根据南京网上房地产数据显示，截至8月4日18:00，上周（2019年7月29日-2019年8月4日）南京新房认购2120套，成交1589套，日均认购302套，日均成交227套。相比前一周（认购1006套，成交974套）认购量上涨110.7%，成交量上涨63.1% 。
一周（7.29-8.4）楼市看点：
1、13盘新领销许，2468套房入市，招商金茂名筑热卖中；
2、5盘摇号，4盘已开卖，河西倒挂别墅下周就开；
3、13盘开卖，5盘当日售完，首付20万湖景公寓贝壳直卖中；
4、仅3盘公开，空港新城纯新盘正式亮相；
5、南京迎来4幅地块出让，12副地块挂牌。
一、13盘共2468套房入市，招商金茂名筑热卖中
1、上周13盘共2468套房入市，江北、城东成推盘主力；
2、央企精工三房，招商金茂名筑总价仅210万起；
3、首付20万，雨花吾悦广场新领606套湖景公寓房源销许；
4、总价70万起，核心区360套“双钥匙”公寓本周六开卖。
1、江宁青龙山热盘招商金茂名筑，首付仅需70万
招商金茂名筑7月29日新领1号楼销许，共计100套房源，户型89、108㎡，精装标准，拟交付时间为2021年12月31日。项目于8月2日晚已开盘，首开当日劲销1.8亿。
首开价格喜人！总价仅210万起，便能在江宁青龙山新城购买一套央企精工舒适三房，折合3成首付计算，只需70万起，意向客户抓紧联系贝壳经纪人。
目前项目所在的青龙山板块内规划了12号线、10号线二期、13号线地铁，交通便捷。享受青龙山70万㎡的商业配套，同时与江宁东山相邻，共享东山老城醇熟配套。
招商金茂名筑楼栋分布图
89㎡ 3室2厅1卫 餐客厅
招商金茂名筑户型图
2、总价70万起，核心区360套“双钥匙”公寓本周六开卖
明发国际中心新领8号楼酒店式公寓销许，共计360套房源，销许均价17500元/㎡，户型面积46-59㎡，毛坯标准，拟定于2020年12月31日交付。该楼盘自带4万㎡地铁购物公园、10万+IC研发人才集聚。
预计本周六正式开卖，总价仅有70万起，4.8米挑高设计，可做双钥匙。本批次公寓房源只有360套，很多买房人已等候数月。有意向的网友，请抓紧邀约贝壳新房经纪人，陪同前往看房、了解户型信息。
明发国际中心沙盘实景图
明发国际中心位于江北新区核心区研创园北侧，面向浩瀚长江，毗邻青奥体育公园、绿水湾湿地公园，项目周边配套齐全，多维立体化交通路网，全面贯通无缝对接，其中地铁10号线、11号线（250米）、长江隧道、扬子江隧道、长江大桥、长江三桥等通道围绕周边，在建的长江五桥连通河西CBD。
明发国际中心样板间
二、上周5盘摇号，4033人参与710套房源报名
1、上周5盘摇号，4盘已开卖，3盘当日售完；
2、中签率22.8%，河西升龙桃花园著预计本周开盘；
3、均价1.6万/㎡，溧水建发央誉昨日开盘。
升龙桃花园著预计本周开盘，本次开售102套房源，共447组参与本次摇号，中签率22.8%，销许均价36405-39429元/㎡，户型面积上叠、中叠约160㎡，下叠约300㎡，毛坯标准，拟定于2021年9月30日交付。总价650万起，首付8成。
根据贝壳网显示，江心洲叠墅产品银城长岛观澜叠墅目前均价在50000元/㎡，而升龙桃花园著与之相比优势还是很明显的。更多详情联系贝壳新房经纪人，可享专业置业顾问全城带看、解答服务。
升龙桃花园著鸟撖图
升龙桃花园著实景图
中签率47.5%，建发央誉共640组有效客户参与报名，项目昨日已开卖。本次开卖房源为5、6、8、9、10号楼，共计304套房源，销许均价15080-17565元/㎡，户型90-160㎡，精装交付，拟竣工时间为2020年12月31日。据相关媒体报道，整体去化约7成，小户型去化较快。
建发央誉售楼处实景图
目前，溧水在售优质新房有远洋万和四季、望景名府、花样年家天下、卧龙湖小镇，4盘均价11000元/㎡左右，精装交付，刚需可考虑入手。
其中同为改善项目的卧龙湖小镇，自带11万㎡临水而建的商业水镇，内含度假主题酒店、国际名品商业街、餐饮酒吧、会议宴会中心、当代艺术中心、SPA理疗中心、儿童体验营等。
目前在售建筑面积约140-260㎡的栖榕园联排别墅，销许均价15600元/㎡，毛坯交付，拟竣工时间为2020年3月31日。更多详情可咨询贝壳新房经纪人，可享专业置业顾问全城带看、解答服务。
卧龙湖小镇实景图
卧龙湖小镇酒店实景图
三、上周13盘开卖，5盘当日售完
1、上周13盘共2775套房源开卖，5盘当日售完；
2、青龙山招商金茂名筑首开当日劲销1.8亿；
3、首付20万，雨花吾悦广场湖景公寓贝壳直卖中；
4、河西中商圈公寓上周六加推33-78㎡户型；
5、上周一4盘齐开，12000人买1004套房。
1、首付20万，雨花吾悦广场湖景公寓贝壳直卖中
雨花吾悦广场新领S2幢销许，共606套酒店式公寓，主力户型为62㎡，均价1.2万起/㎡，装修标准，拟竣工时间为2021年8月15日。项目已开卖，首付仅需20万元，详情可联系贝壳新房经纪人。
