【5月2日贝壳早知道】上月南京新房成交涨12.7%，2大新盘公开亮相

2019-05-02 任小静

5月2日，晴，12-25℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、4月新房成交量上涨12.7%，溧水楼盘空港新都孔雀城月销夺冠

截至4月30日晚10:00，南京楼市4月新房认购8524套，成交7478套，环比3月（新房认购7565套，成交7407套）认购量上涨12.7%，成交量上涨0.96%。

南京4月新房认购、成交情况

二、江与城公开亮相，本月首开

昨日（5月1日），位于江北核心区的纯新盘——江与城公开了项目售楼处以及示范区。项目由香港置地和龙湖联合操盘，建设24栋住宅楼，其中1-7号楼，10-11号楼，14-24号楼为18层，8号楼和9号楼为16层，12号楼和13号楼为17层。

现场置业顾问透露：项目预计最快将于本月推出14、17、18、24号楼，共计432套房，面积89-144㎡，精装交付。

江与城售楼处现场图

三、昨悦峯公开售楼处，200套房源即将开卖

城东新城悦峯昨日公开售楼处，项目计划打造15栋住宅楼和1栋社区服务中心用楼，层高17层，部分楼栋有15、16 层，预计首开推出90㎡、110㎡、130㎡户型共200多套房源，均为精装交付。

新城悦峯售楼处现场图

四、碧桂园泊云间景枫KINGMO城市会客厅华彩绽放

昨日，以致敬非同凡想为理念，打造非经验住区的九龙湖南碧桂园泊云间景枫KINGMO城市会客厅华彩绽放。

碧桂园泊云间景枫KINGMO城市会客厅现场图

项目打造了纯粹的5层平墅，涵盖了建筑面积约125-140㎡纯宽境5层平墅和建筑面积约240-280㎡坡地底墅两种物业类型，楼面价19132元/㎡。

碧桂园泊云间效果图

五、精装3.5万/㎡，城南龙湖天钜预计节后首开

位于城南西善桥的纯新盘——龙湖天钜继日前公开售楼处以及90㎡、136㎡样板间后，传出新动态：将于5月10日首开，推出2栋楼，共计200余套高层房源，户型建面90㎡、94㎡、115㎡、136㎡，精装交付，预计均价3.5万/㎡左右。

龙湖天钜售楼处现场图

六、纯新盘鱼嘴金茂悦节后首开，河西南今年5大热盘还有大变化

近期的河西南成为南京最吸引人眼球的板块之一，限价热盘升龙天汇收官；纯新盘鱼嘴金茂悦首开，销许价格39800元/㎡，突破了河西南此前3.5万/㎡的限价。新盘的上市，为市场带来了不一样的声音，今年河西南5大热盘还有大变化，它们分别是： 青奥村、河西金茂府、葛洲坝中国府、华润河西南G、F地块、华侨城G、H地块。

位置示意图

1、青奥村楼栋有变，新增D栋

青奥村开盘楼栋有变化，在原来A、B、C栋楼基础上增加了D栋楼。项目代理公司已入场，预计近期首开D栋4个单元约200套房源，D栋楼有购买要求：优先对博士销售，而且要求5年内无购房记录。项目户型面积段70㎡-200㎡，主力户型为90㎡-150㎡左右，项目有90㎡、100㎡两个样板间，具体开放时间待定。

青奥村沙盘现场图

2、河西金茂府预计三季度公开售楼处，四季度首开

河西金茂府共计15栋高层住宅，项目总计988户，预计首开G13地块8、9号楼约164套房源。预计三季度公开示范区（售楼处），四季度首开，主力面积为140㎡、180㎡、220㎡，具体开盘时间以销许为准，目前河西金茂府项目G13地块6-10号楼已达封顶状态。

河西金茂府效果图

3、年内首开，中国府已公开售楼处、样板间

葛洲坝南京中国府已正式公开售楼处、会所和样板间。230㎡、290㎡两个实体样板间，其中290㎡户型有2个阳台，主卧南向阳台和客厅270度观景阳台，需要验资300万方可参观样板间。

项目整体只有5栋楼300套，主力户型190㎡、230㎡、290㎡。预计今年会首开，具体价格、具体时间以销许为准。

葛洲坝南京中国府沙盘现场图

4、华润G、F地块，门槛面积低于100㎡

与鱼嘴金茂悦“一母同胞”的华润G、F地块，目前尚未确定案名，项目售楼处和样板间都在建设中，户型面积99㎡、118㎡、138㎡、143㎡、168㎡。

华润G、F地块效果图

5、华侨城一、二期已售罄，三期（G、H地块）规划出炉

绿地华侨城海珀滨江一期二期住宅已全部告罄，华侨城G、H地块为华侨城G61地块中的三期项目。

G地块包含一栋商业楼、部分低层街区式商业、以及四栋住宅楼，住宅楼高58.5m，均为16F。

H地块规划打造9栋30层住宅楼，高为99.8m。从平面图可以看出，G、H地块楼间距喜人。

华侨城G、H地块规划示意图

七、挖掘机已进场，新街口苏宁广场开始苏醒

昨日苏宁广场地块内部已有挖掘机进场，大部分地面已经被翻动，沉睡12年的优质地块真的要苏醒了。

苏宁广场现场图

新街口苏宁广场前身是前新华社江苏分社地块，总建筑面积22.93万方，地块位于中山东路上，北至中山东路，西至破布营，南至正洪街广场，紧邻南京中心。因为地段优越，该地块曾被誉为新街口仅剩的一块“优质地”。

苏宁广场效果图

八、起拍价3.1亿，南京地标山百大楼将被公开拍卖（变卖）

昨日，有消息称5月25日上午10点，山百大楼将被公开拍卖（变卖）。

山百大楼图片

起拍价3.1亿！江苏省无锡市中级人民法院将于2019年5月25日10时至2019年5月26日10时（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0510/09）进行公开拍卖（变卖）活动。

官网拍卖资料图

九、地铁7号线传来新进展

据悉今年七月中旬，7号线首台盾构机将在窑上村站掘进，并且还将有 6 台盾构机陆续始发。

目前7号线27座车站中，11座车站已完成围护结构施工；2座车站已完成主体结构施工；另有5条盾构已始发掘进；其中2条盾构隧道贯通。

7号地铁路线示意图

十、南京5月1日起降低社会保险费率

为贯彻落实党中央、国务院降低社会保险费率决策部署，今年4月1日，国务院办公厅下发了《关于印发降低社会保险费率综合方案的通知》（国办发〔2019〕13号），要求各地区认真做好组织落实工作。4月30日，省政府办公厅出台《江苏省降低社会保险费率实施方案的通知》（苏政办发〔2019〕47号），明确我省降低社会保险费率的具体方案。

示意图