今天，南京5幅地块开拍，其中3块涉宅地块和2块非涉宅地块。用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿！最终，香港嘉华47.9亿拿下河西南重磅综合体，其中住宅部分未来毛坯房销售限价4.4万/㎡；江北宅地触顶最·高限价明日待摇号。
土拍看点：
3幅涉宅地块土拍结果一览：
1、河西南NO.2020G72地块经过1轮竞价，被韦时行有限公司（香港嘉华）以47.9亿元摘得，成交楼面价7307元/㎡。
2、浦口城南NO.2020G73地块已触顶最·高限价，明天（10.22）摇号决定花落谁家。
3、江宁滨江NO.2020G70地块经过1轮竞价，被中兴通讯（南京）以1.47亿元摘得，成交楼面价1398.5元/㎡。
2幅非涉宅地块土拍结果一览：
1、浦口城南NO.2020G69地块经过1轮竞价，被江苏顺信房地产开发有限公司以1.48亿元摘得，成交楼面价1734元/㎡。
2、江心洲NO.2020G71地块经过1轮竞价，被华泰证券以2.9亿元摘得，成交楼面价1723元/㎡。
3幅涉宅地块
竞得房企：韦时行有限公司（香港嘉华）
楼面地价：7307元/㎡
竞得总价：47.9亿元
地块位置：东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。
出让面积：148316.25㎡ 单独出让地下：40390.93㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率：4.42
建筑高度：H≤200m
建筑密度：≤60%
绿地率：≥35%
起拍总价：479000万元
最·高限价：575000万元
起拍楼面价： 7307元/㎡
最·高楼面限价： 8771元/㎡
毛坯房销售限价： 44000元/㎡
出让条件：（1）G1至G12分区的地下空间，只能作为自持地下车库使用，不得设置经营性商业。（2）B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标，且不高于250米；D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标，且不高于200米。（3）地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米（均指地上建筑面积），以上各经营业态自持年限不少于25年（自竣工验收合格之日起），自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。
【NO.2020G72地块周边新房解读】
当前板块内还有多个纯新盘待上市。万科G10（万科翡翠滨江）楼面价40196元/㎡，规划将打造9栋21-25F的住宅，售楼最快本月开放，预计年内首开；融创G11（滨江ONE）楼面价40260元/㎡，该项目打造9栋住宅，预计年底首开；国资G75地块（颐和·铂湾），预计10月首开1#、3#共164套，项目规划4栋楼，2栋17层、2栋24层住宅；与颐和铂湾一路之隔便是河西南深业G77地块（鱼嘴上府），楼面地价29498元/㎡，目前项目规划已出炉，拟建5栋住宅楼；建发G03地块（建发珺和府）楼面地价35333元/㎡，户型面积120-185㎡，共520套房源，最快年底上市。目前，河西南片区在售新房不多，亟待新盘项目入市解渴房荒。
竞得房企：已触顶最·高限价，明天（10.22）摇号决定花落谁家。
地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。
出让面积：30879.43㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.5
建筑高度：H≤100
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：124000万元
最·高限价：148000万元
起拍楼面价： 16062元/㎡
最·高楼面限价： 19171元/㎡
毛坯房销售限价： 27500元/㎡
出让条件：（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。（2）地块内不得配置商业。
【浦口城南NO.2020G73地块周边新房解读】
目前周边楼盘有玖棠府、江畔都会上城、润辰府等多个项目，均价都在3万/㎡以上。
浦口城南中心今年共出让了3幅宅地。G32地块（正荣润棠府）成交总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块（杭州滨江嘉品）成交总价24亿+人才房3400㎡拿下，成交楼面价19791元/㎡，该地块是滨江集团首入南京的项目；浦口G40地块（弘阳正荣望江府）成交总价25.8亿元＋人才房2000㎡斩获，成交楼面价19777元/㎡，预计最快11月开放售楼处。
竞得房企：中兴通讯（南京）有限责任公司
楼面地价：1398.5元/㎡
竞得总价：1.47亿元
地块位置：东至规划道路，南至广济路，西至港隆路，北至运通路。
出让面积：52564.71㎡
规划用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍楼面价：1398元/㎡
起拍总价：14700万元
出让条件：（1）该地块不接受联合竞买。（2）住宅高度不得低于35米。
【江宁滨江NO.2020G70地块周边地块解读】
NO.2020G70地块（江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块）位于江宁滨江开发区，8月底宁出第10号出让公告中，该片区还挂牌了一幅租赁住房用地NO.2020G61地块（江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块），在9月24日已经公开出让，被南京滨江投·资发展有限公司以底价1.42亿元竞得。G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。
非涉宅地块
竞得房企：江苏顺信房地产开发有限公司
楼面地价：1734元/㎡
竞得总价：1.48亿元
地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。
出让面积：20318.58㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤4.2
建筑高度：H≤100m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥20%
起拍总价：14800万元
出让条件：（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
【浦口城南NO.2020G69地块周边解读】
NO.2020G69地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块 ）位于城南中心区，该地块区位条件十分优越。地块西北侧规划有教育用地，片区规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善，G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首·个五星级酒店。
竞得房企：华泰证券股份有限公司
楼面地价：1723元/㎡
竞得总价：2.9亿元
地块位置：东至河道，南至规划星茂街，西至中新大道，北至绿水街。
出让面积：53593.81㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地、B29a科研设计用地
综合容积率：3.14
建筑高度：H≤100m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥30%
起拍总价：29000万元
出让条件：（1）A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，其余为办公。（2）A、B分区不可配建酒店式公寓。
【江心洲NO.2020G71地块周边解读】
NO.2020G71地块（建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块）位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界·级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。
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1.本信息采集于2020年10月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
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3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
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