在购买商品房时候，签正式合同前需要签到《商品房认购书》，在签认购书的整个过程中，以下内容需要注意：

1.了解开发商的资质

在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

2.争取尽可能大的优惠利益

在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同；谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到尽可能大限度的优惠价格，保护自己的利益。

3.确保信息的准确性

“基本情况”是购房者认购的商品房的基本信息，要将认购房屋的项目名、楼栋号、单元号、房间号写清楚。还要将房子的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积（即公摊）面积写清楚。这些信息是锁定房源用的，写不清楚可能会产生房产交易纠纷。

“价款与付款方式”需要写清楚，全款还是贷款，公积金贷款或是商业贷款。还需注意的是，按照哪种方式计价，合同上只会保留哪一种条款。

Q&A：按照套内建筑面积计算房子单价，与按照建筑面积计算房子单价，有何不同？

两者是简单的换算关系，开发商在制定房价时，是根据自己的拿地成本、开发建筑成本，楼盘所处位置的特点等，制定的房子单价。一般在售楼处的房源销控表上，是以建筑面积计价，但合同上一般以套内建筑面积计较。

举例：

建筑面积100㎡，单价2万/㎡的房子，总价200万。套内建筑面积80㎡，换算成套内建筑面积计价的话，单价为200万÷80㎡=2.5万/㎡。

4.明确违约责任

需要明确的违约责任有：定金在什么情况下可以退还、开发商违约的责任是怎样的、定金会不会在签合同后转变为房款等。这些条款直接关系到购房者是否可以维护自身权益，还能对开发商起到一定的约束作用。

签订商品房认购书一定要将楼栋房号、需要缴纳的定金、一旦违约哪方需要承担责任这些情况写清楚，以免出现意外情况。

（来源：南京贝壳综合整理）