【3月14日贝壳早知道】二手房成交创年内新高，江北15楼盘马上开卖

2019-03-14 伍海燕

3月14日，多云，8-19℃，欢迎下载贝壳找房APP

本期操刀：宁小贝

一、全国首套房、二套房，贷款利率继续下降

个人住房贷款利率或已进入下行周期。3月12日，据融360数据，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%-5.46%区间。

另外，2019年2月，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3BP，已连续回落4个月，并在时隔8个月后第一次回归至6%以下水平。

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二、挂牌量维持高位，上周南京二手房交易量创年内新高

来自网上房地产的统计数据，“金三银四”的第一周（3月4日-3月10日）南京共成交二手房1280套，尽管环比前一周仅上涨7.5%，不过却是2019年以来单周成交量的新高，与去年年末的交易量基本持平。

从各区的成交情况来看，鼓楼区依然第一，上周共成交了257套；秦淮区以199套排名次席。从整体上看，上周二手房的成交仍集中在江南六区，占比接近8成。

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三、纯新盘扎堆入市！江北15楼盘即将开卖

“金三银四”开局2周，江北新区一夺头彩，金辉白马云著、中海原山开盘销售情况良好，为板块内即将入市的纯新盘项目夯实信心。

据贝壳新房南京站数据统计，未来2月内，江北新区将有15楼盘合力推出超3000套新房入市。这一总量，有望赶超江宁新房住宅供应量，吸引更多新南京人入住。

现板块内人气购买住宅主要集中在：保利云禧、金地悦风华、弘阳燕澜七缙等项目；受高端改善人群欢迎的别墅有：仁恒凤凰山居、金基九月森林等。

四、南京新增“独角兽”企业数量领衔新一线城市

近日，经济学家任泽平团队发布《中国独角兽报告：2019》，深度解析全球独角兽企业发展趋势。在该榜单中，南京企业表现最为突出，共新生5家企业，新增独角兽数量约占全国总数的10%。

这5家企业分别是拜腾汽车、苏宁体育、艾佳生活、好享家和汇通达。其中，拜腾汽车估值30亿美元，排在新增独角兽榜单的第三位。南京的新增独角兽数量仅次于北京的16家和上海的6家，位居全国第三，超过了深圳的四家和杭州的两家。合肥、青岛、成都和香港则第一次有企业上榜。

任泽平团队认为，创新活力强、政策高度重视，是南京独角兽企业爆发的重要原因；而“南京板块”的崛起是国内新一线城市创新活力增强的突出表现。

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五、“南京绿肺”老山森林公园10年规划出炉

近日，《南京老山国家森林公园总体规划（2018-2027年）》（以下简称《总体规划》）已通过国家林业和草原局审批。据了解，南京老山国家森林公园作为江苏省第一大国家森林公园，在全省国家森林公园建设发展中将发挥作用。

老山森林公园位于南京市浦口区，距市区20公里。森林覆盖率90.3%，公园内主要景点的空气中负离子含量平均为5000个/立方厘米，被誉为“南京绿肺”。

本次老山国家森林公园总体规划年限为10年（2018－2027年），划分为两个阶段：近期（初级阶段）：2018－2022年；远期（完善提高阶段）：2023－2027年。

老山国家森林公园示意图

六、龙蟠路15日启动道路综合整治，工期持续至5月底

从3月15日起，将对龙蟠路（龙蟠中路至太平门段）实施道路综合整治，预计到5月30日结束，整体工期共75天。整治完后，该道路将消除破损、沉陷等道路病害，绿化景观进一步提升。

龙蟠路（龙蟠中路至太平门段）路段全长约550米，道路规划为城市主干道，但因该段商铺众多，车流、人流量大，路面多处出现破损、沉陷、网裂等情况。

龙蟠路效果图

七、陪读又现“拼租”新模式，家长轮流值班睡客厅

“陪读”一直都是有娃家庭的热议话题，车接车送、举家搬屋……“陪读”的方式层出不穷。近日，相关媒体发现在南京又出现了一种陪读新方式——“拼租陪读”，升级几个家庭合租陪读；家长轮流值班做“厅长”，孩子们早上起来抢厕所。

租房陪读越发低年级化，拼租陪读经济实惠备受宠。租房陪读逐渐有向低年级化发展的趋势，以往家长们都是到了初三或是高三才开始租房。现在，大部分家长从高一开始便租房，往往一租就是三年。由于租房成本的上涨，因此诞生了许多像陈女士家这样的“拼租陪读”的家庭，以减轻经济负担。

“很多选择陪读的家长其实也都是为了孩子上学方便，节约时间成本，能更好地照顾孩子，了解孩子的情况。”有着30年丰富教学经验的南京田家炳中学教师赵红梅表示，教育投入虽重要，但也需量力而行。现在学校周边租房价格太高，家长应该根据家庭的实际情况，理性慎重考虑陪读。

陪读示意图

八、2020年建成，媲美南京梅花山，江北新区重大工程有大消息

3月13日下午，南京江北新区公建中心传来新消息，瑞龙郊野公园将打造以梅花观赏为主题的郊野公园，预计2020年公园建成。

青龙绿带起于沿山大道、止于滨江大道，从老山直接贯通到长江，总长约7.5公里，总占地面积约82.5公顷，形成连续的景观步道和绿地系统，串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园。

效果示意图

九、新街口商圈力推“先行赔付”，今年我省加强八大领域价格监管

12日上午，南京新街口商圈十余家商场启动“先行赔付”制度，让消费者深切体会到暖心服务。南京新街口商圈共有大型商贸企业10余家，外地消费者占四成。

对于很多消费者来说，商场购物退货有点烦，需要拿着购物小票和商品到商场服务中心，相关人员签字后才能办理。对于外地消费者来说，还要因此两地奔波。为此，南京部分商场尝试推出先行赔付制度，中央商场在2007年就建立了相关制度，仅在2018年就处理先行赔付2519笔。

新街口商圈示意图

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资料来源：新华日报、扬子晚报、现代快报、南京晨报、21世纪经济报道、金陵晚报等

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