收官血拼！中铁67轮首进核心区，龙湖105轮进军高新区

今日（12.31），南京将迎来2019年度的最·后一场土拍，出让地块数量达12块，面积超52万㎡。其中江北6块，江宁5块，成为出货主力，另外1幅位于仙林。12幅地块中有7幅涉宅用地，涉及江北核心区、高新区，江宁上坊、禄口板块。

历经2.5小时，本次土拍收金107亿元。

7幅涉宅地块土拍结果：

1、江北核心区G15地块经过67轮竞价，被中铁以32.3亿元摘得，成交楼面价20619元/㎡。

2、高新G18地块经过222轮竞价，被花样年以8.41亿元摘得，成交楼面价14800元/㎡。

3、高新G19地块经过105轮竞价，被龙湖以4.94亿元摘得，成交楼面价13536元/㎡。

4、六合G101地块经过9轮竞价，被江苏苏美达以13.4亿元摘得，成交楼面价6210元/㎡。

5、禄口G104地块经过1轮竞价，被江宁保障房以10.5亿元摘得，成交楼面价6746元/㎡。

6、禄口G105地块经过1轮竞价，被西部路桥以11.9亿元摘得，成交楼面价6890元/㎡。

7、上坊G106地块经过1轮竞价，被雅居乐以19亿元摘得，成交楼面价12184元/㎡。

7幅涉宅地块

江北核心区G15地块

竞得房企：中铁

楼面地价：20619元/㎡

竞得总价：32.3亿元

四至：北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路

总用地面积：78325.44㎡

出让面积：78325.44㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.0，限高60米

起拍总价：25.7亿，最·高限价36亿

起拍楼面价：16406元/㎡

最·高楼面限价：22981元/㎡

特殊条件：1、地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准；2、地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。

【周边新房解读】

核心区新盘江畔都会上城、润辰府|悦辰府首开基本售罄，目前核心在售新房有：

• 风华国际目前还有少量尾房在售，户型建筑面积约126㎡、143㎡，均价30500元/㎡，具体一房一价，带装修交付，拟定于2022年4月交付。

• 玖棠府（12.27）经领取12号楼销许，共计104套房源，销许均价30300元/㎡，户型面积102、113、132㎡，带装修标准，拟定于2022年5月31日交付。目前在售3、4、5、11号楼，销许均价30300元/㎡，户型面积100、110、132㎡，带装修标准，拟定于2022年5月交付。

• 领寓A5在售公寓户型，均价约20500元/㎡，户型面积36、43、59、61、66、78和92㎡左右，带装修标准，拟定于2022年9月交付

高新G18地块

竞得房企：花样年

楼面地价：14800元/㎡

竞得总价：8.41亿元

四至：东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区

总用地面积：20294.71㎡

出让面积：20294.71㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8，限高80米

起拍总价：6.2亿，最·高限价9亿

起拍楼面价：10911元/㎡

最·高楼面限价：15838元/㎡

【周边新房解读】

高新目前在售新房有印悦府，在售1、3号楼高层和10、13、15、18号楼洋房，高层户型89、110㎡，均价约23500元/㎡，毛坯标准，拟定2020年12月交付；洋房均价约25600元/㎡，户型面积108，131㎡，毛坯标准，拟定于2020年6月交付。

高新G19地块

竞得房企：龙湖

楼面地价：13536元/㎡

竞得总价：4.94亿元

四至：东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路

总用地面积：13033.28㎡

出让面积：13033.28㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8，限高100米

起拍总价：3.9亿，最·高限价5.6亿

起拍楼面价：10687元/㎡

最·高楼面限价：15345元/㎡

【周边新房解读】

高新目前在售新房有印悦府。

六合G101地块

竞得房企：江苏苏美达

楼面地价：6210元/㎡

竞得总价：13.4亿元

四至：东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路

总用地面积：92613.07㎡

出让面积：92613.07㎡

用地性质：包括商·住混合用地和商办混合用地

综合容积率：R≤2.33，限高方面，A分区≤100米；B分区≤60米；C分区≤24米

起拍总价：12.6亿，最·高限价：18.2亿元

起拍楼面价：5839元/㎡

最·高楼面限价：8434元/㎡

特殊条件：1、A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%，且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域；2、该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求；3、住宅建筑实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

