【2月11日贝壳新房早知道】78个新小区将交付，南京成“反向春运”热城

2月11日，多云转阴，-1-4℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、南京78个楼盘将交付，4类人适合购买

新年伊始，宁小贝为大家详细盘点了2019年南京即将交付的楼盘。

据小贝统计，2019年南京市主城将迎来78个盘交付。其中河西由于新盘限价缘故，二手房源有较大幅度上浮。其中佳兆业城市广场开盘价格35000元/㎡，现挂牌价为52362元/㎡，价差约为17000元/㎡，价格变化较明显。

四类人群更适合购买上述次新房

1、着急住的刚需，已经交付能够即买即住，而买新房你还要等交房，这期间租金也花了不少钱。

2、有新房情节的人，比如想买新房用作结婚的，这种又是新房又为你节省了等待的时间。

3、更追求价值潜力的，这种二手房其实相当于新房，一样具有价值潜力，而房龄久的二手房房价基本定型，上升空间有限。

4、有区域偏好的人群，然而该区域目前没有新房卖或者买不到，比如江北高新区一房难求，买不到新房，想入住高新只能选择买二手。

二、南京11条地铁共建，34家楼盘9600元/㎡起售

自2019年1月份以来，南京地铁好消息不断，南京地铁11号线一期工程、9号线一期工程先后进行环评全本公示，6号线和3号线三期环评获批……今年将续建开工11条地铁，分别是地铁6号线、4号线二期、10号线二期和3号线三期等。

三、后来“居”上！南京58个摇号买房机会来了

2018年有很多我们一起追过的热盘，可能拾缺捡漏买到你的掌上名“居”，也可能各种原因擦肩而过，现在小编为大家盘点一下2019年将会有哪些摇号热盘？（数据来源：南京贝壳商机数据）

2019年河西将迎来12个摇号热盘，9大纯新盘跻入，为其注入新的血液。由于限价，板块开盘价基本维持在35000元/㎡。

四、“宁漂”翻身！抄底买入南京50盘小户型

今年，南京第一批90后已虚岁30（古语曰：三十而立），越来越多90后开始关注买房消息，90后买房群体渐渐壮大，其中不少为初次置业。

对于初次置业的购房者来说，小户型是安家大城市的主选，价格门槛低好上车。尤其是南京目前房价均价大多2万元/㎡起，有些热门板块甚至达到4万元/㎡，对于刚工作不久的90后来说现在置办大户型有不小的压力。

初次置业怎么选？来套轻压力的小户型也能满足置业热情。为此，宁小贝搜罗了南京六大板块的小户型房源，一起来看！

南京六大板块小户型分布图（数据来源：南京贝壳研究院）

江宁

江北

城北

城东

城南

河西

五、一大批人身价要涨！南京2019年拆迁计划曝光

今年是南京实施《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》第一年，根据南京市房改办消息，2019年全市计划实施棚户区改造项目57个，共计300万㎡。未来3年，全市要改造418个棚户区，涵盖11万多户、计划到2020年底，完成1500万㎡棚户区改造。

据了解，2019年南京市房产局要坚持整治与改造相结合，大规模拆迁马上启动完成棚户区改造300万㎡；积极推进百水、孟北、绿洲三大市级保障房项目建设，实现全市新开工各类保障性住房450万㎡，竣工200万㎡。

与此同时，2019年，南京还有93个小区将纳入整治范围，建筑面积320万㎡，重点涉及保障房和经济适用房。

（注：目前小市东门街（一期）、金燕路西侧、金陵村72号地块、 郭家山路二期、金陵村象山地块、七一运输公司地块、中央北路95号地块、安怀村250号地块8个地块征收工作已经展开，全年总征收项目10余个）

六、南京“空城”指数无缘十强，成“反向春运”热门城市

每一年春节，都是一场波澜壮阔的人口大迁徙。2019年春节，又有哪些城市变成了空城？背后展现怎样的城市化发展趋势？来看看这份大数据报告，可能解释了很多问题！

据交通运输部公布的数据，春运前十日（1 月 21 日 -30 日），全国道路、铁路、水路、民航累计发送旅客 7.39 亿人次，比去年同期增长0.86%。根据腾讯地图、腾讯位置服务发布的《2019春节出行预测大数据报告》，春节“空城”指数十大城市，分别是深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州、杭州、郑州、成都、佛山。

七、今天全省高速恢复正常收费

据悉，今年江苏高速公路路网免收小型客车通行费的时间截止到2月10日24时结束，以车辆驶离高速公路出口收费站的时间为准。今天24时，即11日0时起，出口收费站对持有通行卡或临时通行卡的小型客车正常收取通行费。11日8时起，各收费站将停止接收临时通行卡。

与过去几年小客车免费时段结束后，总有“1小时延长期”，这1小时内出高速的车辆仅收高速公路通行费相比，今年的免费期按国家政策到点就结束，需要车主注意。

春运返程示意图

八、未来一周，雨水接替雪花接管南京

今年春节，南京雨雪大片一开场就很劲爆，第三轮降雪接踵而至。虽然昨天白天降雪暂停，但是温度较低，高架桥梁等背阴面还有冰冻，给假期出行带来一定影响。

不过降雪似乎并没有停的意思，接下来一周时间，我市都将以阴雨天气为主。2018—2019年冬季，南京的降雪至今已有6次，为何今年冬天雪花格外迷恋南京？据气象台解释说：“降雪多跟冷暖空气交汇有关，比如今年春节的这几场雪，主要就是因为北方冷空气下来比较猛，南方的暖湿气流又比较强，二者在沿江和苏南地区交汇，且交汇时间比较长，所以降雪强度大且比较频繁。”接下来几天冷空气有所减弱，但暖湿气流依然较强，所以虽然降雪会告一段落，但雨水又将接管南京的上空。

今天是节后上班第一天，提醒大家返程路上注意安全。

示意图

免责声明：本信息采集于2019年2月11日，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准。