今天，江北新区两幅宅地公开出让。总出让面积50214.24㎡，起拍总价20.6亿元。值得注意的是，本次挂牌的核心区宅地G17未来毛坯房的限价上调了750元/㎡。最终，G17地块竞价16轮，触顶最·高限价，明天（10.29）下午3:00摇号决定花落谁家。新城11.5亿拿下江浦G18地块，楼面地价21279.5元/㎡。
江北核心区地块触顶待摇号，新城11.5亿拿下江浦地块
2020-10-28
NO.新区2020G17地块
竞得房企：已触顶最·高限价，明天（10.29）下午3:00摇号决定花落谁家。
地理位置：东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。
出让面积：23192.74㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
建筑高度：50m<H<80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：103000万元
最·高限价：118000万元
起拍楼面价： 20187元/㎡
最·高楼面限价： 23126元/㎡
毛坯房销售限价： 31500元/㎡
出让条件：（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最·高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
NO.新区2020G18地块
竞得房企：新城
楼面地价：21279.5元/㎡
竞得总价：11.5亿元
地理位置：东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。
出让面积：27021.5㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.0
建筑高度：30m<H<60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：103000万元
最·高限价：122000万元
起拍楼面价： 19059元/㎡
最·高楼面限价： 22575元/㎡
毛坯房销售限价： 30000元/㎡
出让条件：（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最·高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
【周边地块及新房解读】
江北新区近期出让地块较多，同时有大量楼盘即将上市。
去年9月，通宇以总价13.8亿竞得G10地块，楼面积22273元/㎡，本次挂牌的G17地块最·高楼面价高于通宇G10的成交楼面价853元/㎡，G18地块最·高楼面价高于通宇G10的成交楼面价302元/㎡。今年6月拍出的大华G11地块，成交总价25.5亿元，成交楼面价23385元/㎡，此次G17地块最·高楼面限价比G11成交楼面价低了259元/㎡，G18低了810元/㎡，这2幅地块未来成交楼面价将都不会超大华G11地块的楼面价。
9月27日，招商以总价17.7亿元摇号竞得G13地块，成交楼面价23290元/㎡，电建以总价15.9亿元摇号竞得G14地块，成交楼面价23324元/㎡，9月28日，新希望以总价10.6亿拿下G15地块，成交楼面价21397元/㎡，保利以总价13.6亿，成交楼面价21506元/㎡，G17地块最·高楼面限价比G13成交楼面价低了164元/㎡，比G14低了198元/㎡，比G15高了1729元/㎡，比G16高了1620元/㎡；G18地块最·高楼面限价比G13成交楼面价低了715元/㎡，比G14低了749元/㎡，比G15高了1178元/㎡，比G16高了1069元/㎡。
本次挂出的G17地块相比G13、G14、G15、G16地块的起拍楼面价和最·高楼面限价调整不大，但G18地块的起拍楼面价比日前出让的这四幅地块的起拍楼面价下调了1000元/㎡左右，最·高楼面限价下调了550元/㎡左右。
值得注意的是，G17地块与日前出让的4幅地块同位于江北核心区，但这幅地块未来毛坯房销售限价为31500元/㎡，与此前30750元/㎡的限价相比，涨了750元/㎡；G18未来毛坯房销售限价为30000元/㎡，降了750元/㎡。
新房项目方面，启迪水木滨江预计11月或12月加推，具体楼栋信息待定，前期销许均价约31800元/㎡，户型建筑面积98、120、130、140、160、226㎡；云江印月花园预计四季度入市，共规划4栋楼；江北核心区板块的纯新盘卓越·大江悦府，预计今年上市。通宇G10地块案名定为通宇林景润园，将打造9栋17F的高层住宅，具体公开时间待定。
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1.本信息采集于2020年10月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。