均未触顶！10幅地块底价成交，阳光城首进百家湖

继上周“9地3触顶”摇号之后，今日（9月24日）上午10点，13幅地开拍打响又一场土拍大战，总用地超40公顷，起拍总价65.52亿。其中10幅地块底价成交，没有地块触顶最·高限价。阳光城首进百家湖，招商、路劲进栖霞山，德基三期来了。

7幅涉宅地块土拍结果一览：

1、紫东·栖霞山NO.2020G66地块经过9轮竞价，被常州路劲以7.6亿元摘得，成交楼面价16460元/㎡。

2、紫东·栖霞山NO.2020G67地块经过6轮竞价，被广州招商以6.9亿元摘得，成交楼面价15609元/㎡。

3、紫东·湖熟NO.2020G64地块底价成交，被廊坊京御以7.6亿元摘得，成交楼面价6146.5元/㎡。

4、江宁·百家湖NO.2020G62地块经过1轮竞价，被阳光城以9.3亿元摘得，成交楼面价8218元/㎡。

5、江宁滨江NO.2020G61地块经过底价成交，被南京滨江以1.42亿元摘得，成交楼面价1597.5元/㎡。

6、城南·板桥NO.2020G65地块经过3轮竞价，被海伦堡房地产以15.7亿元摘得，成交楼面价10557元/㎡。

7、六合NO.2020G63地块底价成交，被六合经济适用房发展中心以2.4亿元摘得，成交楼面价3761元/㎡。

6幅非涉宅地块土拍结果一览：

1、紫东·栖霞商务区NO.2020G55地块被南京利之星汽车销售服务有限公司竞得。

2、紫东·栖霞商务区NO.2020G56地块被南京正和盛汽车销售服务有限公司竞得。

3、城中·新街口NO.2020G57地块被南京新宇房地产（德基）竞得。

4、江宁·东山NO.2020G60地块被南京新都市建设发展有限公司竞得。

5、江宁·高新园NO.2020G58地块被南京创启科技发展有限公司竞得。

6、江宁滨江NO.2020G59地块经被南京菁华智能科技发展有限公司竞得。

7幅涉宅地块

紫东·栖霞山 NO.2020G66地块

竞得房企：常州路劲

楼面地价：16460元/㎡

竞得总价：7.6亿元

地理位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二

出让面积：31624.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.46

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：68000万元

最·高限价：81000万元

起拍楼面价： 14728元/㎡

最·高楼面限价： 17543元/㎡

毛坯房销售限价： 24500元/㎡

出让条件：A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米；B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

紫东·栖霞山NO.2020G67地块

竞得房企：广州招商

楼面地价：15609元/㎡

竞得总价：6.9亿元

地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路

出让面积：26003.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍总价：64000万元

最·高限价：76000万元

起拍楼面价： 14478元/㎡

最·高楼面限价： 17192元/㎡

毛坯房销售限价： 24500元/㎡

出让条件：（1）地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算，作为小区集中式绿地，不得进行开发建设。

【NO.2020G66地块、NO.2020G67地块周边新房解读】

两幅地块周边新盘环绕，目前有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。华侨城翡翠天域户型建筑面积为92、108、110、115、138㎡，销许均价为25637-26537元/㎡；蓝光雍锦逸境府售楼处已公开，其前身为栖霞新城G68地块，蓝光以总价7.8亿元被摘得，楼面价15086元/㎡，溢价率20%；山语隽府户型建筑面积为80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡。

2幅地块临近华侨城欢乐谷，区位优势非常明显，目前华侨城欢乐谷水公园已建成营业。交通上，紧邻规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，去年南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。

紫东·湖熟 NO.2020G64地块

竞得房企：廊坊京御

楼面地价：6146.5元/㎡

竞得总价：7.6亿元

地理位置：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路

出让面积：61824.27㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥25%

起拍总价：76000万元

最·高限价：91000万元

起拍楼面价： 6146元/㎡

最·高楼面限价： 7360元/㎡

毛坯房销售限价： 16900元/㎡

出让条件：1）B分区内需建设一处酒店，客房不得少于200间，建筑面积约10000平方米，剩余面积全部建设商业用房。2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

【周边新房解读】

板块此前在售的楼盘有中锐星棠府、江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域（2009年拿地）。其中，江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18600元/㎡，建筑面积87、98、105㎡。梁台煦府目前在售房源面积为130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡。恒建金陵美域在售面积80-101㎡左右房源。中锐星棠府户型面积约88㎡，销许均价18340元/㎡。

江宁·百家湖NO.2020G62地块

竞得房企：福建阳光房地产

楼面地价：8218元/㎡

竞得总价：9.3亿元

地理位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

出让面积：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：3.35

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥25%

起拍总价：93000万元

最·高限价：111000万元

起拍楼面价： 8218元/㎡

最·高楼面限价： 9808元/㎡

毛坯房销售限价： 34000元/㎡

出让条件：（1）A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%，可·上市销售、转让。

【周边新房解读】

百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，未再出让过宅地。板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。其中，江宁金鹰天地广场户型建面约408㎡，销许均价约29853-30139元/㎡；21世纪太阳城银座目前在售122-252㎡房源，仅剩10套房源在售，建筑面积190-250㎡的空中别墅产品，均价29500元/㎡，总价618-804万起。此外，龙湖春江郦城仅剩D6待加推，2018年加推时，均价27921.61-31422元/㎡。还有融汇时代中心一家商办项目在售，户型面积约44、52㎡，销许均价28900元/㎡。

