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本期操刀：宁小贝
【4月1日贝壳早知道】一季度南京新房成交1.3万套，二手成交1.6万套
2020-04-01
一、第一季度，南京新房成交1.3万套，二手成交1.6万套
据南京网上房地产数据显示，2020年1-3月，全市新房成交13097套，二手成交16481套。“金三”正式收官，作为南京楼市一季度重要营销节点，整个3月全市超8000套房源入市，近50家楼盘开盘。
新房交易市场，江宁成交2715套，位列第一；栖霞成交1769套，位列第二；溧水成交1727套，位列第三。
二手交易市场，江宁成交2610套，位列第一；鼓楼成交2318套，位列第二；江北成交2040套，位列第三。
数据：南京网上房地产
二、未来90天内！南京1万套房源值得关注，小户型+限价
据日前，南京房产局发布公告显示，未来3个月内，南京90楼盘将入市（其中纯新盘18个，占比20%），预计19000套新房将开卖。其中，江北楼市持续发力，35盘计划上市，占据二季度上市量半壁江山；另有一批高价宅地集中上市，主要是分布在南部新城、江宁方山等板块。
价格方面，刚需价1.5-2.5万/㎡的楼盘占比28%；改善价2.5-3.5万/㎡的楼盘占比44%；高端改善价3.5-5.5万/㎡的楼盘占比23%。二季度上市房源中，80%为带装修交付标准，置业家庭可选择品牌、户型机会多。
三、8600套房源即将开卖！江北新区置业必看
日前，浦口区发布人才新政，自主创业、未落·户大专生也能购买人才房，为进一步提升人才留存打下基础；未来3个月内，江北板块35楼盘计划入市，预计8600套房源将开卖，妥妥成为南京楼市二季度新房供应领头羊。江浦、核心区、桥北、六合几大板块均有分布，产品类型和面积段丰富。
江北新区三桥纯新盘锦绣樾江府已申领192套销许，贝壳网友买房独享99折扣！雨山路地铁口招商雍宁府，156套高层房源收官在即；五桥口世茂璀璨江山，538套房源将上市补仓；白马路银城颐居悦见山将推170套准现房。
四、江宁大学城房源补仓，3大新盘即将首开
联发翡翠方山预计5月公开，6月底首开，放风价约3.15万/㎡，推出72套叠墅，带装修标准。该楼盘为纯叠墅区，总计300多套成品房；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；四叠产品仅有24套，户型建面180㎡。2016年9月23日，方山G61地块由联发房产摘得，楼面地价22344元/㎡，需现房销售。
联发翡翠方山效果图
金科大学城G89地块预计6月中旬公开，7月首开。拟建21栋17-20F小高层，其中包括1栋人才房，另配建1所幼儿园和少量商业、养老、物业。2019年12月，金科以21.6亿摘得大学城G89地块，楼面地价14464元/㎡。
金科大学城G89地块效果图
五矿大学城G82地块预计7月首开，放风价3万/㎡。拟建18栋17-18F小高层，另建1栋16F人才房。2019年11月，五矿以18.8亿摘得该地块，楼面地价14722元/㎡。
五矿大学城G82地块效果图
五、招商、景瑞、绿都联合开发，江北纯新盘即将发布案名
江北G35地块由招商、景瑞、绿都三家联合开发，拟建12栋高层住宅，预计6月首开174套房源，带装修标准，具体价格信息待定。2019年7月3日，历经55轮竞拍，招商以总价29.9亿拿下江北G35地块，楼面地价14037元/㎡。
近期，该楼盘将正式发布推广案名。据了解，该楼盘二季度销许申报案名显示为“西江瑞府”。
六、1700人摇号！河西金茂府即将开售
变动！河西金茂府新增1组普通购房人可参与摇号，共计46组买房人参与第一轮人才房摇号，共计1689组普通买房人参第二轮摇号，第一轮摇号时间暂定于2020年4月1日9时30分，第二轮摇号时间暂定于2020年4月1日10时30分，综合中签率约6.1%。
本次摇号房源位于2、6号楼，共106套房源，均价约52000元/㎡，户型为145、185㎡，带装修标准，拟定于2021年9月30日交付。
河西金茂府
七、验资100万元！普通人可购买河西青奥村
3月31日，河西青奥村新领2号楼销许，共计404套房源，均价38000元/㎡，户型面积73-240㎡，毛坯标准，现房销售，本次可以对普通人销售，需验资100万元。总价263万起，首付三成约79万左右。
户型建面约75-240㎡，包括75㎡一室两厅；93、97、103、107㎡两室两厅；150、155、156、167、193㎡三室两厅；199、212㎡四室两厅等13种户型。
河西青奥村
八、江宁老盘新领62套别墅销许
3月31日，江宁九龙湖别墅新领取37幢销许，共计62套别墅房源，其中26套独栋、36套联排房源，销许均价27020-37604元/㎡，户型面积约295-583㎡，毛坯、带装修都有，拟定于2020年12月31日竣工。
九龙湖别墅实景图
九、半年就交付！紫东一波业主正式收房
近日，紫东誉峰苑1、4、9、11、12号楼迎来交付，总计506套新房。其中：2019年8月31日首开1、4、9号楼，共计304套房源，均价28150元/㎡，户型90、110、130㎡，带装修标准。
2019年9月17日加推11、12号楼，共202套房源，销许均价28084-28224元/㎡，户型90、110、130㎡，带装修标准。
誉峰苑交付实景
十、户型85-89㎡，江宁禄口66名业主喜收房
3月29-31日，江宁禄口蓝天星港花园如期交付。此次1号楼交付，为11层小高层，1梯2户，共计66户。受到天气影响，交付现场比较简单。
2019年8月，蓝天星港花园1号楼开售，共计66套房源，户型建面85、87、89㎡，销许均价17700元/㎡，拟竣工时间为2020年3月31日。
蓝天星港花园交付实景
十一、终于签约了！宁芜铁路南京段扩能改造
3月31日下午，南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司在南京签署宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议。
既有宁芜铁路于1935年建成，位于南京城区中心地带，由中国铁路上海局集团有限公司负责管理和运营。在南京枢纽范围内长45.68千米，共设置8个中间站，沧波门至古雄段长26.74千米。主要为路基段有麒麟、大校场、光华门、小行、中华门、西善桥、板桥等。
据悉，宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目线位从沧波门站引出，沿仙西联络线及京沪高铁廊道，下穿南京南站北广场，并行沪汉蓉铁路向西北前行，引入古雄站。下阶段，路地双方将进一步深化合作，加快推进项目前期工作，争取早日开工建设。
宁芜铁路实景图
十二、雨花台区21幅优质地块亮相，名校名医院现场签约
3月31日，雨花台区2020年重点地块招商推介会在软件谷云密城举行，吸引了百家品牌房企逾300人参会。推介会上，雨花台区21幅、2531亩优质地块一一亮相，分布于两桥片区（7幅）、软件谷（2幅）、足球小镇（1幅）、板桥新城（6幅）、雨花经济开发区（5幅）。
在雨花台区土地招商推介会上，一批优质教育、医疗资源签约。同日，宁芜铁路搬迁落定，宜居宜业的新雨花值得期待。
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1.本信息采集于2020年4月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。