【10月8日贝壳早知道】今起房贷利率按新规执行，雨山路龙湖将推收官房源

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本期操刀：宁小贝

一、今天开始，房贷利率按新规执行

日前，央行宣布全面改革中国利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

根据央行官网发布的公告，将从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。规则将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

9月20日的LPR报价：1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。近期，全国各地加点方案陆续曝光。

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二、长假全市“0”开盘，8大纯新盘公开蓄力银十

1、节前全市仅溧水2楼盘开盘，120套房源入市

小长假期前夕，全市只有溧水2盘开售（7天长假暂无楼盘开盘），其中一盘售完。

望景名府总价百万就可以安家南京，刚需可以重点关注。意向买房人可以咨询屏幕下方贝壳经纪人，享受免费专车带看，全程专业解答服务。

2、金茂、恒大、银城8大新盘公开，3楼盘近期将入市

小长假期间，全市共有8大纯新盘公开，3盘预计10、11月相继首开。

其中，江北核心区领寓A5将推出36-92㎡公寓房源。目前江北核心区在售公寓明发国际中心（18000元/㎡，47-59㎡，毛坯），意向买房人可以咨询屏幕下方贝壳经纪人，享受免费专车带看，全程专业解答服务。



三、万达旁！江北核心区佳源玖棠府10月加推200套房

江北核心区佳源玖棠府地处地铁17号线与11号线交汇庙东路站，位于五桥口，可直达河西，享受河西发展红利。同时，佳源玖棠府67万㎡商业体再迎万达进驻，众多重磅利好加持，已然成为江北置业主选。

佳源玖棠府在售4、5号楼，销许均价30253-30346元/㎡，户型面积102、113、132㎡，带装修标准，拟定于2022年5月交付。预计在10月底加推200套房，户型为89-132㎡，带装修交付。该楼盘由贝壳代理售卖，意向客户抓紧时间联系屏幕下方贝壳新房经纪人，抢先入住万达旁。

佳源玖棠府 规划鸟瞰图

佳源玖棠府在售户型图

四、百亿龙湖，颐和九里十月中旬加推收官房源

江北新区+自贸区、游小进驻雨山路、重磅地铁商业中心提上日程、22个重磅项目签约江北，总投入金额超362亿元......

江北新区利好频频，颐和九里落址五桥雨山路板块，坐享新区发展利好，成为雨山路真正的“明星楼盘”。

目前主力在售8、11号楼，销许均价26756-27640元/㎡，户型面积89、113㎡，带装修标准，拟定于2021年6月交付。10月中旬加推仅剩的2、4、6号楼的收官房源，面积88、113、130㎡，其中130㎡仅44套。意向客户抓紧时间联系屏幕下方贝壳新房经纪人，享受免费专车带看，全程专业解答服务。

颐和九里国庆现场图

五、抄底机会来了！空港城芯，98-133㎡实景现房马上开盘

房荒已久的禄口终于迎来限价新盘补仓，由千亿房企恒大打造的恒大林溪郡节后马上开盘。该楼盘预计10月上旬首开11-15号楼小高层和9号楼、10号楼两栋花园洋房，主力户型面积113-132㎡。

恒大林溪郡是恒大在空港新城核心区打造的地标式高端项目。楼盘内有童梦乐园、1000㎡中央湖景、音乐喷泉、四季恒温泳池、欧式风情园林、铂金运动会所、商业街等丰盛配套。

该楼盘将打造区域标杆，不论在自住舒适度还是环境绿化都是数一数二的，考虑区域改善的，注重生活品质的买房人可以列为下半年意向购房的主选。

恒大林溪郡会所实景图

首开主力户型图

六、今天交付！南京安置房获全国广厦奖，实景第一次曝光

去年，栖霞区丁家庄保障房二期获得全国“广厦奖”，这也是2018年南京仅有的获奖项目，含金量高，由安居集团承建，长江都市设计。

据了解，凤泰园已经完成部分分配，小区户型全部55㎡，两室一厅一卫，共918套精装房，只租不售，租金仅16元/㎡/月。因为房源不多，租客需要通过摇号才能入住。

目前，凤泰园2、4、6号楼已经交付，1、3、5号楼将于今天迎来交付。

丁家庄保障房二期商业

丁家庄保障房二期实景图

七、倒挂超2000元/㎡！溧水再添2栋6层住宅，毛坯交付 

宏进锦绣家园位于溧水区秦淮大道599号，靠近无想夜市、溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站、弘阳家居溧水雨帆店等配套，区位优势非常明显。

目前在建两栋6层多层住宅，且已经封顶，大约70多套房源，户型建筑面积约105、108、120㎡，还有两栋楼待建，具体加推计划待定。

宏进锦绣家园上一次开盘是在2017年6月26日，当时推出西区13、14、15幢住宅，共84套房源，户型面积为80、100、120㎡，销许均价8696元/㎡，准现房销售。贝壳二手房数据显示，该小区目前挂牌价为11409元/㎡，倒挂超2000元/㎡。

宏进锦绣家园楼栋分布效果图

八、华谊电影小镇即将开园，游玩项目曝光

华谊兄弟（南京）电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目，位于江宁上秦淮湿地公园规划区内，靠近地铁3号线秣周东路站。

项目将重点打造重现三个主要区域：清朝风格、康熙微服私访的“君临江南区”，画皮等奇幻电影风格的“东方魔幻区”，融入国际元素的“意大利欧洲区”。

目前小镇仅面向上秦淮片区拆迁安置居民，分批参观，不对外开放，不对外售票，小镇开业时间待定，开放时间为10点-17点。

华谊兄弟（南京）电影小镇实景图

九、宁启铁路“绿巨人”火车票正式，南京将直达启东

宁启铁路“绿巨人”火车票开售了！10月11日起，从南京出发可以一路坐到启东。

目前，宁启铁路“绿巨人”复兴号票价全部出炉。南京到扬州二等座34元；南京到南通二等座95元；南京到启东二等座113元。

宁启铁路复兴号实景图

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整合来源：南京市规划局、南京商业荟、南京楼市等

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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。