【周边新房解读】

六合目前在售比较多，优质在售新房可选：

• 保利荣盛合悦洋房主力在售23、26号楼，均价约15000元/㎡，户型建筑面积88㎡ 、98㎡、121㎡，毛坯标准，拟定于2020年5月交付；另在售1-5、10、14、17、18号楼叠墅房源，建筑面积126-320㎡，销许均价15355-18448元/㎡，毛坯标准，预计2020年4月交付。

• 远洋棠悦山水在售2、3号楼洋房房源，销许均价12397-12654元/㎡，户型112㎡，毛坯标准 ，拟于2020年6月30日交付。

• 荣盛鹭岛荣府主力在售鹭岛北苑4、5、11、12、14、16、17、18号楼，户型面积95、118、131㎡，均价约12000元/㎡，毛坯标准，拟定于2021年10月31日交付。

• 荣耀府在售1-9号楼叠墅产品，均价14083元/㎡，户型上叠137㎡、下叠190㎡，毛坯标准，拟定于2020年12月31日 交付。

禄口G104地块

竞得房企：南京市江宁区保障房建设发展有限公司

楼面地价：6746元/㎡

竞得总价：10.5亿

四至：东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路

总用地面积：75277.17㎡

出让面积：地上71400.21㎡，地下3876.96㎡

用地性质：包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：2.18，限高60米

起拍总价：10.5亿，最·高限价15.1亿元

起拍楼面价：6746元/㎡，

最·高楼面限价：9701元/㎡

特殊条件：1、住宅建筑高度不得低于35米；2、竞得人须建设不少于4万㎡的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让；3、竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投·资发展协议》。

【周边新房解读】

禄口板块多个纯新盘近期入市，奥园金基天著尚居、中骏合景柏景湾、云溪璟园、中骏融信承露园、恒大林溪郡12月已首开，云溪璟园、如意郡等首开在即。

• 中骏融信承露园目前在售1、2、8、9号楼，均价约20000元/㎡，户型面积115、129、134㎡，带装修标准，拟定于2020年6月30交付。

• 恒大林溪郡目前在售9-13、15号楼，均价18500-21500元/㎡，建筑面积98-126㎡，毛坯标准，预计2020年7月交付。

• 中骏合景柏景湾已首开，目前在售1、2、3、4、6、7号楼，共240套房源，销许均价20100元/㎡，建筑面积85、108㎡，带装修标准，预计2021年底交付。

• 奥园金基天著尚居已首开，1、2、5、6、10号楼已开卖，共352套房源，销许均价约18500元/㎡，建筑面积85-118㎡，带装修标准，预计2021年年底交付。

• 云溪璟园首开在即，预计首推5、6、8、9、10、14、18号楼，共304套房源，建筑面积约85-120㎡。该楼盘共打造23栋11层高住宅，大约共1026套精装房源。前身为弘阳禹洲禄口G12地块，由弘阳和禹洲联合拿地，佳兆业操盘。禄口G12地块于2019年4月30日被弘阳和禹洲联合拿下，成交楼面价11535元/㎡，自持商品住房200㎡。

禄口新城G105地块

竞得房企：西部路桥

楼面地价：6890元/㎡

竞得总价：11.9亿

四至：东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路

总用地面积：77434.06㎡

出让面积：地上73495.55㎡、地下3938.51㎡

用地性质：包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：2.35，限高方面，A分区≤60米、B分区≤80米

