10幅地拍卖！高科、华夏幸福、保利、联发拿地，揽金54亿元
2019-08-09
李霞
今日10点，南京迎来10幅地块出让，土拍预热8月楼市。
其中涉宅地块仅4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。6幅非涉宅用地中也是看点满满，南部新城商办地块将迎一座5星级酒店，燕子矶将再迎一所民办学校。
本次拍卖均未触顶限价，从拍卖节奏上看，房企对下半年行情保持谨慎乐观态度；与此同时，也希望更多置业者迎来好居所。
8.7南京10幅地块竞拍结果：
1、城北迈皋桥G41地块经过8轮竞价，被高科以5.2亿元摘得，成交楼面价16268元/㎡。
2、紫东龙潭G42地块经过1轮竞价，被华夏幸福以4亿底价摘得，成交楼面价6459元/㎡。
3、江宁大学城G44地块经过29轮竞价，被保利里程以13.5亿元摘得，成交楼面价16615元/㎡。
4、江宁正方新城G46地块经过50轮竞价，被联发以20.5亿元摘得，成交楼面价11899元/㎡。
5、南部新城G39地块经过1轮竞价，被南部新城建设&南部新城会展中心以3.26亿元底价成交。
6、仙林G40地块经过1轮竞价，被南京德信云狐商务公司摘得以2.46亿元底价摘得。
7、燕子矶G43地块经过1轮竞价，被南京泰晤士学校以5250万元底价摘得。
8、江宁大学城G45地块经过1轮竞价，被南京江宁（大学）科教创新园有限公司以4000万元底价摘得。
9、百家湖G47地块经过1轮竞价，被南京融汇商业管理有限公司以2.55亿元底价摘得。
10、江宁大学城G48地块经过1轮竞价，被江苏阿尔文医疗管理公司以1.8亿元底价摘得。
4幅涉宅用地
此次出让公告中，涉宅用地仅4幅，分别是城北迈皋桥G41地块、紫东龙潭G42地块、江宁大学城G44地块、江宁正方新城G46地块。
城北迈皋桥G41地块
竞得房企：高科
楼面地价：16268元/㎡
竞得总价：5.2亿元
地块位置：东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区
地块性质：二类居住用地
用地面积：20622.15㎡
出让面积：20622.15㎡
综合容积率：1.01≤R≤1.55
起拍价：4.5亿9（楼面价14078元/㎡）
最·高限价：6.5亿（楼面价20335元/㎡）
竞买保证金:9000万元
地块建设特殊条件：1、地块内应配建社区中心一座；2、地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府；3、住宅建筑实行全装修和成品交付
城北迈皋桥G41地块位置图
【板块新房解读】
板块内新房供应不足，距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售，面积147㎡，均价35000元/㎡；金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄，均价26500-28316元/㎡，下一批加推待定。
中电颐和府邸住宅已售罄，在售精装公寓，均价约21000-22000元/㎡。万象天地在售酒店式公寓，为平层、挑高及双钥匙产品，户型面积为33、42、58㎡，整体均价2.3~2.5万元/㎡，精装交付。更多详情请联系贝壳新房经纪人，可享专业置业顾问全城带看、解答服务。
紫东龙潭G42地块
竞得房企：华夏幸福
楼面地价：6459元/㎡
竞得总价：4亿
地块位置：东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路
地块性质：二类居住用地
用地面积：46301.17㎡
出让面积：28151.29㎡
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：4亿（楼面价6459元/㎡）
最·高限价：5.7亿（楼面价9203元/㎡）
竞买保证金:8000万元
地块建设特殊条件：1、B分区须配建18班幼儿园一处；2、地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会；3、住宅建筑实行全装修和成品交付
紫东龙潭G42地块位置图
【地块周边新房解读】
目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾目前1-3、5-8号楼在售，销许均价16766-172646元/㎡，户型建筑面积88-141㎡，毛坯交付。
中骏东原璟阅目前在售2、3、5、6、7、8号楼，户型为95、105、125㎡，销许均价17206-18566元/㎡，装修交付。更多详情请联系贝壳新房经纪人，可享专业置业顾问全城带看、解答服务。
江宁大学城G44地块
竞得房企：保利
楼面地价：16615元/㎡
竞得总价：13.5亿元
地块位置：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地
地块性质：商·住混合用地
用地面积：62502.7㎡
出让面积：62502.7㎡
综合容积率：1.0≤R≤1.
