今日（7.3），南京7幅地块集中出让，总面积超65公顷；全部底价成交，2小时收金184亿元。宝龙、复地落子新玄武，苏宁进驻新港，国资拿地河西中。
7.3日4幅涉宅地土拍结果：
1、河西G32地块经过1轮竞价，被国资以65.3亿元摘得，成交楼面价29589元/㎡。
2、新港G24地块经过1轮竞价，被以苏宁置业以45.7亿元摘得，成交楼面价7707元/㎡。
3、城北G21地块经过1轮竞价，被宝龙以40.8亿元摘得，成交楼面价10163元/㎡。
4、城北G22地块经过1轮竞价，被复地以30.9亿元摘得，成交楼面价11030元/㎡。
竞得房企：国资
楼面地价：29589元/㎡
竞得总价：65.3亿元
四至：东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街
总用地面积：85183.80㎡，出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡
用地性质：二类居住用地和基层社区中心用地
综合容积率：2.9
建筑高度：≤100m
起拍总价：653000万元，最·高限价913000万元
起拍楼面价：29590元/㎡，最·高楼面限价41371元/㎡
出让条件：（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发。（2）C分区应配建基层社区中心一处。（3）地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。
【周边新房解读】
地块位于河西中新城科技园，西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市，二手房价格均已破6万/㎡，北侧紧邻梦都大街，位置非常优越。
随着今年3月限价老盘华新城的收官，鲜有宅地推出的河西中，去年以来共出让2幅涉宅地块，上一次出让宅地是今年4月30日，成功拍出了一幅迷你纯宅地G02，经19轮竞价，被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得，楼面价42398元/㎡，溢价率29.5%。
目前在售仅云际花园于6月17日首开，推出68套房源，均价47979元/㎡，均为140㎡户型，当天全部售罄。项目预计今年10或11月一次性加推剩余1、2、3、4号楼312套房源。
竞得房企：宝龙
楼面地价：10163元/㎡
竞得总价：40.8亿元
四至：东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路
总用地面积：123483.07㎡
出让面积：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡
用地性质：二类居住用地、商·住混合用地、商办混合用地
容积率：3.6
建筑高度：≤140m
起拍总价：408000万元，最·高限价591000万元
起拍楼面价：10163元/㎡，最·高楼面限价14721元/㎡
出让条件：（1）该地块不接受联合竞买。（2）A分区应建设不少于160个自走式车位的社会停车场，E分区应建设不少于60个自走式车位的社会停车场，可与地块地下空间整体设计。（3）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场），剩余面积全部为办公用房。（4）E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万平方米的展览馆，剩余部分全部布置办公用房。（5）地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。
竞得房企：复地
楼面地价：11030元/㎡
竞得总价：30.9亿元
四至：东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路
总用地面积：99653.04㎡，出让面积地上84130.20㎡、地下15522.84㎡
用地性质：二类居住用地、商业用地、商办混合用地
综合容积率：3.33
建筑高度：≤180m
起拍总价：309000万元，最·高限价448000万元
起拍楼面价：11030元/㎡，最·高楼面限价15991元/㎡
出让条件：（1）该地块不接受联合竞买。（2）A、B分区内住宅建筑高度≥35米。（3）地块包含一处基层社区中心。（4）D分区中不少于6.99万平方米的办公用房须由竞得人自持。（5）地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交玄武区政府。
【G21、G22周边新房解读】
片区纯新盘北京电子城G17地块，于2018年出让，综合楼面地价13730元/㎡，为商·住和商办混合用地。日前，地块的设计方案出炉，项目共分为A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅，案名定为紫金悦峯，预计或于今年上市。
除紫金悦峯外，该板块内新房项目仅有玄武映园与星河国际。2019年12月4日，融创以楼面地价28163元/㎡拍得新玄武G86地块，后定案名玄武映园，项目于6月28日首开1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡。
竞得房企：苏宁置业
楼面地价：7707元/㎡
竞得总价：45.7亿元
四至：东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等
总用地面积：280020.35㎡
出让面积：199652.80㎡、地下26460.97㎡
用地性质：二类居住用地、商·住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地
容积率：2.97
建筑高度：≤150m
起拍总价：457000万元，最·高限价662000万元
起拍楼面价：7707元/㎡，最·高楼面限价11164元/㎡
出让条件：（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块须配建建筑面积不小于 16998 平方米的租赁住房。（3）B分区须配建一座商业总建筑面积不少于61500平方米（地上不少于56500平方米、地下不少于5000平方米）的购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场）。（4）B分区须配建一座地上建筑面积不少于1万平方米、客房数不低于200间的酒店。（5）该地块须规划建设不少于10万平方米的办公用房。
【周边新房解读】
地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。
竞得方：南京秣陵新市镇建设发展有限公司
竞得总价：0.77亿元
四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状
总用地面积：40007.33㎡，出让面积40007.33㎡
用地性质：商业用地
综合容积率：≤0.6
建筑高度：≤9m
起拍总价：7700万元
出让条件：（1）地块整体建设一处酒店，客房不得少于200间。（2）地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得分割销售、不得分割转让。
竞得方：中国太平台人寿保险
竞得总价：0.45亿元
四至：东至规划道路，南至汇仙路，西至规划道路，北至灵山北路
总用地面积：18769.13㎡，出让面积15769.95㎡
用地性质：社会福利用地
综合容积率：≤1.1
建筑高度：≤15m
起拍总价：4500万元
出让条件：（1）地块可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。（2）该地块及地上所建房屋须由竞得人或竞得人关联方自持并经营，不得销售、不得转让。
竞得房企：中石油
竞得总价：0.42亿元
四至：东至现状，南至宁镇公路，西至现状，北至现状
总用地面积：3526.55㎡，出让面积2808.0㎡
用地性质：加油加气站用地
综合容积率：≤0.6
建筑高度：≤15m
起拍总价：4233万元
出让条件：（1）竞买人凭加油站迁建协议报名。
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1.本信息采集于2020年7月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