起拍总价：11.9亿，最·高限价17.1亿元

起拍楼面价：6890元/㎡

最·高楼面限价：9901元/㎡

特殊条件：1、住宅建筑高度不得低于35米；2、住宅建筑实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；3、竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投·资发展协议》。

【周边新房解读】

奥园金基天著尚居、中骏合景柏景湾、云溪璟园、中骏融信承露园、恒大林溪郡12月已首开，云溪璟园、如意郡等首开在即。

上坊G106地块

竞得房企：雅居乐

楼面地价：12184元/㎡

竞得总价：19亿

四至：东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路

总用地面积：68136.76㎡

出让面积：地上63132.42㎡、地下5004.34㎡

用地性质：包括住宅用地和基层社区中心

综合容积率：1.98，限高方面，A分区≤80米、B分区≤24米

起拍总价：19亿，最·高限价27.3亿元

起拍楼面价：15200元/㎡

最·高楼面限价：21840元/㎡

特殊条件：1、规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求；2、该地块须配建建筑面积不小于7640㎡的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求；3、B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为3006.72㎡。

【周边新房解读】

青龙山板人气聚集，房企扎根，目前在售新房有江宁金茂悦（25600元/㎡，89-142㎡）、东城金茂悦Ⅱ期（25600元/㎡，119㎡）、中南上悦城（26300元/㎡，87-115㎡）、朗诗玲珑郡（25600元/㎡，88-128㎡）、招商名筑（25600元/㎡，89-120㎡）、深业青麓上居（25500元/㎡，88-118㎡）、云靖花园（26200元/㎡，98-129㎡）等。

5幅非涉宅用地

仙林G100地块

竞得方：南京泰医医疗管理有限公司

竞得总价：600万元

四至：东至仙林街道集体土地，南至仙林街道集体土地，西至学子路，北至规划道路

总用地面积：15903.61㎡

出让面积：13160.33㎡

用地性质：社会福利用地

容积率：1.0≤R≤1.25，限高18.5米

起拍总价：3000万元，加价幅度100万

竞买保证金：600万元

特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投·资发展协议》。

研创园G16地块

竞得方：安徽丰大投·资有限公司

竞得总价：3.1亿元

四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路

总用地面积：32452.74㎡

出让面积：32452.74㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：R≤6.2，限高150米

起拍总价：3.1亿，不设最·高限价

竞买保证金：6200万元

特殊条件：地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

百家湖G102地块

竞得方：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司

竞得总价：3700万

四至：东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路

总用地面积：3291.04㎡

出让面积：3291.04㎡

用地性质：基层社区中心

容积率：R≤2.2，限高50米

起拍总价：3700万，加价幅度100万

竞买保证：740万元

特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、地块为基层社区中心用地，地上总建筑面积为7240.29㎡；3、地块内需配建500-1000㎡的商业服务设施，其余部分可兼容办公功能，所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让；4、竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签订《地块投·资发展协议》。

研创园G17地块

竞得方：南京软件园科技发展有限公司

竞得总价：1.35亿元

四至：东至南农泵站，南至城南河路，西至规划商办地块，北至青奥北路

总用地面积：27054.81㎡

出让面积：27054.81㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：1.01≤R≤2.47，限高50米

起拍总价：1.35亿，不设最·高限价

竞买保证金：2700万元

特殊条件：1、地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让；2、地块要求装配式建筑面积比例100，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

江宁大学城G103地块

竞得方：南京江宁（大学）科教创新园有限公司

竞得总价：1.7亿元

四至：东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路

总用地面积：25977.25㎡

出让面积：25977.25㎡

用地性质：居住社区中心

容积率：R≤2.0，限高60米

起拍总价：1.7亿，加价幅度300万

竞买保证：3400万元

特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、该地块用地性质为居住社区中心及旅馆混合用地，其中居住社区中心建筑面积不得小于29450㎡；3、除须移交的建筑外，该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售、不得转让。10年后旅馆用房不得分割转让、不得分割抵押；4、地块内须建设居住社区中心。

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