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本期操刀：宁小贝
【2月27日贝壳早知道】两大落户政策马上执行，南京新挂7幅土地
2019-02-27
二、南京公积金今年预计发放140亿元贷款
南京公积金管理中心去年共发放住房公积金贷款194.75亿元，而在其官方网站2月26日公布的今年工作计划中，2019年的发放额度只有140亿元，这是否意味着南京的公积金贷款规模将会缩水？
南京公积金管理中心回复媒体表示，140亿元仅为今年的目标任务，届时将根据市场动态及时调整。
示意图
统计数据显示，去年南京全市归集住房公积金321.94亿元，历史性的第一次突破300亿大关，同比增长17%；共发放住房公积金贷款194.75亿元，同比增长77.38%；同时，全年住房公积金贷款的发放套数占全市同期房产销售套数的28.21%，占比提高了11个百分点；南京市的住房公积金贷款余额812.36亿元，贷款逾期率仅为0.14‰，远低于国家规定标准。
三、2019年南京首批挂出7幅地块，其中2幅商品房宅地
今天（2月27日），据现代快报A7版消息，南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号出让公告，涉及城北（1幅）、城南（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅），共计7幅地块将出让，出让总面积45.16公顷（不含地下面积）。其中涉宅地块2幅商品房宅地，据了解，该批地块将于3月29日10时开始网上竞拍。
南京新挂地块信息
四、“金三银四”预热，南京新房上市潮本周来临
上周，位于南京九龙湖葛洲坝融创紫郡府、仙林青龙小镇珑悦两家楼盘领取销许，昨日正式开盘。此外，江宁和市区多家楼盘也放出风声亮相市场，今年春节后的首波上市潮即将拉开帷幕。
市场人士介绍，随着南京房地产市场的回温，上周的官方数据也显示，新房认购量大涨超过一倍，成交量则上涨4成多，楼市“小阳春”的格局已然成型。
节后南京楼市开盘图
五、“两桥”人居时代来了，龙湖、电建、招商新盘相继亮相
继南站板块陷入房荒后，城南铁心桥、西善桥两个区域纯新盘备受市场期待。就在近日，龙湖铁心桥G41地块、电建西善桥G18地块、招商西善桥G30地块案名相继敲定，上市日期指日可待。
1、龙湖铁心桥G41地块—龙湖·天钜
“天字系”高端改善住宅产品
上周，龙湖铁心桥G41地块案名揭开面纱，定名为“龙湖·天钜”。与此同时，项目在城南雨花客厅的城市展厅也同步开放。龙湖“天字系”作品所到之处，就是城市繁华核心地段的代名词。
根据规划显示，龙湖天钜打造13栋28—33层高层住宅。据展厅置业顾问透露，售楼处正建设中，预计二季度能开盘，整个项目总计有1500套左右房源，户型90—135㎡，带装修交付，其它信息暂未确定。
2018年9月，城南G41地块（宅地），经过3轮竞价，最终由龙湖以23.6亿元拿下，楼面地价13993元/㎡，没有达到竞自持条件。
龙湖天钜鸟瞰图
2、电建西善桥G18地块—电建洺悦华府
2018年5月30日，经过86轮竞价，电建地产以总价28.2亿元拿下电建洺悦华府地块，楼面价17919元/㎡，无需现房销售。但按照规划，该项目需要配建建筑面积不少于7739.9㎡人才房（含租赁住房）和一处基层社区中心。
目前，电建洺悦华府项目售楼处框架已成。据现场施工人员介绍，售楼处还没装修，预计3月底才能建成公开。项目共规划12栋住宅，主力面积是89、113㎡。
电建洺悦华府鸟瞰图
3、招商西善桥G30地块—和峰南岸
和峰南岸前身是西善桥G30地块，2018年8月1日，招商以总价11.4亿元拿下该地块，楼面价14164元/㎡，无需现房销售。
拿地至今不到半年，和峰南岸就传来上市消息，动作之快令人咂舌。而且，由招商、正荣、合景、海信和景瑞5家房企联合开发。项目于河西万达、天隆寺雨花客厅设立城市展厅。
根据规划，和峰南岸将建6栋27-28层的高层住宅，共约500余套房源，户型92-135㎡，带装修标准，配有沿街商业等设施。
和峰南岸鸟瞰图
六、楼面价20171元/㎡，尧化门高价地楼盘户型曝光
在城北尧化门，区域仅有纯新盘栖霞鲁能公馆待售。板块新房断供已经有一年半，不少买房人都在等待。近期，项目围挡显示“公开在即 敬请期待”“90-140㎡成品华宅，即将盛大开放”字样，且住宅楼栋已全部封顶。
栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块，2016年9月23日由鲁能拿下，成交楼面价20171元/㎡，当时区域的华润幸福里在售新房价格仅18500元/㎡。根据规划，栖霞鲁能公馆项目将建设8栋16-18层的高层住宅。
区域拆迁房二手房交易价2万-2.3万元/㎡左右，商品房交易价2.5万-2.8万/㎡左右。