雨花吾悦广场是新城控股在南京的第三座吾悦广场，其选址与莲花湖生态公园相融一体，打造的是备受期待的湖景旗舰综合体。根据规划，项目总建26万㎡，是集12万㎡的国际购物中心、1.６万㎡的主题金街、4万㎡的生态公寓、五层立体车库、屋顶花园等业态于一体的国际生态体验MALL。
雨花吾悦广场项目效果图
雨花吾悦广场售楼处
建邺吾悦广场公寓上周六加推第22层，面积33-78㎡，总价120万起。精装带燃气，仅剩余5.7毛坯层楼，卖完以后河西中部基本不会再有公寓产品。意向客户抓紧时间联系贝壳新房经纪人，可享免费专车带看，全城专业讲解。
项目位于河西中36万㎡综合体之上，汇集大型购物中心、精品Mall、400米运河商业步行街等业态，真正满足“吃喝玩乐游购娱”一站式体验。
建邺吾悦广场效果图
建邺吾悦广场在售户型图
四、上周仅3盘公开，五矿澜悦栖原预计本月再加推
1、上周仅3盘公开亮相，五矿澜悦栖原近期将加推约240套房源；
2、江北仁恒别墅仅剩20多套在售，全新样板间公开；
3、空港纯新盘金轮翠雍华庭正式亮相。
1、五矿澜悦栖原公开样板间，预计近期开卖
五矿澜悦栖原本周公开样板间，预计马上加推5、13号楼，户型90、100、130㎡，共计约240套左右房源，精装标准，现房销售。
五矿澜悦栖原楼栋分布图
同板块的碧桂园泊云间 即将领取销许，预计首开1、2、3、6号楼，共70套房源，主力平墅户型125、140㎡，底墅户型240-280㎡，现房标准。详情可咨询贝壳新房经纪人，享免费专车带看，全程专业解答。
碧桂园泊云间 是南京少有的5层低密平墅项目，不仅享受九龙湖的醇熟配套，而且限价仅32000元/㎡，便能入住上秦淮地铁3号线沿线，享20万㎡砂之船商圈，游府西街小学江宁分校教育资源。板块内聚集葛洲坝、五矿、融创、旭辉、银城等大批品牌房企，可谓江宁新发展级。
碧桂园泊云间 平墅效果图
碧桂园泊云间 样板间
2、空港纯新盘金轮翠雍华庭正式亮相
南京空港新城纯新盘——金轮翠雍华庭正式公开售楼处与建筑面积约91、110、134㎡样板间，现场看房热闹。
项目总占地4.1万㎡，分为A、B两个地块，其中A地块包含10栋住宅，由860套装修房源组成；B地块是占地2.1万㎡商业配套，内部包含社区养老院，幼儿园，农贸市场等生活设施。
金轮翠雍华庭现场
金轮翠雍华庭楼栋分布
金轮翠雍华庭户型图
五、上周南京迎来4幅地块出让，12副地块挂牌
1、7月30日南京再挂12幅地，燕子矶、尧化门、江宁、城南地块亮相
7月30日南京国土局再挂12幅地，地块分布在城北、燕子矶、尧化门、江宁、汤山、六合、城南、城中等区域，其中9幅地含有住宅性质。地块将于8月29日10点开始网上拍卖。
南京土地出让公告
7月31日上午，高淳迎来4幅地块出让，其中3幅为纯宅地，1幅商·住地，总出让面积192389.03㎡（约合19.2万㎡），成交总额15.98亿。土拍看点如下：
1、高淳G08地块被高淳保障房建设以3.41亿斩获，楼面价4158元/㎡；
2、高淳G09地块被高淳安居置业以10.375亿元总价斩获；
3、底价成交，滁州三巽以总价5440万元竞得高淳G10地块；
4、海伦堡竞得高淳G11地块，楼面价4571元/㎡；
5、值得注意的是，根据出让条件，4幅地块的沿街住宅均不能设置底商。
7.31日高淳土拍
近日南京贝壳新房电询了18家银行了解最·新房贷利率情况，以下是简要分享：
1、目前南京多数银行房贷利率变动不大，基本保持在首套房上浮15%，二套房上浮20%的状态。
2、在小部分银行先一步收紧房贷利率的前提下，不排除近期南京多数银行开始调整的房贷利率的情况，购房者可根据自身情况向对应银行咨询详情。
3、近期就有银行计划上调房贷利率，具体上调多少还不确定。
4、以上浮15%，贷款200万为例，经过3次上浮，总利息增加33万，每月多还911元，南京置业门槛逐步提高，刚需置业越来越困难。
【值得买】
独家99折，江北新区专享 | 立省5千，近河西有地铁 | 90㎡三房，城东置业榜单 | 品质好房，顾问精选15盘 | 万科品牌房，145㎡好商圈
【低总价】
特惠直卖，只有66套 | 首付28万，住江北新城 | 总价100万，主城小户型 | 低价笋盘，1万4/㎡起 | 必选好房，4线地铁交汇
【人气榜】
招商雍宁府 | 江宁金茂悦 | 诚通龙蟠汇 | 和峰南岸 | 时代天樾 | 华侨城翡翠天域 | 颐和九里 | 融信城市之窗 | 远洋山水 | 明发财富中心 | 明发国际中心 | 升龙汇金中心
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1.本信息采集于2019年8月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