起拍价：11.7亿（楼面价14399元/㎡）
最·高限价：16.6亿（楼面价20430元/㎡）
竞买保证金:2.34亿
地块建设特殊条件：1、该地块中10000㎡的商业用房须由竞得人自持，不得销售转让；2、地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府
江宁大学城G44地块位置图
【地块周边新房解读】
江宁大学城板块的主要新房项目有保利金地贝克湾，在售20、23号楼，销许均价23192-23796元/㎡，户型90-120㎡，毛坯标准，目前爆款小户型90㎡房源已基本售罄，更多详情请联系贝壳新房经纪人，可享专业置业顾问全城带看、解答服务。
此外，协众水岸风华在售精装挑高loft房源，面积42-123㎡，销许均价26660元/㎡，刚需置业者可入手。
江宁正方新城G46地块
竞得房企：联发
楼面地价：11899元/㎡
竞得总价：20.5亿元
地块位置：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道
地块性质：二类居住用地
用地面积：78312.52㎡
出让面积：78312.52㎡
综合容积率：1.0≤R≤2.2
起拍价：15.6亿（楼面价9055元/㎡）
最·高限价：22.5亿（楼面价13060元/㎡）
竞买保证金:3.12亿
地块建设特殊条件：1、该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售；2、地块竞价达到最·高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得；3、全成品住房比例
正方新城G46地块位置图
【地块周边新房解读】
周边在售楼盘有远洋山水、绿地理想城和纯新盘荣盛隽峰。
刚需红盘远洋山水均价首付52万起，主力在售东苑10、16号楼，销许均价18580-19461元/㎡，户型93、108㎡，毛坯标准。
值得一提的是，荣盛隽峰是南京最早的一批现房销售项目之一。项目即将首开132套洋房，户型115、130㎡，顶跃156、178㎡，毛坯标准，预计2020年交付。
6幅非涉宅地块
剩余6幅地块分别位于南部新城（1幅）、仙林（1幅），城北燕子矶（1幅），江宁（3幅）。值得注意的是，南部新城继上周宅地成功出让后，此次迎来一幅商办地，未来将建5星级酒店；燕子矶将再添一所民办学校！
南部新城G39地块
竞得房企：南部新城建设&南部新城会展中心
竞得总价：3.26亿
地块位置：东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路
地块性质：商办混合用地
用地面积：66763.09㎡
出让面积：地上46950.20㎡、地下4558.66㎡
综合容积率：R≤2.7
起拍价：3.26亿
竞买保证金:6520万
地块建设特殊条件：1、02栋酒店须按五星级标准建设；2、竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投·资发展协议》
南部新城G39地块位置图
仙林G40地块
竞得方：南京德信云狐商务公司
竞得总价：2.46亿
地块位置：东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路
地块性质：商办混合用地
用地面积：16819.54㎡
出让面积：地上16224.25㎡、地下595.29㎡
综合容积率：3.82
起拍价：2.46亿
竞买保证金:4920万
地块建设特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求；3、酒店式公寓实行全装修和成品交付；4、与栖霞区政府签订《地块投·资发展协议》
仙林G40地块位置图
燕子矶G43地块
竞得方：南京泰晤士学校
竞得总价：5250万
地块位置：东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路
地块性质：A3教育科研用地
用地面积：27576.86㎡
出让面积：23161.34㎡
综合容积率：R≤2.0
起拍价：5250万
竞买保证金:1050万
地块建设特殊条件：1、该地块规划建设民办学校；2、与栖霞区政府签订《地块投·资发展协议》
燕子矶G43地块位置图
江宁大学城G45地块
竞得方：南京江宁（大学）科教创新园有限公司
竞得总价：4000万
地块位置：东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地
地块性质：商业用地
用地面积：7689.53㎡
出让面积：7689.53㎡
综合容积率：R≤1.0
起拍价：4000万
竞买保证金:800万
地块建设特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、该地块及所建房屋不得销售、不得转让
江宁大学城G45地块位置图
百家湖G47地块
竞得方：南京融汇商业管理有限公司
竞得总价：2.55亿
地块位置：东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路
地块性质：商办混合用地
用地面积：11707.8㎡
出让面积：11707.8㎡
综合容积率：R≤2.0
起拍价：2.55亿
竞买保证金:5100万
地块建设特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、;江宁开发区管委会签订《地块投·资发展协议》
百家湖G47地块位置图
江宁大学城G48地块
竞得方：江苏阿尔文医疗管理公司
竞得总价：1.8亿
地块位置：东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状
地块性质：A5医疗卫生用地和A3教育科研用地
用地面积：139936.83㎡
出让面积：地上134254.61㎡、地下5682.22㎡
综合容积率：1.49
起拍价：1.8亿
竞买保证金:3600万
地块建设特殊条件：1、该地块不接受联合竞买；2、江宁区人民政府签订《地块投·资发展协议》
江宁大学城G48地块位置图
6089
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信息来源：江苏土地、南京市规划和自然资源局等
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1.本信息采集于2019年8月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
