南京地产圈的板块更迭似乎比娱乐圈还快，五桥、南部新城、新玄武、雨山路相继上位。
同是南京楼市高档“流量”，最近，城东板块似有“睥睨天下”的赶脚，在“C位”的争夺战中占据上风。
近来，城东板块内迎来产业升级转型，高档科研产业、全国有名学府入驻，欢乐谷预计6月开业……一系列规划利好袭来，如今的城东板块已然成为南京人居热选。
图片来源于南京市规划和自然资源局
南京欢乐谷开业在即，首付69万入住南京“上东区”
2019-04-28
全南京市投入占比超20%
城东板块崛起在即
城东板块作为南京开发较早的板块之一，似乎很低调，不争不抢，笑看风云，更像是个大隐隐于市的隐者。但2019年初，政府领导专题研究城市东部地区发展，强调东部崛起对提升南京发展具有重要意义，并为城东创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城指明方向。
同时，根据南京2019年经济社会发展重大项目计划，全市计划投入2949.4亿，其中城东595.8亿，占比超过20%，城东发展进入快车道。随着政策的不断倾斜，城东的高新产业和传统制造业呈现出旺盛的生命力。
高科技产业入驻、制造业升级
“引爆”城东板块
1、高科技企业落地成型 “南京智谷”已出现
2018年栖霞片区，成功举办“2018交叉智能前沿峰会”、“中国人工智能峰会”等高端主题论坛，“图灵奖”得主姚期智院士团队成功入驻。
项目效果图
此外，还有32家新型研发机构入驻，其中17家获得市级备案认定，6家进入32强，数量分居全市第三、第二位，孵化引进科技项目150余个。（资料来源：栖霞视点官方公众号）
据了解，2018年城东全年净增高新技术企业156家，总数同比增长85%，高新技术产业产值增幅达15%以上。城东板块的科技成果从理论到实践的转化过程，大家有目共睹。
2、制造业在升级，坐拥“千亿”产业群
在传统制造业上，南京经开区的光电显示、高端装备、生物医药三大传统产业不断升级，依托中电熊猫、LG、鸿富夏、A.O史密斯、博世等500强集团，拥有了3000亿元、1000亿元、300亿元的不同产业集群。
同时，新兴、未来产业掀起潮流。汽车、集成电路、激光制造产业已然成为城东板块的三大战略性产业。与此同时，人工智能产业将围绕中国（南京）智谷建设，努力打造国家人工智能产业基地和国家人工智能众创基地，形成另一个此地区的产业地标。
规划示意图
靠近大学城
整体科教实力“爆表”
目前在仙林大学城中，在校师生人数超过20万人，地区总人口超过40万，高等教育资源总量约占全省的15%，是江苏乃至全国重要的高等教育集聚区。
不久前，“创业栖霞”人才计划，就已集聚高层次创业人才100人。栖霞高新区紫东创意园成为“国家小微企业创业创新示范基地”，并引入各类创投风投等资本，产业投入基金总规模超200亿元。
这里的“一座城”
高配置社区礼献高知人群
伴随着重点项目相继入驻，数万高知人才将集聚于此，城东板块自然成为高素质人口的聚集地。在向东发展的大背景下，南京城东板块内各片区正齐头并进，已成为南京城市转型的全新增长极。
在城东“热土”影响下，坐落城东板块的华侨城现已开启全面“造城”模式，擎领城东板块地产新标杆。在很多了解过“华侨城”的人眼中，华侨城能给与业主的不只是房子，更多的是一个美好的生活方式、一座城的配套。“文旅”是华侨城的强项，“造城”是华侨城的优势。
华侨城示意图
伴随着重点项目相继入驻，数万高知人才集聚于此，城东不仅是南京城市转型的新增长极，也成为南京人安居主选之地。那么，在这里生活是怎样的体验呢？
华侨城提供了一种全新的生活方式，其倾力打造的高档人居作品华侨城翡翠天域，将科技创新与文旅相融合，复兴都市与自然的人居理想，让生活更有品质，更有想象力。
华侨城翡翠天域慢行系统（效果图）
