刚刚，三幅地块摇号结果出炉！
银城&下关城开拿下铁心桥宅地，伟星拿下大学城宅地，万科拿下燕子矶宅地。
昨日（9.17）铁心桥、江宁大学城、燕子矶三幅宅地，在遭多家房企疯狂竞拍后，很快触顶，最终需要通过摇号，决定最终买家。
铁心桥G50地块（宅地）：经过29轮竞价+1轮摇号，最终被银城&下关城开以17.1亿拿下，楼面地价17420元/㎡，达到最·高限价，毛坯房最·高限价26000元/㎡。
江宁大学城G52地块（商·住、基层社区中心）：经过38轮竞价+1轮摇号，最终被安徽伟星以22.1亿拿下，楼面地价13465元/㎡，达到最·高限价，毛坯房最·高限价24300元/㎡。
燕子矶G54地块（宅地）：经过64轮竞价+1轮摇号，最终被万科以38.1亿拿下，楼面地价22128元/㎡，达到最·高限价，毛坯房最·高限价32000元/㎡。
地理位置：东至胜蓝路， 南至福园路， 西至规划茗苑北路， 北至翠岭路。
出让面积：35057.99㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0﹤Far≤2.8
建筑高度：60m≤H≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：142000万元
最·高限价：170000万元
起拍楼面价：14466元/㎡
最·高楼面限价： 17318元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
特殊条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
【周边地块解读】
周边新房装修均价为3.5万/㎡左右，G50地块北侧在售新房项目还有中海城南公馆（装修36156元/㎡）、龙湖天钜（装修34110元/㎡），逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。
G50地块北侧有7月10日出让的G29地块，桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡，溢价率20%，其毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），同为纯宅地，G50地块起拍楼面价14466元/㎡比G29的起拍楼面价18470元/㎡下调了4004元/㎡，最·高楼面限价17318元/㎡比G29（22164元/㎡）低了4846元/㎡。
地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。
出让面积：72943.86㎡
规划用地性质：Rb商·住混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.25
建筑高度：35≤H≤80
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30
起拍总价：183000万元
最·高限价：220000万元
起拍楼面价：11150元/㎡
最·高楼面限价：13405元/㎡
毛坯房销售限价：24300元/㎡
特殊条件：1、该地块须配建建筑面积不小于6347㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。2、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/㎡(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
【周边地块、新房解读】
板块内的G34、G42地块同为“双限地”，于今年7月成功出让。其中，G34地块被远洋以最·高限价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。G42地块同样触顶最·高限价，被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价18286元/㎡，溢价率20%，毛坯房销售限价27195元/㎡。而本次公告中的G52地块毛坯最·高现价低于G34、G42地块。
目前，板块内在售的联发翡翠方山，装修均价31018元/㎡，樾山林语销许均价32529元/㎡，美的建发润锦园销许均价30800元/㎡，五矿澜悦溪山均价30645元/㎡。
G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡（不含装修价），最·高销售单价将不超过26730元/㎡（不含装修价）。相比板块内其他项目突破3万元/㎡的大关，G52地块未来的住宅售价将更具吸引力。
地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。
出让面积：61493.24
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：60≤H≤100
建筑密度：≤20
绿地率：≥30
起拍总价：317000万元
最·高限价：380000万元
起拍楼面价：18411元/㎡
最·高楼面限价：22070元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
特殊条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/㎡(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
【周边新房解读】
与G54地块不到500米之隔的万象天地九悦两次开盘两次热·销，地块北侧的燕熙台首开也基本卖完，仁恒公园世纪也是2次开盘2次热·销。
此外，片区纯新盘库存还有金科博翠花园和佳兆业燕然居，2017年7月，金科8.1亿元拿地，楼面价19853元/㎡，达到最·高限价，竞建6400平保障房，现房销售。同一天，佳兆业以12.5亿元竞得燕子矶G34地块，楼面价19852元/㎡，达到最·高限价，竞建11000㎡保障房，现房销售。
免责声明：
1.本信息采集于2020年9月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
