楼盘测评-保利云禧

说起江北的新盘，不得不提到保利云禧，作为江北第一个地价超过2万的，从拍地起再到样板间公开都受到购房者以及房产相关人士的关注，今天就让宁小贝带着大家了解一下保利云禧这个项目吧。

保利云禧在今年7月4日首开推出01、02、08、09、12、13号楼，135套毛坯叠墅房，其中121㎡三房44套、140㎡三房3套、130㎡四房44套、248-270㎡五房44套，户型127-270㎡，销许均价2.9万/㎡，而该地块楼面地价近2.3万/㎡。开盘日吸引了1567组买房人报名，中签率8.6%。

区位优势：

保利云禧项目位于浦口江浦板块，短短一年时间刚需型的江北迈进了改善行列，众多名企纷纷入驻，再加上政府的大力扶持，也让越来越多江对岸的居民更加看好这个成长迅速的新区。保利云禧靠近老山生态公园，周边环绕求雨山文化公园、兰溪河银雀湖公园等自然景观。板块周边有着百万方的绿色生态系统，自然环境优势无可匹敌，堪称绿色生活典范。从地图上可以看到保利云禧位于江北雨山路板块，地铁10号线雨山路站旁，真正的地铁盘，出门即是地铁，交通出行十分便捷。

品牌保障：

保利云禧由保利地产 开发，作为“招保万金”之一的老牌开发商，保利地产的品质显而易见。深耕南京多年，保利的多个项目一贯秉承了区域主导型的定位，无论是江宁的保利梧桐语、还是在仙林的保利罗兰香谷，亦或是少有的刚需盘新城保利天地，无一不是区域内备受关注的项目。另外，小区物业由保利自持的保利物业担当，不管是在小区环境的维护，还是在为业主服务的水平上，其实水平都是数一数二的。

户型多样：

该项目总占地面积75295m²，总建筑面积198331m²，容积率1.8，将由保利物业公司进行管理。整体项目规划建设24栋住宅，由12栋叠拼和12栋小高层组成， 1212户，其中1-4#、8-15#为叠拼，4、9、15#为7层，其余为6层，整体叠拼位于东南角，不受浦乌路灰尘和噪声的影响，楼栋价值较高；5-7#、16-24#为小高层，19#为9+11层、20#为9层，其余均为11层。

8月8日开盘的楼栋数包括01、02、08、09、12、13号楼，共135套毛坯叠墅房，推出的户型主要包括121㎡三房44套、140㎡三房3套、130㎡四房44套、248-270㎡五房44套，户型127-270㎡，销许均价2.9万/㎡。预计整体项目将在2019.4.30日交付，整体建筑风格是新亚洲建筑风格，一、二层为干挂石材，三层及以上为品牌面砖，大楼间距约40米。保利云禧是江北诸多项目中交付较早的一个，如果有想要急着入住新房的客户，保利是一个值得考虑的项目。

上叠：127m² 三室两厅两卫（4室朝南 双阳台 双露台）

中叠：132m² 四室两厅三卫（4室朝南，采光充足，双阳台，通风性好）

下叠：247-270㎡ （五室两厅五卫地上两层，地下两层，赠送南北双花园）

交通便利：

保利云禧紧靠地铁10号线5号出口，这可能是吸引众多购房者的一个有利因素，虽然距离主城区距离较远，但是好在位于 终点站，即使是早晚高峰人流量也不是很多。与浦口的3号线相比，至少不会让你挤到怀疑人生。周围的公交路线也很发达，400路，402路，513路，601路等均可到达。长江五桥和纬七过江隧道即将通行，未来出行会更加方便。

周边配套：

江北由于离主城区比较远，商业配套自然比不上城中的楼盘，稍微有点规模的大型商场可能就要数弘阳广场了，不过距离可能稍微有点远，周边的商业配套有已交付小区的底层商业，红星美凯龙，金浦购物中心，乘坐地铁3站路的距离。项目对面有一块商业用地，后期会方便满足业主的购物需求。

宁小贝简单总结了一下保利云禧这个项目的优缺点，供各位购房者参考（不喜勿喷）：

优势：

1、 10号线雨山路站，公共交通出行便利；

2、品牌房企保利开发，自持物业品质有保证；

3、背靠老山森林公园，生态环境 ，空气质量较高

劣势：

1.商业配套不是很完善，大型商场离家门口有点远