江宁滨江NO.2020G61地块

竞得房企：南京滨江

楼面地价：1597.5元/㎡

竞得总价：1.42亿元

地理位置：东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路。

出让面积：44446.60㎡

规划用地性质：R2二类居住用地（租赁住房用地）

综合容积率：1.0﹤R≤2.0

建筑高度：35m≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：14200万元

出让条件：该地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋全部用于租赁，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

【周边新房解读】

NO.2020G61地块周边的江宁滨江纯新盘鲁能硅谷公馆即将首开。该项目拿地3年，地价1.1万/平，目前放风价2万左右。中北三盛汝悦铭著建筑面积89平米、99平米、100平米、120平米，销许均价19101-21014元/㎡；龙湖水晶郦城，建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19958元/㎡。此外，据新城官方小程序“小新家”显示，于今年出让的江宁滨江G43、G44拟定名为“新城云漾滨江”，该项目打造16栋高层住宅，面积75—125㎡。

城南·板桥NO.2020G65地块

竞得房企：海伦堡房地产

楼面地价：10557元/㎡

竞得总价：15.7亿元

地理位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路

出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡

规划用地性质：Rb商·住混合用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.7

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：155000万元

最·高限价：186000万元

起拍楼面价： 10423元/㎡

最·高楼面限价： 12507元/㎡

毛坯房销售限价： 23000元/㎡

出让条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

【周边新房、土地解读】

区域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城在售。纯新盘宋都柏悦府预计9月底首开，共计417套，户型建筑面积为92、126、127㎡。

宋都柏悦府一路之隔的是今年4月成交的G14地块，达到最·高限价并竞争产生2.12万㎡自持租赁住房，为今年土拍中全市竞争最激烈的地块。G14地块案名已定为“宝能翡丽河滨”，项目售楼处在建，预计今年将入市。此外，板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价11269元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。

六合NO.2020G63地块

竞得房企：六合经济适用房发展中心

楼面地价：3761元/㎡

竞得总价：2.4亿元

地理位置：东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路

出让面积：39888.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤26%

绿地率：≥30%

起拍总价：24000万元

最·高限价：28500万元

起拍楼面价： 3761元/㎡

最·高楼面限价： 4466元/㎡

毛坯房销售限价： 9800元/㎡

出让条件：该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定)，最·高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

【周边新房解读】

G63地块紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区，以及在售的新房项目茉里，其楼面价仅为3860元/㎡，目前在售毛坯均价9800元/㎡起。

不远处还有2018年拿地的远洋棠悦山水，洋房均价约11000元/㎡，叠墅均价12800元/㎡。荣耀府目前高层房源仅剩少量在售，毛坯均价9499元/㎡。

6幅非涉宅地块

紫东·栖霞商务区 NO.2020G55地块

竞得房企：南京利之星汽车销售服务有限公司

地理位置：东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地

出让面积：15819.44㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤1.3

建筑高度：≤18m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥25%

起拍总价：7700万元

出让条件：地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

紫东·栖霞商务区 NO.2020G56地块

竞得房企：南京正和盛汽车销售服务有限公司

地理位置：东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路。

出让面积：10894.49㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤2.0

建筑高度：≤24m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：5500万元

出让条件：地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

城中·新街口 NO.2020G57地块

竞得房企：南京新宇房地产（德基）

地理位置：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路

出让面积：4510.53㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤7.55

建筑高度：≤250m

建筑密度：≤45%

绿地率：≥20%

起拍总价：58000万元

【地块解读】

NO.2020G57地块位于城中新街口商业体德基东侧，据悉，德基三期拟建商业、办公、酒店式公寓，最·高不超过260米，未来将与德基一、二期围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，设置下沉广场，对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场，将新街口德基1800㎡的下沉广场打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。此前，德基三期地块一直作为社会停车场使用，目前该地块围挡已建，部分区域已开挖。

江宁·东山 NO.2020G60地块

竞得房企：南京新都市建设发展有限公司

地理位置：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路。

出让面积：地上：24623.63㎡ 地下：1555.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：3.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：39000万元

江宁·高新园 NO.2020G58地块

竞得房企：南京创启科技发展有限公司

地理位置：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路。

出让面积：36549.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤4.0

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：43000万元

江宁滨江 NO.2020G59地块

竞得房企：南京菁华智能科技发展有限公司

地理位置：东至现状，南至江城街，西至瑞风北路，北至泰康街。

出让面积：93306.93㎡

规划用地性质：A33中小学用地

综合容积率：Far≤1.2

建筑高度：≤35m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍总价：7800万元

免责声明：

1.本信息采集于2020年9月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。

4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。