8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。本次共推9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅，多个片区的毛坯房销售限价曝光。其中，燕子矶宅地毛坯房限价为3.2万元/㎡，汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，该批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。
新政！南京挂出9幅地，土拍达最高限价改为摇号
2020-08-18
值得注意的是，本次公告地块中，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。具体如下：
一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商·住）用地竞价达到土地出让最·高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，接受最·高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最·高限价加一个加价幅度。
二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商·住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。
三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商·住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。
四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商·住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。
五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商·住）地块，其他用途的地块除外。
此外，起拍时间也有变化。非涉宅地块（G46-G48地块）限时竞价开始时间分别为：2020年9月17日，G46（10:00）；G47（10:20）；G48（10:40）。
涉宅地块（G49- G54地块）限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2020年9月17日10：00前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，第一个地块限时竞价从2020年9月17日10：00开始。待第一个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价开始前10分钟，出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间，并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推，直至最·后一个地块竞价结束。
7月23日，南京出台了楼市新政《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“宁九条”），其中关于土地市场，要求“依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行‘限房价、竞地价’出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。”
南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞指出，本次公告中的要求是对“宁九条”的细化，也是南京楼市调控的进一步优化，进一步表明了南京对严控地价上涨的决心，提高保证金比例、竞买资质，缩短土地出让金缴纳周期，同一集团企业同一批次只能竞得一幅宅地，可在一定程度上提高竞买门槛、降低市场竞争，进而引导热点片区地价的理性回落，达到最·高限价摇号确定竞得企业，能一定程度降低企业成本，引导企业提升产品品质。
涉宅用地
NO.2020G49地块
地理位置：东至水街路， 南至安康路， 西至经四路， 北至纬三路
出让面积：29667.92㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
综合容积率：1.17
建筑高度：12m≤H≤18m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：35000万元
最·高限价：42000万元
起拍楼面价：10083元/㎡
最·高楼面限价：12100元/㎡
毛坯房销售限价：18500元/㎡
特殊条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2020G50地块
地理位置：东至胜蓝路， 南至福园路， 西至规划茗苑北路， 北至翠岭路。
出让面积：35057.99㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0﹤Far≤2.8
建筑高度：60m≤H≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：142000万元
最·高限价：170000万元
起拍楼面价：14466元/㎡
最·高楼面限价： 17318元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
特殊条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2020G51地块
地理位置：东至沧波门南街， 南至智汇路， 西至光华路， 北至富瑞路
出让面积：地上：40619.15㎡ 地下：1168.99㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地
综合容积率：2.94
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥20%
起拍总价：73000万元
最·高限价：88000万元
起拍楼面价：6113元/㎡
最·高楼面限价：7369元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
特殊条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2020G52地块
地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。
出让面积：72943.86㎡
规划用地性质：Rb商·住混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.25
建筑高度：35≤H≤80
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30
起拍总价：183000万元
最·高限价：220000万元
起拍楼面价：11150元/㎡
最·高楼面限价：13405元/㎡
毛坯房销售限价：24300元/㎡
特殊条件：1、该地块须配建建筑面积不小于6347㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。2、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/㎡(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2020G53地块
地理位置：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。
出让面积：27155.81
规划用地性质：Rb商·住混合用地
容积率：1.0＜R≤2.0
建筑高度：≤60
建筑密度：≤30
绿地率：≥30
起拍总价：50000万元
最·高限价：60000万元
起拍楼面价：9206元/㎡
最·高楼面限价：11047元/㎡
毛坯房销售限价：18000元/㎡
特殊条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/㎡(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2020G54地块
地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。
出让面积：61493.24
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：60≤H≤100
建筑密度：≤20
绿地率：≥30
起拍总价：317000万元
最·高限价：380000万元
起拍楼面价：18411元/㎡
最·高楼面限价：22070元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
特殊条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/㎡(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
非涉宅地块
NO.2020G46地块
地理位置：东至丁树路， 南至规划二路， 西至宁芜铁路， 北至丁树路
出让面积：15665.40㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤3.0
建筑高度：≤50m
建筑密度：≤55%
绿地率：/
起拍总价：11000万元
NO.2020G47地块
地理位置：东至国有土地， 南至路子铺路， 西至晨光路， 北至江苏金陵汽车运输总公司
出让面积：5476.68㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤1.6
建筑高度：≤21m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
起拍总价：3500万元
NO.2020G48地块
地理位置：东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。
出让面积：42048.71
规划用地性质：B22艺术传媒用地
容积率：Far≤1.0
建筑高度：H≤12
建筑密度：≤30
绿地率：≥40
起拍总价：98000万元
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