购房者除了关注房价和房屋质量外，很少会有人知道房屋和其他商品一样，也会有保修期，而且保修期也会失效，那么房屋的保修期有多长呢，如果购买的房屋过了保修期，出现质量问题怎么办呢？
一、房屋质量保质期有多久？
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3、墙面、顶抹灰层脱落1年；
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
8、卫生洁具1年；
9、灯具、电器开关6个月；
其他部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、过了保修期，质量出现问题怎么办？
通常可具体情况具体分析，但基本上会有如下三种情况：
1.开发商原因导致超期
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2.房屋主体出现质量问题
房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可要求开发商负责人，必要情况下可起诉开发商。
3.客观原因自然出现的问题
由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
在此，建议各位买房时，一定要遵循双方约定的原则，在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免自己的权益受到损害。
来源：《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、南京贝壳综合整理。