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本期操刀：宁小贝
【5月15日贝壳早知道】南京一批低价房开售，河西9套“福利房”将拍卖
2019-05-15
一、房价1万起！南京一批低价房开卖，三类人最想买
5月，南京预计40楼盘将推新房源入市，江北撑起主场，将为买房人供应近4成住宅。随着，各板块纯新盘相继亮相、老盘收官，南京楼市1万/㎡起售的低价房开始减少，能在地铁沿线分布的更为“凤毛麟角”。
现南京“万元”新盘，依据可购买指数主要为：江北五桥＞江北桥北＞江宁正方新城＞江宁碌口＞江北六合＞江宁横溪＞栖霞龙潭＞溧水＞句容。
南京低价新房明细
三类主要购买人群：
1、主城被限购的家庭
有部分在主城被限购了的南京家庭，有房有贷，但仍有购房需求。六合、溧水、高淳区域不限购，总价低，成为家庭新考虑；
2、本地改善居民
据相关楼盘工作人员介绍，来看房的有不少本地居民。这批人群已经非常熟悉了解楼盘周边的环境和配套，更多的是看中品牌房企，定位高端，社区环境优美，适合改善；
3、城市新就业青年
不少外地年轻刚需也将这类房作为优选。除了在江宁、江北、城东等周边区域工作的小白领外，还有一些核心区的上班族，也会考虑购置作为婚房。
示意图
二、紫东崛起，潜力核心区竟无房可卖
城市向东，大趋所势！近期横空出世的“紫东地区”开始刷屏朋友圈。紫东地区，囊括了10个板块，其中备受关注的是紫东地区核心区—青龙地铁小镇。
青龙地铁小镇目前在建和规划配套是区域大亮点，已通行地铁2、4号线，规划8号、15号、16号线；教育资源先行，南外仙林公办9年制学校、国际高中已在修建。
青龙地铁小镇示意图
1、新城悦峯预计6月首推入市
5月1日，城东新城悦峯公开售楼处及样板间。项目规划建设15栋住宅楼和1栋社区服务中心用楼，预计6月首推200多套房源入市，户型90、110、130㎡，精装标准。由新城、保利和招商联合开发。
新城于2016年9月摘得该地块，成交楼面价20069元/㎡。
新城悦峯鸟瞰图
2、珑悦预计二季度末加推仅剩3栋楼
珑悦已开盘3次，前期销许均价27000元/㎡，现暂无房源在售。根据开发商表示，项目仅剩3栋楼，可能会一次推完。
预计加推2、4、6号楼，共216套房，户型建筑面积107、129㎡，2号楼都为107㎡，4、6号楼107㎡与129㎡户型各占一半。107㎡户型共计144套，129㎡户型共计72套。
珑悦鸟瞰图
3、招商正荣东望府预计6月后开卖
由招商和正荣共同开发，招商正荣东望府已开盘4次，暂无房源在售，仅剩1、2、4、7-11号楼尚未加推。
开发商消息是根据工程进度，预计6月后将加推9、10号楼，共计144套房源，户型建筑面积为94、117㎡，两种户型分别72套，总计144套房源，为18层高，两梯四户设计，精装交付，前期销许均价27000元/㎡。
招商正荣东望府鸟瞰图
三、直降400万，但谨慎捡漏！河西9套“福利房”将拍卖
河西中华润悦府189㎡，起拍总价805万，单价仅4.25万/㎡，网上同户型报价6.3万/㎡，比市场价便宜400万元；汇锦国际临江府有一套精装复式即将拍卖，总价690万起，市场价高达1080万。
直降110万，5月30日朗诗国际街区南园小户型拍卖，总价仅239万，可贷款；金穗花园66㎡，起拍价124万，单价约1.87万/㎡，可贷款，比市场总价便宜70-80万；兴隆新寓兴宏园76㎡，起拍价235万，单价约3.09万/㎡，可贷款，比市场总价便宜100-110万。（提示：法拍房存在一定收房风险，请谨慎捡漏）
制图：河西楼市
四、江宁百家湖热盘迎交付，户型109-141㎡
从上周末开始，江宁百家湖热盘中锐星湖名邸迎来集中交付。小区体量较小，只有3栋住宅楼和一栋商业，其中2、3号楼层高33层，4号楼层高17层，主力面积109-141㎡，共328户。
中锐星湖名邸2017年首推，仅剩一批新房以29500元/㎡均价卖完即收官。
中锐星湖名邸交付实景图
据贝壳找房二手数据显示，该小区暂无二手房源挂出，但有房源正对外招租，户型107㎡（3室2厅2卫 报租价6500元/月），132㎡（4室2厅2卫 报租价7500-8500元/月）。
中锐星湖名邸招租报价图
五、江宁将建图书馆、文化馆新馆，市民又多一好去处
日前，从南京市规划和自然资源局获悉，南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》SOa020-59、61、62 规划管理单元图则修改方案正公示征询公众意见。南京江宁区将建图书馆、文化馆新馆，选址杨家圩小龙湾。
江宁图书馆、文化馆新馆区位图
六、新街口成“空中开发区”：云集13栋“亿元楼宇”，60家企业总部
新街口东北象限2.6平方公里，13栋亿元楼宇内，聚集了近60家国内外龙头企业的总部或区域总部，相当于竖起一个经济规模巨大的“空中开发区”。
站在德基二期写字楼向北远眺，凯润金城、珠江一号、地铁大厦、汇杰广场、南京银行大厦、苏粮国际大厦、中信大厦、荔枝广场在中山路东侧一字排开。不远处的长江路和珠江路上，省人保大厦、民生银行大楼、德基大厦和新世界中心形成拱卫之势。
南京新街口
2018年，新街口街道公共财政预算收入超过36亿元，体量可与开发区媲美。如此高的单位面积产出，在全省都是首位。
七、民间数据出炉，南京5所民办小学报名人数突破3000人
很多家长都关心各个民办学校的具体报名人数。对此，官方暂未提供具体人数。据南京择校微信号将家长提供给的报名确认序号进行总结，整理成下图数据。
从表格中，我们看到，报名排位序号在3000人以上的共有5所学校，第一排名序号为南外仙林有3978号，其次为南师江宁3800号，第三为育英二外3690号，第四位是玄外3630号，第五位是秦外3200号，这五所学校俗称“五大金刚”。
南京部分民办小学招生报名人数
八、一季度全球各国央行共购金145.5吨，比2018年同期增长68%
近日，世界金协会发布新数据显示，今年一季度，全球需求增长至1053.3吨，同比增长7%。新发布的《需求趋势报告》认为，本轮增长很大程度上得益于各国央行持续购金以及ETF流入量增长。
今年一季度，全球各国央行共购金145.5吨，比2018年同期增长68%。这也是自2013年以来央行金储备需求强劲的年度开局，创下6年来新高水平。储备多元化及对安全、流动性资产的需求，成为各国央行购金的主要推动力。过去的连续4个季度，全球央行购金量创下了715.7吨的历史新高。
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九、今天降温明显，接下来雨雨雨
连续晴好多日的天气，被一场雷阵雨打破。根据预报，昨起3天我市都有雨，明天气温下降明显。而且预计一直到本月中下旬，降水天气都较多。
今日全市阴有阵雨或雷雨，雨量小到中等，低气温19℃，高气温只有22—23℃。明天阴有阵雨或雷雨，高气温25—26℃。
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整合来源：南京区街一号、南京教育头条、南京择校、河西楼市等
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1.本信息采集于2019年5月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