新技术，生活更有温度；业主不在家或外出时，通过手机可远程控制家中设备。通过物联网及互联网技术，让业主享受新技术带来的便捷，提升生活质量。
大文旅，享多元化生活；别人家有矿，翡翠天域的业主却有山谷。一座栖霞山，一个欢乐谷，拥山水城林，享私家游乐园，城市人居的梦想。
用一座城，给你一个家；约255万方土地上,华侨城为翡翠天域业主造了一座城。7万方商业综合体，还有丰富的山体公园、慢行系统以及游乐场等娱乐休闲配套。
产品多样化，满足多种需求；翡翠天域有小高层、高层、多层洋房、叠墅，满足不同人群的置业需求。
项目效果图
据悉，华侨城翡翠天域目前在售高层房源，户型建筑面积约92㎡-138㎡，均价在22017-24993元/㎡左右，总价220万起。
户型赏析：
92㎡三房两厅一卫↓
108㎡三房两厅两卫↓
更多示范单位部分实景图：
周边楼盘推荐
蓝光黑钻公馆
麒麟新城、有轨电车旁
售楼处实景图
适宜人群：品质改善
鉴房师评鉴：
1、板块价值
城东依托于紫金山的文脉资源，自古以来就是南京的人居高地，是高档项目的主选。项目所在的城东麒麟板块，是近年来飞速崛起的一个新兴人居板块，受到众多品牌房企和买房人的关注。
2、交通便利
项目距离麒麟有轨电车南湾营站仅约500米，并且可与地铁2号线马群站换乘，未来还有地铁8、10、12号线（规划中）环绕周边。
3、商业配套齐全
有麒麟荔枝广场、沣麟广场、吾悦广场、中垠新悦汇等商业配套正在加速成型，其中荔枝广场有望在2019年年底开业。
时代天樾
万科物业、有轨电车
项目效果图
适宜人群：刚需改善
鉴房师评鉴：
1、繁华商业
项目自带约7.6万平方综合体商业，约5公里有时代广场和万达广场，可满足初次置业与品质改善的生活需求。此外，项目周边将规划建设20万平方的荔枝广场和15万方新城吾悦广场。
2、交通便利
周边拥有多维度交通，出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。周边已有麒麟有轨电车1号线，并规划建设3条地铁：10号线（建设中）、地铁12号线、地铁13号线。
3、医疗配套
项目附近有江宁医疗服务中心（三甲医院）、江宁中医院（二甲医院）等医疗资源，可使人们享受优质的医疗服务，为人们生活保驾护航。
星叶枫庭
地铁沿线、配套醇熟
项目效果图
适宜人群：小户型置业
鉴房师评鉴：
1、品牌房企
星叶枫庭由口碑栖霞建设打造，其建筑质量一直都是有目共睹的。
2、商业配套醇熟
宇业天赋广场、招商花园城、森林摩尔商业街区等商业位于附近；未来，随着麒麟吾悦广场、沣麟广场城市综合体等项目的建成运营，将使得板块内配套将更加完善。
3、交通便利
距在建中的地铁S6号线（宁句城际）麒麟镇站约500米，计划于2023年6月通车试运营。此外，项目周边环绕着地铁2/4号线及规划中的8号线，多条公交线路可通达主城各区，未来业主出行便捷。
高科荣境
双地铁、配套醇熟
售楼处实景图
适宜人群：品质改善
鉴房师评鉴：
1、交通便捷
距离地铁2号线经天路站1.9公里，还有规划中的15号线，未来三线交汇。
2、配套醇熟
总投150亿的配套商业体万达茂已于6月1日开业，临近仙林湖公园、仙林省中医院。
3、平均倒挂超5000元/㎡
从在链家的成交价上来看，高科荣境二手房成交价已经突破4万/平。
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1.本信息采集于2019年4月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3.文中楼盘卡片图片均为效果图，楼盘面积均为建筑面积。
4.文中涉及的距离均由第三方地图服务测距得出，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。