南京7月超8000套新房上市！纯新盘占比近5成

7月，下半年市场启幕首月。据贝壳南京不完全统计，全市预计49楼盘将入市，8000套新房马上卖。江北、江宁供应均赶超2000套、溧水供应超1000套。

刚刚圆满收官的年中，南京新房供应量井喷，江北、江宁领跑。全市商品房新增供应14037套，环比上涨155%；当月成交7755套。

【上市量看点】

• 7月上市节奏放缓，共计49盘约8000套房源计划上市。其中，纯新盘23个，占比近5成。
• “两江板块”仍有大动作，均有2000+房源计划上市，成为买房人置业板块首·选。
• 鲜有新房上市的城中迎来纯新盘锦绣珑湾入市，放风价6万/㎡。
• 城东上市量锐减，仅1纯新盘蓝光雍景逸境府入市。

江宁

7月，江宁共计14盘计划上市。

其中，纯新盘7个，占比50%；主要分布在百家湖、大学城和禄口板块。方山大学城告别房荒，山和宸园和五矿澜悦溪山两大纯新盘预计7月首开，为大学城楼市注入新活力。禄口如意郡、中海云麓公馆和蓝天慧融花园三大纯新盘预计7月首开，有80㎡以内的小户型房源，适合刚需上车。

江宁7月上市楼盘均价对刚需人群比较友好，2-3万价格跨度不大，改善人群可以选择上秦淮板块，低密改善墅区，均价3.1万元/㎡。

200-300万刚改人群，目光锁定青龙山；云靖花园、朗诗玲珑郡、中南上悦城、上东逸境等4盘均有补仓，区域内品牌房企聚集，限价25600元/㎡，买房人选择较多。

除纯新盘入市外，江宁还有多个项目将迎来收官，正方新城的荣盛隽峰和禄口的中骏合景柏景湾预计在7月份迎来收官之作。

江北

7月，江北上市量依旧领先，16盘共计2546套房源计划上市。其中，纯新盘8个。各板块均有出货，价格跨度较大，产品类型丰富。

核心区历经6月底大放量后，7月两大纯新盘上市补仓，分别是花语熙岸府和启迪水木滨江，届时或将引起千人摇号名场面。距离核心区仅一街之隔的商务区两大新盘栖樾府、大华锦绣和樾也闪亮登场。

6月底五桥正式合龙，将五桥板块再次拉进人们的视野；加之4月8日官方宣布周边不再新增住宅地，五桥周边可谓卖一套少一套。7月位于出入口首站的世茂璀璨江山和江山大境，两盘约650套房源加推。

高新区一改“房荒”窘境，不仅老盘印悦府加推，更有花样年花好园以及龙湖春江悦茗两大纯新盘上市。其中，花好园距离地铁仅800米，新风+空调+地暖，89㎡小户公开便颇受欢迎。

河西

河西板块一直是改善人群关注的重点！6月份河西中云际花园首开仅68套房源便引起1800多人摇号报名。

7月份河西将迎来海玥花园和苏宁檀悦两大纯新盘的首开，均为大面积，起步户型面积159㎡。苏宁檀悦目前售楼处已公开，预计很快开盘，参观售楼处需验资300万元。

城南

城南板块7月预计有5盘入市，共计846套房源；其中，3盘均为纯新盘。

看点十足的大校场，终于有项目要上市了，据统计，华著兰庭、云澜尚府两大万众期待新盘即将入市，放风价均在5万/㎡以上。

西善桥都会澜岸6月29首开全部售罄，预计7月再加推，前期均价31000元/㎡。

城东

7月，城东上市量寥寥，仅有1新盘蓝光雍景逸境府入市，84-129㎡全龄段户型，带装修标准，距离南外仅一街之隔。

城北

城北主要出货量位于燕子矶板块，鼓楼仅中冶盛世滨江加推200套房源。

将燕子矶新房单价猛推至“4”的仁恒公园世纪预计7月再次加推，户型130㎡起步，改善可选；燕熙台本月首开当日售罄，预计7月再次加推，如今3.19万/㎡的燕子矶对于买房人的吸引力还是比较大的。

城中

城中板块仅1盘7月份有加推计划，纯新盘锦绣珑湾预计7月份推出建筑面积130-210㎡低密花园洋房，放风价6万/㎡。

溧水、高淳

溧水接下来4盘预计上市，银城&孔雀城两大房企打造空港优质人居，前期开盘颇受欢迎，7月均有开盘计划，均价1.28-1.35万元/㎡，首付30万安家大蓝鲸。

高淳孔雀城湖畔澜庭（7.1）新领取13幢销许，共计36套房源，销许均价12917元/㎡，户型面积86、113、220㎡。接下来浅水湾、高淳雅园也会陆续加推。

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