【4月10日贝壳早知道】中央发文放开放宽落户，支持南京都市圈发展

4月10日，星期五，多云转小雨，7-21℃

本期操刀：宁小贝

一、中央出台重磅文件！放开放宽落·户限制

4月9日晚间，中央、国务院发布《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，其中涉及到股市、债市、存贷款基准利率、人民币汇率、还有放开放宽城市落·户的相关政策，信息量大。

推进土地要素市场化配置，完善土地管理体制。实施年度建设用地总量调控制度，增强土地管理灵活性，推动土地计划指标更加合理化，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。

引导劳动力要素合理畅通有序流动，深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落·户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落·户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。

二、国家发改委发文，支持南京都市圈发展

4月9日晚间，国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，文件提及大力推进都市圈同城化建设，建立中心城市牵头的协调推进机制，支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。

以轨道交通为重点健全都市圈交通基础设施，有序规划建设城际铁路和市域（郊）铁路，推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸。

三、重磅！总投95亿，宁马城际正式获批

日前《长三角地区交通运输更高质量一体化发展规划》印发，南京至马鞍山城际铁路正式获批。标志着这条跨越苏皖两省、贯通宁马两市的重大轨道交通设施项目正式拿到“准生证”，向启动建设迈出了“关键一步”。

宁马城际是一条跨省跨市的都市圈通勤铁路，项目起于南京市中华门站，途经南京西南部城区、板桥新城、滨江开发区，向南引入马鞍山境内，经慈湖高新区、市主城区、马鞍山经开区、当涂东部新城，止于当涂南站。

项目全长约65公里，其中马鞍山境内约28公里。项目马鞍山段拟全程高架敷设，设车站8座，平均站间距超3公里，总投入概算约95亿元。未来可与南京地铁7号线（建设中）换乘。

宁马城际可研报告中标公告

四、句容市“1号议案”，主动对接南京紫东地区建设

在句容市十六届人大第四次会议上，句容人大代表提议《关于主动对接南京紫东地区建设，积极打造宁镇扬一体化示范区升级版的议案》被列为今年句容市人大的“1号议案”。

日前，市人大常委会赴宝华镇实地调研，代表们认为宁镇扬一体化发展战略是省委省政府作出的重大战略部署，为抢抓南京市提升省会城市功能和中心城市首位度的机遇，当前南京市正致力打造紫东地区，宝华镇独特的区域优势和对接紫东地区的桥头堡，面临重大发展机遇。

据悉句容市“1号议案”将交由政府部门承办，市人大跟市政府提出交办建议。系统科学编制宝华区域规划，主动融入南京紫东地区建设；突出交通一体化建设，积极构建与联通衔接的综合交通网络，发展多层次公共交通体系；统筹周边公共资源，推动文化教育、医疗卫生、公共交通、社会保障等服务区域均衡发展；融入南京市“一圈双核三城多园”的创新产业发展格局，大力发展科技创新产业与文化创意产业，推动产业升级；加强协调联动，进一步强化协作配合，完善工作机制。

五、刚需福利！南京4大主城楼盘大放价

据日前，南京房产局发布公告显示，未来3个月内，南京90楼盘将入市（其中纯新盘18个，占比20%），预计19000套新房将开卖。价格方面，刚需价1.5-2.5万/㎡的楼盘占比28%；改善价2.5-3.5万/㎡的楼盘占比44%；中高端改善价3.5-5.5万/㎡的楼盘占比23%。

随着南京商品房开发市场日趋成熟，可供刚需置业群体选择的板块，进一步缩减。如何把握风口省钱置业？如何选择放心靠谱的品质房源？贝壳联合4大品牌楼盘，推出暖春助力青年置业活动。

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六、补仓供应！江北核心区4大纯新盘入市在即

自规划落地以来，江北新区以其爆发性发展优势，迅速跻身南京三大新城板块，与河西CBD、南部新城并驾齐驱，成为南京热门置业区域。千人摇号、开盘即售罄，江北核心区的房源总能吸引一波高知精英人群购买。

