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本期操刀：宁小贝
【3月3日贝壳早知道】苏房产交易登记流畅国内第一，城东纯新盘正式亮相
2019-03-03
一、江苏房产交易登记办理环节流畅性，居国内第一
近期，全省自然资源工作暨全面从严治党工作会议上，我省自然资源服务保障高质量发展取得显著成效。国务院第五次大督查结果显示，江苏省房产交易登记办理环节少、时间短、材料简，居国内第一。
今年力争全省持续提升不动产登记工作水平，全省基本实现一般不动产登记3个工作日内办结。
不动产办理示意图
二、发改委：鼓励地方政府盘活闲置土地，用于物流用途
3月1日，国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》。
在土地方面，《意见》指出，创新用地支持政策，指导地方加大土地政策支持力度，鼓励地方政府利用有效载体和多种渠道整合盘活存量闲置土地资源，用于物流用途。
探索政府负责土地平整并建设道路、管网等基础设施，企业负责建设经营性物流基础设施，约定土地物流用途并长期租赁的新型物流用地供应保障模式。研究利用工业企业旧厂房、仓库和存量土地资源建设物流设施或提供物流服务的支持政策。
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三、土地出让前，先考古勘探成现实
近期，《南京市地下文物保护条例》正式施行。《条例》首提土地出让前就要考古勘探发掘，这是国内地下文物保护的重大进步。
《条例》还明确了对于面积达不到开发前强制勘探发掘标准的地块，如果建设单位主动申报提前考古，考古费用由政府买单；反之，后期建设中如果发现地下文物，建设单位则要停工考古，同时承担发掘费用。
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四、城东纯新盘正式亮相，预计首推157套房
3月2日，由新城、保利、弘阳，三家品牌房企，联合打造的新保弘·天宸营销中心正式对外开放。
新保弘天宸实景图
新保弘天宸位于城东麒麟板块，总规划建设15栋20-26层的高层住宅。预计3月中下旬，项目样板房将迎来亮相。预估3月底4月初，首开推出B地块8号、9号楼，共计157套房，户型89㎡、110㎡、128㎡，带精装标准，目前区域限价3万/㎡。
新保弘天宸实景图
2016年9月，经过105轮竞价，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。
新保弘天宸实景图
五、限价26000元/㎡，城北金浦御龙湾128套房马上入市
近期，位于城北迈皋桥板块的金浦御龙湾释放消息，项目即将于3月中下旬开盘，目前正在登记意向客户购房证明。
本次加推楼栋为2期F4号楼，共128套房源，建筑面积87、89、109㎡（87、98㎡共64套，109㎡64套），2梯4户，毛坯交付。据置业顾问透露，此次开盘价格在2.6万/㎡左右。
金浦御龙湾待推楼栋示意图
六、江北2个社区搬迁工作启动，面积9.5万㎡
最近2天，江北拆迁又有新消息，为了对南京尚未处理滁河干流及部分支流堤防进行整治，盘城街道积极配合江北新区，于3月1日正式启动滁河近期防洪治理完善工程（江北新区段）项目协议搬迁工作，保障及时腾地，促进该项工程顺利在2019年汛期前完工。
该项目涉及街道双城、渡桥两个社区7个居民小组、165大户居民，占地面积约225.82亩，计划拆除面积约9.5万㎡。上月底，盘城街道召开项目搬迁动员会。会上，征地拆迁科负责人详细解读了此次项目协议搬迁的实施细则。随后对该项目的责任分工作了详细安排。
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七、板桥梅山铁矿区改造，300余户首批征收对象选房摇号
近期，梅山街道邀请区公证处通过现场选房摇号的方式，让21户征收对象顺利确定了首批选房顺序。由于此次征收拆迁在岱山有现房房源提供，属于典型的“房等人”。
截至上月中旬计奖期前，片区300余户征迁居民中交房的已有189户，占征收对象66.78%。由于此次征收拆迁在岱山有现房房源提供，可实现当年征收、当年安置，首批征收对象选房摇号确定后也将成为迁入岱山保障房新居的第一批片区住户。
老矿区居住区示意图
八、好消息！南京1321户农村危房今年完成改造
上月底，市政府召开新闻发布会，通报全市农村贫困家庭住房条件改善工作。相关媒体从会上获悉，今年南京市将完成1321户农村危房改造，其间农户“仅跑一次”。
今年初，南京市《关于改善农村贫困家庭住房条件的实施方案》正式出台，《实施方案》明确，2019年全面完成江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区、栖霞区农村低保户、分散供养特困人员和贫困残疾人家庭三类对象共1321户危房改造，其中江北新区17户、栖霞区9户、江宁区102户、浦口区3户、六合区542户、溧水区314户、高淳区334户。
示意图
九、南京交警发布数据：长江隧道取代大桥成过江主选
目前，南京共有6条主要跨江通道，其中，长江大桥、长江二桥、扬子江隧道和长江隧道距主城区近，是城区市民主选的过江通道。
近期，南京交管局发布数据显示，在大桥封闭施工前，长江大桥以日均通行8.48万辆机动车，在过江总车流量中占比24.91%，名列第一；大桥重新恢复通行后，这两个月下来，日均车流量降至6.87万辆，占比也从24.91%下降到了17.95%，排名降至第四。
2个月来，长江大桥通行量较封闭施工前有所下降，而长江隧道已取代大桥，成为市民最青睐的过江通道。此外，大桥周边道路堵情加剧，尤其是大桥南路高架，车流量与大桥封闭施工期间相比，上升了近200%。
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十、江北高新商业体传消息，景枫来了
拿地一年，位于江北高新东大成贤学院地铁口的G03地块近期传来动态，项目由南京建邺城镇建设开发集团运营，联合体成员为景枫旗下，曾打造景枫KINGMO等地标型商业体的南京正和荟泽资产管理有限公司。
南京正和荟泽资产管理有限公司是景枫旗下专门从事商业地产全过程的运营管理公司，主要业务涵盖商业地产、市场调研、定位策划、招商运营、物业管理等。江宁超人气商业体景枫KINGMO便是由其运营。
南京正和荟泽资产管理有限公司董事长为“Mall姐”吴正梅女士，其打造的南京水游城、虹悦城、景枫KINGMO、华彩天地均为南京重点标杆项目。
G03地块规划总建筑面积约35万㎡，将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。目前正在进行设计方案优化。
江北高新G03地块示意图
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资料来源：南京网上房地产、南报网、南京日报、观点地产网、安家江北等
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