【5月10日贝壳早知道】公租房将免征房产税，南京3000万豪宅马上公开

2019-05-10 王智玮

5月10日，晴，16-28℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、重磅！公租房税收优惠政策来了：免征房产税

财政部网站昨日发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房免征房产税。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

财政部文件截图

二、江北华润万象公馆新领874套酒店式公寓销许

江北华润万象公馆预计明日（5.11）加推B7#酒店式公寓。项目于5月8领取874套房源销许。面积33㎡，整体均价19000—20000元/㎡，毛坯标准，拟交付时间2021年6月30日。

万象公馆位于江北新区核心区，项目前期推出的898套公寓已经全部卖完。

华润万象公馆效果图

三、“1”字头，恒大养生谷昨日平推花园洋房

江北恒大养生谷于5月9号平推花园洋房产品，户型82㎡，均价13500-14000元/㎡，精装交付，总价约100万起。

恒大养生谷是低密度，纯洋房社区，带装修标准。社区内涵盖四大园、恒和医院、星级酒店、会议中心、商业、综合楼及各类社区服务中心，打造一个功能齐全的健康生态新城。项目目前有优惠，具体咨询贝壳经纪人。

恒大养生谷实景图

四、4盘释放新消息，红五楼市有看头

1、3000万门槛，城南应天府预计月底公开售楼处

城南应天府本月底将公开售楼处，今年首开别墅，建面约400-1200㎡，3000万起售。

项目位于秦淮河畔，背靠明城墙。预计单价在7万/㎡以上。项目前身为中华门G98，一连创下南京两项纪录。总建筑面积 616231.92㎡，总投入160亿，预计于2021年竣工。定位城南地标综合体，集住宅、商业、办公、高端酒店等于一身。

应天府鸟瞰图

2、青奥村放风3.5万/㎡，博士买房也有限制

近日，南京人才安居办公室透露，购买青奥村首开房源不仅需要博士学位，且还需要符合以下标准：

（1）五年之内没有购房记录；

（2）需要在符合南京就业产业发展方向的企业就业（包括已改制的科研院所）；

（3）博士就业单位必须给其缴纳社保（社保年限没有要求）。目前具体方案还在制定中，尚未对外公示；

（4）高校和事业单位等博士不可以购买；

青奥村预计首开D栋4个单元约200套房源，户型建面约70-200㎡，主力户型在90-150㎡左右，放风均价3.5万/㎡，最终价格以销许均价为准。

青奥村沙盘图

3、江宁美的雍翠园预计下月再领销许，实景图曝光

美的雍翠园上月首开的2、4、6栋楼已基本售罄。五一期间，平推的5号楼也将要售罄，预计近期将平推1、3栋楼，均价14910元/㎡。

美的雍翠园区位图

预计接下来6月，美的雍翠园将推7、8、9、10栋楼，一梯两户两单元，共6层96套房，中间户110㎡、边户115㎡，115㎡比110㎡多一个衣帽间。上次开盘价14910元/㎡，下期开盘价待定。更多项目具体信息可咨询贝壳经纪人。

美的雍翠园实景图

4、溧水望景名府今日公开样板间

溧水望景名府预计今日（5月10日）公开洋房样板房，5月中旬至6月份一次性首开6栋洋房，户型建筑面积约109-136平，层高2.9米，一梯两户，共236套，毛坯交付！

望景名府是溧水城南纯新盘，靠近天生桥风景区，项目共16栋，8层电梯洋房有6栋，联排别墅10栋。其中1-6栋为洋房，7-16栋为别墅。

项目鸟瞰图

五、4月二手房成交量大涨83% 均价31325元/㎡小幅拉升

随着“银四”的一波翘尾行情，南京新房市场在金三银四交出了成交大涨60.6%的成绩单，二手房市场也不遑多让。统计数据显示，南京上月共卖出二手房9300套，比3月份多卖了4222套，交易量涨幅达83%，可以就读名校的房产成为一大热点板块。

今年4月南京全市共成交二手房9300套，比今年“金三”期间的5078套多卖出4222套房源，其中鼓楼区成交2060套，是银四成交量榜首的片区，秦淮区和建邺区分列二、三位。

从成交价格上看，4月南京二手房的均价为31325元/㎡，环比上涨112元/㎡，涨幅为0.36%；不过跟去年同期的29211元/㎡相比，上涨2114元/㎡，涨幅高达7.24%。

名校房产示意图

六、新街口将迎一大波新变化，德基三期效果图来了

近日，南京市规划和自然资源局发布新街口东北象限城市设计及《南京市主城区(城中片区)玄武老城单元控制性详细规划》(NJZCa020-17)修改方案公示，征询公众意见。

根据该规划方案，该地块目标将打造南京乃至长三角最为特色的CBD核心区，德基三期建限高260米的高楼，与一期、二期通过空中和地下相连。中山东路沿街形成绿色舒适的市民广场，临街形成民国风格建筑群，青石街民国建筑改造为艺术画廊。

项目效果图

七、江北核心区挂出4幅纯住宅用地，起拍总价50.5亿

南京土地市场网再次挂出4幅纯住宅用地，均位于江北核心区，该批地块将于6月12日网上竞拍。

这四块地分别是：

新区G05地块起拍楼面价16428元/㎡，要求楼面价不高于22941元/㎡；

新区G06地块起拍楼面价16219元/㎡，要求楼面价不高于22706元/㎡；

新区G07地块起拍楼面价16432元/㎡，要求楼面价不高于22928元/㎡；

新区G08地块起拍楼面价16395元/㎡，要求楼面价不高于22870元/㎡。

土拍示意图

八、从提供补贴到筹建住房，南京企业博士安居政策再升级

第十二届中国留学人员南京国际交流与合作大会于5月8日至9日在南京国际博览会议中心举行，30多个国家1200名海内外留学人员及国内博士报名参会。

据相关负责人介绍，新增了定向筹建人才住房，企业博士安居政策从原有的提供补贴升级到定向筹建人才住房，并且，首付款按现有规定的低比例执行。与此同时，给予人才购房贷款利率优惠；住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍，但不超过100万元。政府提供的人才公寓、公共租赁住房可享受3年租金全免。自行租房补贴，从原有每月1000元调整为每月2000元。