9月份，南京新房市场迎来一波井喷行情，高价地楼盘纷纷出动，颇为吸引人眼球！
城东仙林以青龙山地铁小镇板块为主，4大纯新盘也将扎堆上市，值得关注的是多数楼盘主力户型涵盖70-90㎡刚需房源，两房两厅设计，均价预计3万/㎡以内！首付3成门槛在60-70万左右，适合第一次置业的“新南京人”、刚需消费者。
①交通方面：城东仙林地铁2号线和4号线环绕，另规划地铁8号线；
②教育方面：南外已入驻青龙地铁小镇，还将建设一所民办国际高中；
③环境方面：城东青龙山将打造休闲型绿道和都市型绿道，打造现代化的主题公园，居民只需步行15分钟就可以抵达公园休憩。
④商业方面：依托南大仙林校区少许地铁商铺和学校少量底商。未来地铁东流站将建设城市大型综合体，桦墅站街将打造滨水主题创意乐园。
一、招商正荣东望府率先抢跑！预计均价28000元/㎡
1、招商正荣东望府预计9月底首推428套
招商正荣东望府项目售楼处和94、117㎡户型样板间已经公开。预计9月底首开推出3、15、16 、17号楼，共计428套房源入市，主力户型为73、85、95、117㎡，成品房标准交付。
招商正荣东望府楼栋标志图
2、主打94、117㎡户型，另有小户型满足刚需
其中73㎡的户型是目前市面上比较少见的小户型，总价200万元左右，算是刚需的“福利”房源了。
建面约73㎡ ↓
两室两厅一卫
双开间朝南
建面约84㎡ ↓
三室两厅一卫
宽敞阳台，观景飘窗
建面约94㎡ ↓
三室两厅两卫
公共空间与卧室、书房隔离
卧室客厅大面积朝南，感受阳光
建面约117㎡ ↓
四室两厅两卫
大进深、宽适四房
全龄适用的空间
3、项目点评
等东流路修建好之后，项目到地铁4号线东流站会更加便捷。区域内在建的仙林南外分校为九年制公办学校。其它配套约等于无，胜在前景。
总体上来说，招商正荣东望府小户型适合刚需出手，94、117㎡主打户型空间利用率很高。
二、珑悦预计10月底首开！青龙地铁小镇竞争激烈！
1、多品牌开发商联合打造，珑悦预计10月底开盘
珑悦由正荣、中粮等三家开发商合作开发，项目拟建8栋18层住宅，万达茂城市展厅已开放，预计10月底首开户型89㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，成品房交付标准。
珑悦鸟瞰图
2、珑悦规划3种户型，开间大、采光好
总体来看，珑悦面积段分布可以满足刚需和改善需求，户型方正，南北通透，布局紧凑。
建面约89㎡ ↓
三室一厅一卫
建面约107㎡ ↓
三室两厅两卫
建面约125㎡ ↓
四室两厅两卫
3、项目点评
珑悦与招商正荣东望府紧挨着一起，共享区域生活配套，距离4号线东流及灵山站较近，周边南外分校正在建设中。但目前生活配套尚欠缺，胜在未来发展前景。
项目户型看上去还挺不错的，都是大开间，尤其是125㎡户型四开间朝南。但是没有规划70-80㎡小户型，所以相对购房门槛会稍微高一些。
三、融信世纪东方预计四季度首开152套洋房
仙林湖纯新盘融信世纪东方已经公开了售楼处、户型图，样板间也将于国庆节期间公开！
1、预计首开18、19号楼，共152套洋房
融信世纪东方预计首开18号楼，9层洋房，共计72套，主力户型124㎡；21号楼，9-11层洋房，共80套，主力户型88、98、116、124㎡，成品房标准。
另外有消息称由于受到限价政策的影响，融信世纪东方的价格可能比预想的要低。
融信世纪东方建筑效果图
2、融信世纪东方共有4种户型，建筑面积约为88-124㎡
建面约88㎡ ↓
双厅带阳台，主卧朝南
建面约98㎡ ↓
三开间朝南设计
双厅朝南带景观阳台
主卧套房配置
建筑约116㎡ ↓
三开间朝南设计
大尺度客餐厅
多重收纳空间
建筑约124㎡ ↓
三开间朝南，客厅面宽4m
主卧套房设计
3、项目点评
融信世纪东方位于仙林体育学院北侧，与二号线经天路地铁站直线距离约900米。项目由13栋高层(18层)和7栋洋房（9—12层）组成的低密度社区。是仙林为数不多的现房销售项目，省去了期房项目交付2-3年的等待期，值得买房人等待。
四、栖霞建设城东新盘——星叶枫庭
1、麒麟纯新盘星叶枫庭，价格参考周边在售楼盘
星叶枫庭由栖霞建设打造，预计近期公开售楼处。项目共打造5栋高层，其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层，配建一所12班的幼儿园。主力户型85-116㎡，成品房标准。目前对外宣传的是，价格可以参考下周边在售楼盘的价格。
星叶枫庭建筑效果图
2、主力户型85-107㎡，刚需福利！
建面约85㎡ ↓
两室两厅一卫
三开间朝南，双阳台设计
建面约94㎡ ↓
两室两厅一卫
三开间朝南，双阳台设计
建面约99㎡ ↓
三室两厅两卫
主卧套房设计
建面约107㎡ ↓
三室两厅两卫
三开间朝南，双阳台设计
主卧套房标准
三、项目已经公开94、107㎡样板间
客厅
客厅
卧室
书房
4、项目点评
该地块于2015年10月被栖霞建设拿下，楼面价8260元/㎡，距离此次公开已经过了近3年。
项目紧邻S122，距离宁句城际地铁的站点麒麟镇站不远，以后出行较方便。但是有部分楼栋靠近高架，可能会受噪音影响。学校有麒麟小学和中学，商业有天赋广场和招商花园城，生活配套较为成熟。
整合来源：安家城东、招商正荣东望府、星叶枫情水岸等。
免责声明：本信息采集于2018年9月25日，实际信息可能有所变动，请以销售现场实际信息为准，面积为建筑面积。楼盘头图是效果图。
文中交通规划来自《南京市城市轨道交通第二期建设规划(2015～2020年)》。
