苏宁滨江壹号，北至碧瑶花园二期。

2 奥体新城丹若园

丹若园靠近丹桂园，距离海玥名都也不远，由奥体建设开发。奥体新城发布工程进度公告，丹若园和奥体新城社区中心项目主体施工单位已确定，该项目将打造5栋成品小高层（13层）、1幢社区中心和酒店。

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整合来源：安家河西

免责声明：本信息采集于2019年1月29日，实际信息可能有所变动，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。请以销售现场实际信息为准，楼盘面积为建筑面积。楼盘头图以及专题头图是效果图（除升龙桃花源著为实景图外）。文中土拍信息来源：南京土拍网。