【3月18日贝壳早知道】上秦淮2大别墅马上开卖，南京有望再开建3条地铁

3月18日，星期三，晴，11-24℃

本期操刀：宁小贝

一、马上入市！上秦淮2大别墅即将申领销许

作为江宁热门改善板块，上秦淮区位优势明显、地铁沿线、商圈成熟，集聚着碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅等品牌楼盘，高层均价3万/㎡以上，叠墅均价3.2万/㎡。

碧桂园泊云间预计本周领取销许，加推25-30号楼，共计96套平墅，预计均价34000元/㎡，户型建面125㎡（64套）、140㎡（32套）。值得关注的是140㎡户型最·后一次开售，卖完就没有了。

碧桂园泊云间效果图

葛洲坝融创紫郡府预计3月首推3、4、5、6号楼高层，共计130多套房源，户型建筑面积96、124、140㎡。目前仅剩少量下叠在售，建筑面积308㎡，总价1040万起。

葛洲坝融创紫郡府效果图

银城旭辉云台天境在售9、11、12、16号楼，均价30000元/㎡，户型建面80、90、120、140㎡，带装修标准，现房销售。

银城旭辉云台天境效果图

二、100万住地铁三房！万科378套小户型马上开卖

万科纯新盘马上要首开了，消息一出就引起众多万科粉的关注！这家楼盘就是位于溧水经济开发区的万科未来城，万科“城系”又一人居精萃之作。邻近地铁S7号线卧龙湖站，房价约1万/㎡+，又一家爆款楼盘要来了。

万科未来城拟建31栋住宅，社区自带约4万㎡商业，包含约10000㎡教育辐射商业区、约12000㎡社区服务商业区以及约18000㎡地铁区域带动型商业。

该楼盘预计3月首开10、14、15号楼，约378套房源，户型建面75、89、99、105㎡，带装修标准，预计2022年6月30日交付。

万科未来城效果图

三、小户型！总价100万！银城纯新盘马上开卖

2019年3月，南京临空经济示范区正式获批。作为高起点规划建设的三大枢纽经济区之一，是南京发展空间战略的“一区一带三枢纽”的关键一环。

银城荟领未来位于空港新城核心区，规划建设20栋公园洋房，主力户型89、102、119㎡，带地暖精装交付。值得一提的是，后期还将引进南京口碑好物业---银城物业。

贝壳找房&银城荟领未来正式推出VR线上购活动。预计3月首开入市，总价百万左右，轻松置业89-102㎡装修房源，带新风、中央空调、地暖的健康洋房。在线联系屏幕下方贝壳经纪人，享专业服务咨询、政策解读、好房精准推荐、免费专车看房。

银城荟领未来效果图

四、城中新添3栋住宅！南京地铁、保利合作开发

3月17日，南京市规划和自然资源局对地铁5号线小天堂站地块项目设计方案进行批前公示。现方案拟建3栋商业+住宅混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等，楼栋高为18层，限高60m。A分区地上计容建筑面积为2.10万㎡。B区地上计容建筑面积为1.87万㎡。

2018年12月29日，此地块由南京资源开发有限责任公司以底价9.40亿元竞得，成交楼面地价24327元/㎡。据悉，这是2018年南京拍出的第一高楼面地价，将由南京地铁、保利合作开发打造，住宅带装修成品交付。

规划建设效果图

五、金茂广场规划变更，住宅调整为酒店式公寓

玄武湖金茂广场二期位于南京市鼓楼区中央路201号，东临南京金茂广场一期，南临童家巷，西临规划芦席营路，北侧为马家街。现因消防要求和业态优化需要，拟对原规划许可内容进行变更，具体内容如下：

1、裙房由地上7层（建筑高度40.0m），变更为地上3成（建筑高度25.3m）；裙房外轮廓缩小，西侧长度由48.13m缩小为36.20m；并在裙房一层增加停车功能。

2、塔楼高度不便，增加直·升机停机坪；

3、取消马家街北侧地块地下5层车库和地下连通道；

4、建筑平面中住宅调整为酒店式公寓，平面内部功能相应优化。

玄武湖金茂广场规划效果图

六、放风价4万/㎡！南站香港嘉华新盘开始施工

根据官网公示的规划设计方案，香港嘉华南站G89地块拟建2栋27-32层的高层住宅，另外还有2栋商业，现正积极施工。在价格方面，考虑综合运营成本，房企希望能够达到4万/㎡，但具体价格还以销许为准，预计2020年底或2021年上市。

2016年底，香港嘉华以总价13.6亿夺得G89地块，楼面价高达27350元/㎡，刷新了目前南站片区的地价，现房销售。

香港嘉华南站G89地块效果图

七、溧水中交G08地块将于本周五公布案名

溧水中交G08地块将于3月20日（本周五）正式公布案名，预计6月中下旬公开售楼处，并快速上市。拟建10幢住宅，1、2幢11层；3、4幢18层；5、6、7、8幢26层；9、10幢22层。

2019年5月，经过50轮竞价，重庆中交丽景置业有限公司以总价5.72亿元摘得该地块，楼面地价5612元/㎡。

溧水中交G08地块效果图

八、南京今年有望再开建3条地铁

南京地铁目前规划1200公里，规划共27条线路，已建好10条。目前在建的是：1号线北延、2号线西延、7号线、5号线、宁句线（S6）。而今年有望开建6号线（续建）、9号线1期、10号线2期。紫东地区规划了4号线和12号线，其中12号线暂时没有开工。

南京地铁规划线路图

九、南京将沿江打造9大城市客厅

今年，南京将在二桥到三桥之间的35公里滨江·核心区，打造9个城市客厅，表达和展示南京滨江的城市活力。这9个城市客厅的大致位置，分别位于：河西鱼嘴、宝船遗址公园、下关渡江、江北新区顶山、幕府山幕燕滨江风景区、下关滨江商务区、江心洲的洲头洲尾（两个）、江北绿水湾。

示意图

十、交通利好！南京仙新路过江通道主塔开钻

3月17日，由南京市公共工程建设中心组织建设的五条过江通道之一，南京仙新路过江通道主塔顺利开钻。开钻的N1号主墩为仙新路过江通道跨江大桥北主塔，由中铁大桥局承建，塔高264米，基础采用66根直径2.8米长110米的超大超深钻孔灌注桩基础。北主塔开钻标志着仙新路过江通道项目正式转入主体施工阶段。

南京仙新路过江通道项目作为“十三五”期间城市发展的重大工程项目，是连接主城区与江北新区、南京经济技术开发区的重要纽带，也是南京“高快速路系统”的重要组成部分。

仙新路大桥效果图

十一、南京社保费减免130亿，16万企业将受益

近日，市人社局、财政局、税务局三部门发布阶段性减免企业社会保险费实施办法。此次阶段性减免社会保险费，受惠面广、减负力度大，惠及我市近16万户参保单位，预计今年2月—6月，减免社会保险费将超过130亿元，其中，2—3月已落实减免养老、失业、工伤三险社保费40.72亿元。 

示意图

十二、3月南京47套退房名单出炉

日前，3月南京商品住房退房正式公示，共有47套退房房源。其中，主城退房高达27套，占比约57.5%。退房涉及楼盘中不乏千人摇号的神盘，如江北核心区的江与城、金基九月森林、葛洲坝招商紫郡蘭园、北外滩水城等。

退房的47套房源，都是期房交付，没有现房房源。从装修情况来看，主要以毛坯为主，带装修的房源集中在鼓楼、江北核心区、城南、江宁等。

示意图

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1.本信息采集于2020年3月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。