摄影：哥们买房
七、南京第一次跻身“世界城市”百名榜
刚刚过去的2018年，一张张权威排行榜记录着南京国际化新印记：
国际咨询机构科尔尼公司发布全球城市指数（GCI），南京位列中国大陆（内地）城市实力榜第6，潜力榜第4。
中国社会科学院发布《中国城市竞争力报告》，南京综合经济竞争力在大陆(内地)城市中排名第7，可持续竞争力排名第6，宜居竞争力排名第5，三项核心指标均进入全国前十。全球化与世界城市（GaWC）研究网络发布《世界城市名册2018》，南京由2016年的139位跃升至94位，第一次进入全球100位。
南京新街口摄影
八、南京财政圆“住房梦”，累计发放租赁补贴3.4亿元
近期南京市财政局向媒体表示，自2002年实行住房保障政策以来，市财政累计投入72.37亿元，购建公共租赁住房2.1万套，累计发放租赁补贴3.4亿元，平均每年为近3万城市中低收入住房家庭和外来务工人员解决住房之忧。
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哪些人可以申请公租房呢？
中低收入家庭：具有江南六区户籍满5年的城镇居民且家庭人均月收入在规定标准以下；家庭人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭人均财产在规定标准以下；家庭车辆在规定标准以下。年满35周岁的单身个人可参照中低收入家庭标准申请公租房。
新就业人员：具有南京户籍且获得大中专院校本科及以上学位证书和毕业证书，毕业未满5年；劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入；在南京连续缴存社会保险和住房公积金1年及以上；申请人本人、配偶及未成年子女在本市无住房。
外来务工人员：在南京连续工作5年及以上且在南京连续缴存社会保险和住房公积金5年及以上；家庭人均年收入低于上一年度本市城市居民人均可支配收入的50%；申请人本人、配偶及未成年子女在本市无住房。
此外，需要注意的是，新就业、外来务工人员如果申请之日起前5年内在本市有房产登记、交易行为的，或申请人父母、成年子女或申请人配偶的父母在本市拥有2套及以上住房且人均住房建筑面积超过35平方米的，不得申请公租房。
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九、南京一中正式签约江北新区，2019年秋季正式招生
2月26日，南京市江北新区社会事业局与南京市第一中学举办联合办学合作会议，签订《江北新区社会事业局与南京市第一中学合作办学协议》。
协议签订现场
根据协议，原南京市第十七中学更名为南京市第一中学泰山分校，并于2019年秋季正式招生，性质为公办初级中学。今后，南京一中将发挥自身优势，全力帮扶南京十七中，服务江北新区教育事业。
南京一中是百年名校，有优质的教育资源，该校与南京一中合作共建的明发滨江分校、江北新区分校都已经成为新区群众家门口的好学校。
原南京第十七中
十、江北新区新地标—南京青奥体育公园室内田径馆
南京青奥体育公园室内田径馆是目前全国规模第一大室内田径馆，两馆总建筑面积24043㎡，其中主场馆田径馆超8700㎡，场馆按世界室内田径锦标赛标准设计，除了设14条跑道，还有跳高、跳远、铅球等项目场地，可容纳观众5000人。今年6月场馆将迎来测试赛，10月底完成相关验收。
田径馆
游泳馆赛后定位为训练、小型比赛兼全民健身，内设50米长标准泳池，池深1.8米，四季恒温，未来考虑向市民开放。考虑赛后日常运营的要求，还建设了超6000㎡的地下空间，承载停车、体育配套、体育产业展示等多功能。
两个场馆之间通过平台实现联通，整体造型像两个魔方。外立面采用镂空复合铝板，银色的外表显得非常时尚。
青奥体育公园室内田径馆效果图
十一、南京一小区出新招，居民做好垃圾分类，可少交物业费
分好类的垃圾投入规定的垃圾桶，可以兑换相应的积分，用积分不仅可以换购大米、油等生活用品，还可以兑换物业费抵用券。近期南京浦口区林景雅园小区，小区居民参与垃圾分类的积极性很高。
垃圾分类积分兑换物业费抵用券
该小区常住居民有1400户左右，他们将垃圾分类宣传覆盖到每一户，自2018年3月启动垃圾分类以来，目前900多户居民都参与了垃圾分类，参与率达85%以上。
垃圾分类
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【贝壳好房】
资料来源：新华报业网、南京网上房地产、哥们买房、江北潮生活等
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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
