暖春来袭，新房交易市场回暖，而选购新房，你需要了解的信息有很多。比如，“五证”指哪五证？“两书”指哪两书？商品房预售需要满足哪些条件？商品房现售应该满足哪些条件？
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”还可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
①商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得《国有土地使用证》；
②房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投入的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人；
④商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房销售（预售）许可证》；
⑤商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；
⑥商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
①双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名；
②预售商品房的位置、编号；
③预售商品房的套数，面积应以单套计算其平方米，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积；
④价款即房屋的价金，如单价每平方米多少钱、总价每套多少钱。不仅应标明单价，还应标明总价；
⑤交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式；
⑥房屋设计用途，明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房；
⑦房屋产权转让的方式、期限；
⑧双方违约责任；
⑨双方约定的其它条款。
商品房现售应该满足哪些条件？
①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
③持有《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；
④已通过竣工验收；
⑤拆迁安置已经落实；
⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
⑦物业管理方案已经落实。