【4月11日贝壳早知道】贝壳周末特价房FUN购，南京新房可售4.4万套

4月11日，星期六，小雨转晴，5-12℃

本期操刀：宁小贝

一、特价房FUN购，贝客买房力省30万

4月，南京商品房交易活跃，每日万人在线看房，春晓置业大军一触即发。如何安心买新房？享优惠享保障？

贝壳新房&南京30品牌房企联动推出“特价好房”购房节活动，招商、保利、金地、恒大、孔雀城、美的、金茂、万科、绿城、融侨、正荣、远洋、佳兆业、弘阳、奥园、金基等楼盘，好房线上购，享折扣、立减、特价房、特惠等置业福利！

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二、银四新房供应充足，可售住宅存量达4.4万套

楼市库存量被视为房产市场的晴雨表。据南京网上房地产数据显示，截止4月11日上午6：00，全市可售新房住宅存量达44385套（超2019年峰值 44242套）。其中，江宁可售存量12506套，位列第一；浦口可售存量7818套，位列第二；溧水可售存量4175套，位列第三。

根据南京楼市的官方数据，2017年3月，南京新房可售存量19965套，第一次降至“2”字头以内，创下历史新低。2016年4月份，南京新房存量跌破“3”字头，较2015年缩水一半。

可见，今年“银四”南京新房货量充足，当前供应量＞需求量，利好买房人群体。开市受回款和业绩压力，多家楼盘价格触底，多重组合优惠下，暖春置业是年内难得的买房窗口期。

三、紫东地区核心区揭秘，打造宁镇扬同城化发展

• 要支持长江经济带建设 

南京都市圈（宁镇扬）的建设发展对推动长江经济带和沿海经济发展带都有至关重要的作用。在长江经济带和长三角一体化等国家战略背景下，紫东地区的发展将会成为落实国家战略的新高地、宁镇扬同城化的中枢。

• 要带动区域协同发展

紫东地区建设将坚持规划引·领，聚力打造“创新名城、美丽古都”建设的增长极、支撑点、新高地。

• 要强化对镇江扬州的辐射

在原有四个中心的基础上，优化南京主城公共中心分布格局，并强化对东部镇江和扬州的辐射和联动。

规划效果图

四、贝壳直卖！仙林水沐雍荣府即将开卖

水沐雍荣府位于仙林湖板块核心位置，由招商、水利地产、新希望联合开发，贝壳找房独家直卖，是南京中高端改善家庭主选。该楼盘周边拥有3条地铁线路：2号线和4号线（运营中）、S5号线（规划中），整体轨道交通极为便捷.更有仙林大道、玄武大道、绕城高速等公路环绕，驱车可快速通达主城。

周边多商圈环绕，拥有万达茂、仙林金鹰、苏宁广场（在建）、羊山湖风情商业街（在建）、仙林荔枝广场（在建）等多个大型购物中心，娱乐购物繁华尽享。片区内有金中/金小、南外仙林、南大等众多高校，享受优质教育资源。

水沐雍荣府预计4月底首开13、14、15号三栋楼，户型建筑面积约89、112、137㎡三种，带装修交付。该楼盘拟建20栋高层住宅（其中1栋为人才房）。2019年10月，经过13轮报价，仙林湖G67地块被招商斩获，成交总价31.4亿元，成交楼面地价17867元/㎡。

五、贝壳独家！颐和九里清盘特价房源

长江五桥预计2020年通车，随着五桥通车日期的不断临近，区域内楼盘成为买房人追捧的对象。据相关部门公示规划信息显示，五桥板块未来不再新增住宅用地，将重点提升居住环境及商业配套等。

颐和九里作为五桥板块的“明星楼盘”，享受着区域发展利好，2019年销量飘红，短短一年时间，从首开到目前正清盘。4.10-4.12，在线联系贝壳经纪人，可享受专属特价房源1套，原价314万，优惠后价格305万。

六、4站河西南，20000-22000元/㎡安家水沐云筑

近日，水沐云筑凭借自身优势成为南京“金三银四”爆款楼盘，很多河西、江北、城南上班族频频认购。

• 水沐云筑均价2.1万/㎡，成为科创园“第一盘”；
• 包揽周边各项潜力配套：双地铁+名校云集+1公里生活圈；900米地铁，4站河西南；
• 板块内台积电、华为云、百度、中科曙光、意中基金会（江苏）创新中心等众多世界500强高新科技龙头产业，人才聚集，高企林立。

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七、一字头现房，美的雍翠园周末推6套一口价房

美的雍翠园位于江宁横溪新城，该楼盘自驾7公里到达地铁S1号线翔宇路南站，1站抵达禄口机场，6站抵达南京南，高铁、飞机出行说走就走；紧邻机场西通道，直达南京南站商圈。周边宁丹线、将军大道等主干道，可自由穿梭城市中。

