首改攻略|贝壳4大项目经理，深度解析人气户型

2018-09-18 张琰

有研究过买房的您都应该知道一些怎么看楼盘好坏的基本信息以及方法，交通、教育、周边商业都是可以眼见为实的，但是户型作为一个影响您居住舒适度、空间实用性的因素，它虽然看似简单，其实暗藏玄机。

专业的知识就由专业的人来回答，本周宁小贝邀请了贝壳新房资深项目经理为大家解答近期热门楼盘里面的明星户型！一起来看一看它们成为明星户型的理由是什么吧？

从业经验：3年多从业经历，做过二手房、新房渠道、案场管理，从业经验丰富，业务知识熟练。

本次，解析的是万科星荟68㎡公寓户型，项目总高32层，2梯10户，中间户型可以做到南北通透，在公寓里面户型优势明显，一般的公寓都是南北双向，3梯20户等，万科星荟的公寓产品居住舒适度算是性比很高了。也正是考虑到南北通透的特点，所以68㎡公寓户型可以打造成两种不同的风格。

这种就是居家式的，可以做到二室一厅，客厅和主卧朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗，次卧和厨房朝北，南北通透，居家生活非常舒适。可作为年轻人过渡用房，还有就是如果老年人为子女照看小孩但是又不想和子女住在一起，也可以选这种做居家用房。

这种是双钥匙风格，因为户型开间约6米，进深约8米，得房率达到了74%，所以即使从中间分隔出两间单独的户型也不会显得紧促。此外，每间房屋都有单独的卫生间和厨房，真正做到一房两用。

从业经验：6年从业经历，精通房地产相关知识，专业能力强，持续服务于学校周边房和中高端商品房。

弘阳燕澜七缙位于江北新区，地理位置优越。目前是双地铁交汇，3号线和S8号线，交通出行便捷。周边配套完善，拥有成熟商业。但说到户型就更厉害了，这次为大家解析的是弘阳燕澜七缙125㎡和131㎡户型。

弘阳燕澜七缙125㎡户型，此户型是方正无缺角，双南双北，南北通透，而且进深短、开间阔，通风与采光性更佳。对于享受品质生活的人来说，有宽阔的客厅相连阳台，日照8小时算是比较舒适。此外，该户型也做到了明确的功能区域清晰，可以看到4卧室相互独立的，舒适性强而不影响私密性，全屋全明。

弘阳燕澜七缙131㎡户型，年轻前卫，标准层三开间向南可观龙王山全景，一楼双北露台更是视野无遮挡，聚会，晾晒，品茶阅读都很合适。二楼跃层空间灵动，舒适，私密，主卧宽奢，书房称得上是画龙点睛，与主卧配合相得益彰，二楼双露台，户型设计不错，尤其南向近20㎡大露台，非常适合亲人互动以及亲友畅聊聚会。

从业经验：5年从业经验，具有大型住宅商业项目经验，有出色的团队和项目管理能力。

品质改善小户型特质标签

通宇林景尊园在售住宅房源在售详情

通宇林景尊园目前销许均价约27300元/㎡，在售3-6、8号楼，95㎡、106㎡、89㎡户型均有在售。

通宇林景尊园位于江北新区，地处浦口区江浦中心，北眺老山余脉，南揽城南河，未来坐享青奥体育公园与绿水湾国家湿地公园。项目距离10号线工业大学站约1000多米，距即将开建的11号线森林大道站约900米。周边配套成熟，金浦购物中心，幕斯荟，大润发近在咫尺。主打89㎡户型，是项目明星户型。

户型所在楼栋总高11层，一梯两户，居住舒适。江北核心区总高11层小区少见，以高层房源为主，并且小区靠近地铁口，89㎡户型南北通透，方正全明，功能齐全，零浪费空间设计，赠送阳台飘窗，得房率85%以上。

此外，主卧室朝南，空间独立私密性较大，明亮的大飘窗惬意观景，两室两厅一卫，可以改三房。超大楼间距46米低楼层也可以接受日照，主卧进深4.2米，开间3.5米，客厅进深4.2米，开间4.05米，厨房餐厅客厅紧密连接，大面阳光客户连接南北阔景阳台，欣赏四季美景，生活十分惬意。

项目经理：鞠海林

从业经验：近4年从业经验，专注于住宅类产品，熟悉房地产知识及城市相关购房政策，注重创新和团队精神。

万科品牌，施工精度，质量高。金域东方毗邻江宁大学城、东山、百家湖板块，共享江宁万达、金鹰、景枫、21世纪太阳城等商业。项目距淳化新街商业街约500米，板块规划约113万㎡商业综合体。此次给大家解说的是备受好评的万科金域东方128㎡户型。

项目为11层小高层，1梯2户，分布楼栋位于小区中间。128㎡户型整体南北通透，主卧、次卧、客厅三开间朝南，客厅超大开间提供充足的采光和视野，3+1户型加双卫生间设计，适合一家三代居住，而且房间分布在四角，保障了家庭成员居住的舒适性和私密性。主卧附带有衣帽间，卫生间设有浴缸，项目整体精装交付。

本信息采集于2018年9月18日，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准，楼盘图片为效果图。面积为建筑面积。文中交通规划来自《南京市城市轨道交通第二期建设规划(2015～2020年)》。