近日，核心区4盘案名相继曝光，千套房源即将补仓开卖。

核心区前期开盘现场

锦绣和樾府前身为大华G09地块，由中央商务区管辖，紧邻誉江府。2019年9月12日，该地块被大华拿下，楼面地价20427元/㎡，拟建7栋28-33F住宅和1栋沿街商业。

锦绣和樾府效果图

云江印月花园前身为大华G13地块，位于江北核心区的正中心，紧邻绿地海悦和扬子江金茂悦。2019年10月30日，经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿摘得，楼面地价18997元/㎡，拟建4栋23-31栋高层住宅。

云江印月花园

栖樾府前身为江北国际健康城的G07地块，位于江北新区顶山街道，由栖霞建设和卓越联合开发。2019年6月，栖霞建设以总价23亿元竞得，楼面地价21973元/㎡。拟建40栋5-11层低密住宅，主力户型95-135㎡，预计上半年首开。

栖樾府

花语熙岸府前身为中铁建核心区G15地块，紧邻江畔都会上城、润辰府、悦辰府。2019年12月31号，中铁建以总价32.3亿摘得，楼面地价20619元/㎡，建设规划预计今年出台。

花语熙岸府区位示意图

七、首付3成，验资200万，河西新上258套房源

4月9日，河西世茂天誉新领取3号楼销许，共计258套住宅，销许均价49200元/㎡，建筑面积约165、210、215㎡，带装修标准，拟定于2022年6月30日交付。本批次房源需验资200万，首付3成。

世茂天誉效果图

八、9条线共建，5G覆盖，南京地铁建设跑出“加速度”

目前，南京地铁9条线路在建，做好2条线路报批准备，计划年内动工，另外2条线路做好前期研究工作，今年建设高峰时约170个工点同步施工，110台盾构同步掘进。

去年，南京地铁4号线是在全国率先实现了5G信号全覆盖的地铁线路。对乘客而言，5G信号全覆盖提高了乘坐地铁过程中移动终端的良好的体验；对地铁而言，南京地铁下一步将结合新基建把5G技术充分利用到列车的运行、维保等方方面面，提高智能化管理水平。

九、官方公布：江北五桥沿线不再新增居住用地

4月8日，《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件重磅发布。文件中提及，五桥沿线不再新增居住用地，在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施。这意味着，当前五桥沿线的住宅楼盘，居住价值格外凸显。

与此同时，长江五桥沿线的空间结构规划、地标控导规划、道路系统规划、轨道交通系统规划效果图等重磅内容第一次发布。交通方面，规划区未来将有4条轨道线，并于规划区内设6个轨道站点，新建11、15两条轨道线；远期规划沿光明路、卓越路建设轨道交通17号线。

江北五桥规划范围示意图

十、江北又一中心！城南中心站上时代发展风口

江北新区成立后的第二个五年，随着《浦口城南中心区道路交通专项研究及设计导则》这一重磅规划的出炉，江北新中心落定——城南中心将站上时代风口。

浦口城南中心区规划区位于浦口大道以南，浦滨路以西，芝麻河以东，五桥连接线以北，占地约 2.75平方公里。城南中心将成为江北新区和自贸区的粘合剂，进一步推动江北主城的发展。整个城南中心片区将被赋予新的地位，激发出全新的区域价值。

十一、定了！江苏省确定2020年普通高考时间

根据教育部2020年全国高考时间安排，2020年江苏省普通高校招生语文、数学、外语科目考试安排在7月7日至8日举行。经省高校招生委员会研究，2020年江苏省普通高中学业水平测试选修科目考试安排在7月9日举行。具体时间如下：

十二、五一放假通知！连休5天

根据国务院办公厅通知精神，现将2020年劳动节放假安排通知如下：

5月1日（星期五）至5月5日（星期二）放假调休，共5天。4月26日（星期日）、5月9日（星期六）上班。请广大市民提前安排好工作生活，节日期间注意安全，度过一个欢乐、祥和的节日假期。

免责声明：

1.本信息采集于2020年4月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。