目前主力在售3、5、7、8、9号楼，户型面积89、110、115㎡，均价14000元/㎡左右，总价120万起，2020年中旬前毛坯交付。

美的雍翠园&贝壳找房推出6套一口价房源，意向买房人可联系屏幕下方贝壳经纪人。

八、琅小旁！江宁青龙山上悦城新推6套特价房

中南上悦城靠近琅小江宁分校，是江宁青龙山板块内仅有的自带幼儿园、会所、游泳池的健康TED社区，深受江宁买房人的认可，江宁大学城老师、东山4S园员工、企事业单位员工、周边换房改善的居民都来看房置业。

中南上悦城以六开六捷的好成绩证明了实力与口碑，成为青龙山不折不扣的闪电红盘。

本周末，中南上悦城&贝壳找房推出6套特价房，意向客户可联系屏幕下方贝壳新房经纪人，享免费带看，全程专业解答。

九、纯美式生活小镇，6套特价房周末专享

卧龙湖小镇环抱卧龙湖主湖面，依山傍湖，分布于湖滨半岛和丘陵山麓之间，自然环境优越，拥有3000亩原生卧龙湖，4000亩山脉，4898棵黑松林。

南京纯美式生活小镇，集品质生活、休闲度假、文旅康养为一体。小镇分为三大部分，以圣芭芭拉风情小镇为核心的高端商业配套区、五星级酒店以及游艇俱乐部，还有开心农场、业主食堂、体育馆、游泳池等多项游乐配套。

卧龙湖小镇在售3、5、7、9、11、13、 16、 20号楼，均价12600元/㎡，总价126-220万左右，户型100-170㎡，带装修标准，预计2020年4月交付。

十、均价2.1万元/㎡，贝壳直卖低密墅质洋房

城东碧桂园汤山源著位于汤山旅游度假区旁，打造10-11层1.5低密墅质洋房，每个房间都赠送超大全景飘窗，并且坐拥私家电梯厅；另外距离在建的S6号地铁汤山站仅约800米；1.5公里内有百联奥莱商圈，景枫商业综合体。

在售房源位于1、9、13、16号楼，均价21000元/㎡，户型建面110-130㎡，带装修标准，拟交付时间为2021年6月30日。

十一、城北超级商业中心！峯汇中心推6套特价房

作为城北人口最密集的区域之一，整个尧化门拥有约70余住宅社区，涵盖约32万人口。但是，大型商业综合体却十分少。区域内居民的休闲娱乐需求，只能“舍近求远”，到迈皋桥或者新街口。

金地宝龙·峯汇中心位于近期热门的紫东地区门户位置，处于燕子矶新城、南京新港开发区以及仙林大学城三大板块的交汇处，未来可同时享受三个板块的优质资源和发展红利。

项目规划有10万㎡自持Mall、装修公寓、甲级写字楼、Mall前金街4大业态，将从商业、休闲、商务、人居等方面为栖霞老城区带来全面提升，以全新商业模式和前沿时尚潮流消费理念，带给消费者高品质商业体验。

十二、上秦淮纯新盘规划出炉，新添21栋住宅

4月10日，南京江宁人民政府官网发布了融信上秦淮G94地块规划设计方案。据规划显示，项目将拟建21栋5—7F洋房住宅以及相关配套。

融信上秦淮G94地块位于南京市江宁区秦县路以南、凤 仪街以东，规划总建筑面积97990㎡，其中地上建筑面积64146.96㎡，地下建筑面积33843.04㎡。主要功能为住宅、 配套商业及相关配套设施等。

2019年12月，南京和恺房地产开发有限公司（融信）以总价12.2亿元竞得江宁上秦淮G94地块，成交楼面价19019元/㎡。

融信上秦淮G94地块效果图

十三、鼓楼滨江新增一所中学，选址已定

据12345回复，鉴于滨江商务区发展变化和实际需求，结合2013年市政府批复的滨江商务区控详规划，在征询教育部门意见基础上，拟在滨江增加一所中学，选址位于西站东侧用地内。

目前，滨江片区控详成果已经基本完成，正在按规划部门的意见进行修改完善。关于中学的品牌，教育部门明确表示，将在滨江商务区引进区内的优质中学。

示意图

十四、试点推行！江宁公布首批生活垃圾分类小区和单位

4月8日，江宁城管召开新闻发布会，公布全区首批推进生活垃圾强制分类的6个小区和8家单位，并计划在6月10日前完成先行先试工作的总结验收，之后面向全区推广。

据介绍，今年江宁区计划在秣陵街道香山美墅，东山街道教工新寓（东苑）、景祥佳园（南苑）和由街道托管的高新区永福苑小区，汤山街道汤水雅居（东苑）、锦泉西苑6个小区试点生活垃圾定时定点分类投放。

将为小区居民发放垃圾分类智能卡，居民在每天 6:30—9:30和16：30—19：30时间段，通过刷卡的方式分类投放垃圾，获得的积分会自动进入个人垃圾分类账户，可在垃圾分类积分实物兑换机处兑换垃圾袋、纸巾、牙膏、肥皂等生活用品。

垃圾分类

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1.本信息采集于2020年4月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。